Gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Markt Diedorf, westlich von Augsburg. Die Gemeinde liegt eingebettet im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität mit guter Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie einer soliden ÖPNV-Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Busverbindungen Richtung Augsburg und Gessertshausen sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesautobahn A8. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter das moderne Schmuttertal-Gymnasium, Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätten. Die evangelische Kita Kinderbrücke liegt sogar direkt in der Tannenstraße. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den westlichen Wäldern, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Diedorf gilt als beliebter Wohnstandort im Großraum Augsburg mit naturnahem Charakter und gleichzeitig guter regionaler Anbindung.

Sonstiges Die Transaktion beinhaltet den Abschluss eines Mietvertrages zwischen den derzeitigen Eigentümer und Käufer und gewährleistet somit eine gesicherte Nutzungs- bzw. Ertragssituation.

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegten Garten Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem 428 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben sind die sehr großen Fenster im Wohn- und Essbereich, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich – sorgt für eine warme Atmosphäre und lädt besonders an kühlen Tagen zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bieten hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Kellergeschoss befindet sich neben ausreichend Nutzfläche eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Sonnenbaden in ruhiger Atmosphäre ein. Großzügige Grünflächen, gepflegte Beete und sonnige Plätze schaffen eine kleine Wohlfühloase direkt am Haus. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Markt Diedorf, westlich von Augsburg. Die Gemeinde liegt eingebettet im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität mit guter Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie einer soliden ÖPNV-Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Busverbindungen Richtung Augsburg und Gessertshausen sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesautobahn A8. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter das moderne Schmuttertal-Gymnasium, Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätten. Die evangelische Kita Kinderbrücke liegt sogar direkt in der Tannenstraße. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den westlichen Wäldern, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Diedorf gilt als beliebter Wohnstandort im Großraum Augsburg mit naturnahem Charakter und gleichzeitig guter regionaler Anbindung. Sonstiges Die Transaktion beinhaltet den Abschluss eines Mietvertrages zwischen den derzeitigen Eigentümer und Käufer und gewährleistet somit eine gesicherte Nutzungs- bzw. Ertragssituation.