Solide Kapitalanlage – Gepflegtes 3-Familienhaus in Bürstadt-Bobstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68642

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.652 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Langfristig vermietet – stabile Mieteinnahmen – großzügiges Grundstück

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bürstadt-Bobstadt und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.

Das ursprünglich 1960 errichtete Gebäude wurde 1997 umfangreich an- und umgebaut sowie modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Auf einem 680 m² großen Grundstück verteilen sich rund 299 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich sowie zwei Stellplätze. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist insbesondere bei den Familien mit Kindern ein beliebter Treffpunkt.

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren, die Mieten werden pünktlich gezahlt und die Bewohner fühlen sich im Haus ausgesprochen wohl – beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss – ca. 106,28 m² •3 Zimmer •Küche •Bad •separates Gäste-WC •Terrasse •2 Stellplätze •vermietet seit 2017 an ein älteres Ehepaar •Kaltmiete: 790 € monatlich

Obergeschoss – ca. 106,01 m² •3 Zimmer •Küche •Bad •separates Gäste-WC •Balkon •2 Stellplätze •vermietet seit 2022 an eine Familie •Kaltmiete: 780 € monatlich

Dachgeschoss – ca. 86,50 m² •3 Zimmer •Küche •Bad •Balkon •1 Stellplatz •durch Dachschrägen besonders gemütlicher Grundriss •vermietet seit 2020 an eine Familie •Kaltmiete: 690 € monatlich •Die Mieter stehen in familiärer Beziehung zu den Bewohnern des Erdgeschosses

Überblick:

•Baujahr 1960 •An- und Umbau sowie Modernisierung 1997 •680 m² Grundstück •ca. 299 m² Wohnfläche •3 abgeschlossene Wohnungen •Terrasse bzw. Balkone •gemeinschaftlich nutzbarer Garten •insgesamt 5 Stellplätze •gepflegter Gesamtzustand •ruhige Wohnlage

Hinweis: Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Dies ist bei der Investitionsentscheidung entsprechend zu berücksichtigen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Sonstiges Fazit Wer eine klassische Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnisse, die angenehme Hausgemeinschaft sowie die ruhige Wohnlage bilden eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Gleichzeitig bietet das Objekt mittel- bis langfristig Potenzial für weitere Wertentwicklung und Optimierungen.

Einige Bilder (Aussansichten) sind generiert durch KI.

Objektbeschreibung Langfristig vermietet – stabile Mieteinnahmen – großzügiges Grundstück Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bürstadt-Bobstadt und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Das ursprünglich 1960 errichtete Gebäude wurde 1997 umfangreich an- und umgebaut sowie modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Auf einem 680 m² großen Grundstück verteilen sich rund 299 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich sowie zwei Stellplätze. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist insbesondere bei den Familien mit Kindern ein beliebter Treffpunkt. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren, die Mieten werden pünktlich gezahlt und die Bewohner fühlen sich im Haus ausgesprochen wohl – beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss – ca. 106,28 m² •3 Zimmer •Küche •Bad •separates Gäste-WC •Terrasse •2 Stellplätze •vermietet seit 2017 an ein älteres Ehepaar •Kaltmiete: 790 € monatlich Obergeschoss – ca. 106,01 m² •3 Zimmer •Küche •Bad •separates Gäste-WC •Balkon •2 Stellplätze •vermietet seit 2022 an eine Familie •Kaltmiete: 780 € monatlich Dachgeschoss – ca. 86,50 m² •3 Zimmer •Küche •Bad •Balkon •1 Stellplatz •durch Dachschrägen besonders gemütlicher Grundriss •vermietet seit 2020 an eine Familie •Kaltmiete: 690 € monatlich •Die Mieter stehen in familiärer Beziehung zu den Bewohnern des Erdgeschosses Überblick: •Baujahr 1960 •An- und Umbau sowie Modernisierung 1997 •680 m² Grundstück •ca. 299 m² Wohnfläche •3 abgeschlossene Wohnungen •Terrasse bzw. Balkone •gemeinschaftlich nutzbarer Garten •insgesamt 5 Stellplätze •gepflegter Gesamtzustand •ruhige Wohnlage Hinweis: Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Dies ist bei der Investitionsentscheidung entsprechend zu berücksichtigen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Sonstiges Fazit Wer eine klassische Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnisse, die angenehme Hausgemeinschaft sowie die ruhige Wohnlage bilden eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Gleichzeitig bietet das Objekt mittel- bis langfristig Potenzial für weitere Wertentwicklung und Optimierungen. Einige Bilder (Aussansichten) sind generiert durch KI.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 304 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage – Gepflegtes 3-Familienhaus in Bürstadt-Bobstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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