Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Klimaanlage, Wellnessbad, 3 Garagen & Wallboxen

Maisonette zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo Altbaugeschichte auf modernes Design trifft

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort und der technischen Ausstattung eines modernen Neubaus. Das ursprünglich um 1905 errichtete Gebäude wurde zwischen 2017 und 2021 nahezu vollständig kernsaniert, erweitert und technisch neu aufgebaut. Von der ursprünglichen Bausubstanz blieben nahezu ausschließlich die Grundmauern erhalten – sämtliche technischen und wohnrelevanten Komponenten wurden vollständig neu geschaffen.

Auf rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hausähnlichem Charakter. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, moderne Lichtkonzepte und eine beeindruckende Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein exklusives Stadthaus oder Penthouse erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Highlights auf einen Blick: • ca. 143 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • umfassende Kernsanierung und Erweiterung (2017–2021) • Fertigstellung 2021 • großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² • ca. 38,64 m² Dachterrasse • zusätzlicher Balkon • großzügiges Wellnessbad mit ca. 17 m² • freistehende Badewanne mit integriertem Bluetooth-Soundsystem • ca. 2,70 m lange XL-Walk-in-Dusche • großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich • weiteres Zimmer ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer • separates Gäste-WC • Fußbodenheizung • Klimaanlagen • moderne LED-Lichtkonzepte • hochwertige Elektroinstallation • elektronisches Türverriegelungssystem • drei Einzelgaragen mit Wallboxen • begrüntes Garagendach

Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist seit Januar 2024 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.500 € monatlich, aufgeteilt in: • 1.290 € Grundmiete • 50 € Garagenmiete • 160 € Betriebskostenvorauszahlung Die Heiz- und Stromkosten werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet historische Architektur mit moderner Bauqualität und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Wohnfläche, exklusive Materialien, drei Garagen mit Wallboxen sowie die beeindruckende Dachterrasse machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig auf Qualität und Wertbeständigkeit setzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Oeynhausen und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Innenstadt, der Kurpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das vielfältige Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios und Naherholungsflächen trägt zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A30 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover, Osnabrück und Herford. Auch der Bahnhof Bad Oeynhausen ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden

Tel. 0571-889 11 90 Frau Nadine Schlegel E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden

Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr

Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Objektbeschreibung Wo Altbaugeschichte auf modernes Design trifft Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort und der technischen Ausstattung eines modernen Neubaus. Das ursprünglich um 1905 errichtete Gebäude wurde zwischen 2017 und 2021 nahezu vollständig kernsaniert, erweitert und technisch neu aufgebaut. Von der ursprünglichen Bausubstanz blieben nahezu ausschließlich die Grundmauern erhalten – sämtliche technischen und wohnrelevanten Komponenten wurden vollständig neu geschaffen. Auf rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hausähnlichem Charakter. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, moderne Lichtkonzepte und eine beeindruckende Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein exklusives Stadthaus oder Penthouse erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Highlights auf einen Blick: • ca. 143 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • umfassende Kernsanierung und Erweiterung (2017–2021) • Fertigstellung 2021 • großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² • ca. 38,64 m² Dachterrasse • zusätzlicher Balkon • großzügiges Wellnessbad mit ca. 17 m² • freistehende Badewanne mit integriertem Bluetooth-Soundsystem • ca. 2,70 m lange XL-Walk-in-Dusche • großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich • weiteres Zimmer ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer • separates Gäste-WC • Fußbodenheizung • Klimaanlagen • moderne LED-Lichtkonzepte • hochwertige Elektroinstallation • elektronisches Türverriegelungssystem • drei Einzelgaragen mit Wallboxen • begrüntes Garagendach Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist seit Januar 2024 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.500 € monatlich, aufgeteilt in: • 1.290 € Grundmiete • 50 € Garagenmiete • 160 € Betriebskostenvorauszahlung Die Heiz- und Stromkosten werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet historische Architektur mit moderner Bauqualität und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Wohnfläche, exklusive Materialien, drei Garagen mit Wallboxen sowie die beeindruckende Dachterrasse machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig auf Qualität und Wertbeständigkeit setzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Oeynhausen und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Innenstadt, der Kurpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das vielfältige Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios und Naherholungsflächen trägt zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A30 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover, Osnabrück und Herford. Auch der Bahnhof Bad Oeynhausen ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Nadine Schlegel E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Klimaanlage, Wellnessbad, 3 Garagen & Wallboxen

Beschreibung

Ausstattung