Einziehen. Ankommen. Aufatmen – Das erste eigene Zuhause mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22335

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen zwischen Stadtleben und Rückzug – Ihr neues Zuhause in Fuhlsbüttel

Entdecken Sie die gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität und entspannter Wohnatmosphäre! Am Erdkampsweg in Hamburg-Fuhlsbüttel entstehen in erstklassiger Lage zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt 54 stilvollen Eigentumswohnungen – von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnkonzepte sind so individuell wie die Menschen, die hier einziehen: Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrisse die passende Variante für Ihre Bedürfnisse oder gestalten Sie die Aufteilung Ihrer Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Diese Flexibilität macht den Unterschied – und Ihr neues Zuhause einzigartig.

Auch architektonisch überzeugt das Projekt: Die Gebäude sind energieeffizient geplant und verbinden zeitgemäße Formensprache mit Funktionalität und klimabewusstem Design. Die durchdachte Bauweise erfüllt nicht nur höchste energetische Ansprüche, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit langlebigen Materialien und viel Raum für Individualität. Ob edle Bodenbeläge, stilvolle Bäder oder ausgewählte Ausstattungsdetails – Sie haben die Möglichkeit, Ihre Wohnung genau nach Ihrem Geschmack zu gestalten und sich ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihnen passt.

Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet jungen Stadtmenschen den perfekten Einstieg in die eigenen vier Wände. Der offen gestaltete Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur kleinen Terrasse schafft ein angenehmes Raumgefühl. Durch die bodennahen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich – ideal, um nach der Arbeit zur Ruhe zu kommen oder morgens in den Tag zu starten. Funktionalität und Charme auf kleinem, aber stilvollem Raum.

Auch in Sachen Materialien bietet Ihnen das Wohnprojekt am Erdkampsweg 39 die einzigartige Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von Schönheit und Komfort umzusetzen. Hierbei profitieren Sie von einer durchdachten Ausstattung und haben gleichzeitig die Freiheit, bestimmte Bereiche nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Lichte Raumhöhen von 2,60 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine moderne Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme in jedem Raum.

Die Bäder werden nicht nur mit hochwertigem Feinsteinzeug und Sanitärobjekten renommierter Hersteller ausgestattet, sondern auch mit zusätzlichen Handtuchtrocknern, die für eine Extra-Portion Komfort und Praktikabilität sorgen.

Echtholzparkett in den Wohnräumen: Der edle Charakter Ihrer Wohnräume wird durch das Echtholzparkett (Boen Dielen) unterstrichen. Dieses hochwertige Material schafft eine natürliche und zeitlose Atmosphäre, die jeden Raum aufwertet.

Treppenhäuser mit Natursteinbelägen: Hochwertige Natursteinbeläge strahlen Stil und Klasse aus und sorgen auch in den Gemeinschaftsbereichen für eine anspruchsvolle Optik.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Wählen Sie Ihre bevorzugten Bodenbeläge, Sanitär- und Ausstattungsobjekte aus unserem hochwertigen Sortiment aus. Wir setzen Ihre Wünsche professionell und kompetent um. In puncto Küchen haben Sie als Erwerber die Freiheit, Ihre eigene Traumküche flexibel nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen auszustatten.

Nutzen Sie die Chance, eine maßgeschneiderte eigene Immobilie zu kreieren, die Ihrem Lebensstil entspricht.

Lage Das Neubauprojekt am Erdkampsweg 39 in Hamburg Fühlsbüttel besticht durch seine hervorragende Lage in einem grünen und dennoch zentral gelegenen Viertel der Hansestadt. Umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen, bietet die Umgebung den zukünftigen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Alsterpark zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren entlang der Alster ein. Hier können Naturliebhaber und Freizeitsportler gleichermaßen aufatmen und die idyllische Landschaft genießen. Zudem ist der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof nicht weit entfernt – eine beeindruckende Parklandschaft, die zu den größten ihrer Art weltweit zählt. Sie bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und einen Ort der Ruhe und Besinnung.

