Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, Klimaanlage & großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ca. 136 m² Wohnfläche · 406 m² Grundstück · Garage · Klimaanlage · Gas-Zentralheizung

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet zeitlose Klinkerarchitektur mit einem familienfreundlichen Grundriss und viel Platz im Grünen. Großzügige Fensterfronten, eine breite Terrasse mit Markise und ein moderner Glas-Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Drinnen und Draußen – ideal für lange Sommerabende, Kindergeburtstage oder den ruhigen Feierabend mit Blick ins Grün.

Objektbeschreibung Bereits die Zufahrt mit Garage und weiteren Stellflächen vermittelt das angenehme Gefühl von Privatsphäre und Komfort. Das Haus selbst präsentiert sich mit gepflegter Klinkerfassade und klassischen Satteldachlinien.

Im Erdgeschoss öffnet sich die Diele in einen weiten Wohn-/Essbereich mit großen Schiebeelementen zur Terrasse. Der Kamin (Marke Hark) setzt hier den stimmungsvollen Mittelpunkt für die kühle Jahreszeit; in den warmen Monaten sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit rahmenarmen Glasflächen – ein wandelbarer Lieblingsplatz, ob als zweites Wohnzimmer, Spielbereich oder ruhige Leseecke. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster – hell, freundlich und praktisch geschnitten. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der Keller ist nahezu wohnlich gestaltet und überzeugt durch eine gute Deckenhöhe, geflieste Böden, fein gespachtelte Wände sowie eine geräumige Waschküche. Außenbereich

Der große, eingewachsene Garten ist von dichten Hecken eingefasst und damit hervorragend blickgeschützt. Die breite Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und den Wintergarten – perfektes Setting für Grillabende. Neben der Garage stehen vor dem Haus zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Holzlager, Beete und Pflanzkübel fügen sich stimmig ein; die Außenflächen wirken gepflegt und unkompliziert.

Ausstattungs-Highlights Baujahr 1999, freistehende Bauweise ca. 136 m² Wohnfläche auf 406 m² Grundstück Großer Wohn-/Essbereich mit Hark-Kamin, Zugang zu Terrasse & Wintergarten Wintergarten mit viel Glas – ganzjährig nutzbarer Mehrwert Klimaanlage im Wohnbereich Hauptbad mit Dusche, Wanne & Fenster + Gäste-WC Nahezu wohnlicher Keller mit gefliesten Böden, gespachtelten Wänden und großer Waschküche Gas-Zentralheizung, Buderus-Therme erneuert 2024 Garage plus zusätzliche Stellflächen auf dem Hof Weitläufige Terrasse mit Markise, blickgeschützter Garten

Fazit Ein solides, sehr gepflegtes Zuhause, das Wohlfühlatmosphäre mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Die Kombination aus Wintergarten, Hark-Kamin, Klimakomfort, neuester Heiztechnik und großem Garten macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die gern großzügig und naturnah wohnen möchten.

Ausstattung

Baujahr 1999, freistehende Bauweise
ca. 136 m² Wohnfläche auf 406 m² Grundstück
Großer Wohn-/Essbereich mit Hark-Kamin, Zugang zu Terrasse & Wintergarten
Wintergarten mit viel Glas – ganzjährig nutzbarer Mehrwert
Klimaanlage im Wohnbereich
Hauptbad mit Dusche, Wanne & Fenster + Gäste-WC
Nahezu wohnlicher Keller mit gefliesten Böden, gespachtelten Wänden und großer - Waschküche
Gas-Zentralheizung, Buderus-Therme erneuert 2024
Garage plus zusätzliche Stellflächen auf dem Hof
Weitläufige Terrasse mit Markise, blickgeschützter Garten

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Westen Duisburgs, unweit der Stadtgrenze zu Krefeld und Moers. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit gewachsenen Gärten – ein familiäres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und ein harmonisches Miteinander gepflegt wird. Die Mikrolage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnidylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Felder und Wälder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der Toeppersee mit seinen weitläufigen Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A40, A57 und A42 erreicht man die umliegenden Städte wie Moers, Krefeld, Düsseldorf oder das Duisburger Zentrum schnell und bequem. Auch der ÖPNV ist durch Bus- und Bahnverbindungen bestens angebunden – die nächste Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Kurzum: Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung und guter Nahversorgung – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und zugleich städtisch angebunden leben möchten.