Neben den hervorragenden Freizeitmöglichkeiten punktet das Wohnungsprojekt auch mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Erdkampsweg 39 liegt in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station "Fuhlsbüttel" sowie verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges Die Fertigstellung ist für vsl. Sommer 2026 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 2% inkl. MwSt. fällig.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen zwischen Stadtleben und Rückzug – Ihr neues Zuhause in Fuhlsbüttel Entdecken Sie die gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität und entspannter Wohnatmosphäre! Am Erdkampsweg in Hamburg-Fuhlsbüttel entstehen in erstklassiger Lage zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt 54 stilvollen Eigentumswohnungen – von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnkonzepte sind so individuell wie die Menschen, die hier einziehen: Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrisse die passende Variante für Ihre Bedürfnisse oder gestalten Sie die Aufteilung Ihrer Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Diese Flexibilität macht den Unterschied – und Ihr neues Zuhause einzigartig. Auch architektonisch überzeugt das Projekt: Die Gebäude sind energieeffizient geplant und verbinden zeitgemäße Formensprache mit Funktionalität und klimabewusstem Design. Die durchdachte Bauweise erfüllt nicht nur höchste energetische Ansprüche, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit langlebigen Materialien und viel Raum für Individualität. Ob edle Bodenbeläge, stilvolle Bäder oder ausgewählte Ausstattungsdetails – Sie haben die Möglichkeit, Ihre Wohnung genau nach Ihrem Geschmack zu gestalten und sich ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihnen passt. Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet jungen Stadtmenschen den perfekten Einstieg in die eigenen vier Wände. Der offen gestaltete Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur kleinen Terrasse schafft ein angenehmes Raumgefühl. Durch die bodennahen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich – ideal, um nach der Arbeit zur Ruhe zu kommen oder morgens in den Tag zu starten. Funktionalität und Charme auf kleinem, aber stilvollem Raum. Auch in Sachen Materialien bietet Ihnen das Wohnprojekt am Erdkampsweg 39 die einzigartige Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von Schönheit und Komfort umzusetzen. Hierbei profitieren Sie von einer durchdachten Ausstattung und haben gleichzeitig die Freiheit, bestimmte Bereiche nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Lichte Raumhöhen von 2,60 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine moderne Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme in jedem Raum. Die Bäder werden nicht nur mit hochwertigem Feinsteinzeug und Sanitärobjekten renommierter Hersteller ausgestattet, sondern auch mit zusätzlichen Handtuchtrocknern, die für eine Extra-Portion Komfort und Praktikabilität sorgen. Echtholzparkett in den Wohnräumen: Der edle Charakter Ihrer Wohnräume wird durch das Echtholzparkett (Boen Dielen) unterstrichen. Dieses hochwertige Material schafft eine natürliche und zeitlose Atmosphäre, die jeden Raum aufwertet. Treppenhäuser mit Natursteinbelägen: Hochwertige Natursteinbeläge strahlen Stil und Klasse aus und sorgen auch in den Gemeinschaftsbereichen für eine anspruchsvolle Optik. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Wählen Sie Ihre bevorzugten Bodenbeläge, Sanitär- und Ausstattungsobjekte aus unserem hochwertigen Sortiment aus. Wir setzen Ihre Wünsche professionell und kompetent um. In puncto Küchen haben Sie als Erwerber die Freiheit, Ihre eigene Traumküche flexibel nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen auszustatten. Nutzen Sie die Chance, eine maßgeschneiderte eigene Immobilie zu kreieren, die Ihrem Lebensstil entspricht. Lage Das Neubauprojekt am Erdkampsweg 39 in Hamburg Fühlsbüttel besticht durch seine hervorragende Lage in einem grünen und dennoch zentral gelegenen Viertel der Hansestadt. Umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen, bietet die Umgebung den zukünftigen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Alsterpark zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren entlang der Alster ein. Hier können Naturliebhaber und Freizeitsportler gleichermaßen aufatmen und die idyllische Landschaft genießen. Zudem ist der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof nicht weit entfernt – eine beeindruckende Parklandschaft, die zu den größten ihrer Art weltweit zählt. Sie bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und einen Ort der Ruhe und Besinnung. Neben den hervorragenden Freizeitmöglichkeiten punktet das Wohnungsprojekt auch mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Erdkampsweg 39 liegt in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station "Fuhlsbüttel" sowie verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Sonstiges Die Fertigstellung ist für vsl. Sommer 2026 geplant! Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 2% inkl. MwSt. fällig. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vsl. Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen. Ankommen. Aufatmen – Das erste eigene Zuhause mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hamburg

Kapitalanlage mit Zukunft - helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Wohnung mit weiträumigem Elbblick und zwei Stellpätzen unmittelbar vor der Tür

Attraktive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage inklusive TG-Stellplatz

Massiv # NEUBAU # KfW-40 # TEAM-Massivhaus baut Ihre Stadtvilla in schöner Lage Sasel!

Massiv # NEUBAU # KfW-40 # TEAM-Massivhaus baut Ihre Stadtvilla in schöner Lage Sasel!

Lichtdurchflutetes Apartment mit Loggia und Blick auf die Elbvororte

1-Zimmer-Terrassen-Wohnung zum Kauf

Gestalten statt suchen - Sanierungsperle in Kirchsteinbek