Sonstiges Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Objektbeschreibung ca. 136 m² Wohnfläche · 406 m² Grundstück · Garage · Klimaanlage · Gas-Zentralheizung Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet zeitlose Klinkerarchitektur mit einem familienfreundlichen Grundriss und viel Platz im Grünen. Großzügige Fensterfronten, eine breite Terrasse mit Markise und ein moderner Glas-Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Drinnen und Draußen – ideal für lange Sommerabende, Kindergeburtstage oder den ruhigen Feierabend mit Blick ins Grün. Objektbeschreibung Bereits die Zufahrt mit Garage und weiteren Stellflächen vermittelt das angenehme Gefühl von Privatsphäre und Komfort. Das Haus selbst präsentiert sich mit gepflegter Klinkerfassade und klassischen Satteldachlinien. Im Erdgeschoss öffnet sich die Diele in einen weiten Wohn-/Essbereich mit großen Schiebeelementen zur Terrasse. Der Kamin (Marke Hark) setzt hier den stimmungsvollen Mittelpunkt für die kühle Jahreszeit; in den warmen Monaten sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit rahmenarmen Glasflächen – ein wandelbarer Lieblingsplatz, ob als zweites Wohnzimmer, Spielbereich oder ruhige Leseecke. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster – hell, freundlich und praktisch geschnitten. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Keller ist nahezu wohnlich gestaltet und überzeugt durch eine gute Deckenhöhe, geflieste Böden, fein gespachtelte Wände sowie eine geräumige Waschküche. Außenbereich Der große, eingewachsene Garten ist von dichten Hecken eingefasst und damit hervorragend blickgeschützt. Die breite Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und den Wintergarten – perfektes Setting für Grillabende. Neben der Garage stehen vor dem Haus zusätzliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Holzlager, Beete und Pflanzkübel fügen sich stimmig ein; die Außenflächen wirken gepflegt und unkompliziert. Ausstattungs-Highlights Baujahr 1999, freistehende Bauweise ca. 136 m² Wohnfläche auf 406 m² Grundstück Großer Wohn-/Essbereich mit Hark-Kamin, Zugang zu Terrasse & Wintergarten Wintergarten mit viel Glas – ganzjährig nutzbarer Mehrwert Klimaanlage im Wohnbereich Hauptbad mit Dusche, Wanne & Fenster + Gäste-WC Nahezu wohnlicher Keller mit gefliesten Böden, gespachtelten Wänden und großer Waschküche Gas-Zentralheizung, Buderus-Therme erneuert 2024 Garage plus zusätzliche Stellflächen auf dem Hof Weitläufige Terrasse mit Markise, blickgeschützter Garten Fazit Ein solides, sehr gepflegtes Zuhause, das Wohlfühlatmosphäre mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Die Kombination aus Wintergarten, Hark-Kamin, Klimakomfort, neuester Heiztechnik und großem Garten macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die gern großzügig und naturnah wohnen möchten. Ausstattung - Baujahr 1999, freistehende Bauweise - ca. 136 m² Wohnfläche auf 406 m² Grundstück - Großer Wohn-/Essbereich mit Hark-Kamin, Zugang zu Terrasse & Wintergarten - Wintergarten mit viel Glas – ganzjährig nutzbarer Mehrwert - Klimaanlage im Wohnbereich - Hauptbad mit Dusche, Wanne & Fenster + Gäste-WC - Nahezu wohnlicher Keller mit gefliesten Böden, gespachtelten Wänden und großer - Waschküche - Gas-Zentralheizung, Buderus-Therme erneuert 2024 - Garage plus zusätzliche Stellflächen auf dem Hof - Weitläufige Terrasse mit Markise, blickgeschützter Garten Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Westen Duisburgs, unweit der Stadtgrenze zu Krefeld und Moers. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit gewachsenen Gärten – ein familiäres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und ein harmonisches Miteinander gepflegt wird. Die Mikrolage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnidylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Felder und Wälder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der Toeppersee mit seinen weitläufigen Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A40, A57 und A42 erreicht man die umliegenden Städte wie Moers, Krefeld, Düsseldorf oder das Duisburger Zentrum schnell und bequem. Auch der ÖPNV ist durch Bus- und Bahnverbindungen bestens angebunden – die nächste Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Kurzum: Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung und guter Nahversorgung – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und zugleich städtisch angebunden leben möchten. Sonstiges Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, Klimaanlage & großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Duisburg

Herrschaftszeiten - Dreifamilienhaus in gehobener Stadtlage, Duisburg-Dellviertel

Charmantes Denkmalgeschütztes Haus Mit Garten

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Reihenendhaus

Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!

Mega Mehrgenerationenhaus

Wohnen. Vermieten. Investieren. – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle in Duisburg-Oestrum