Zentrumsnahe Wohnung - 3,5-Zimmer mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44623

Kaufpreis

169.500 €

3.5

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Stellplätze: 1
Verwendungszweck: Wohnen
Nutzungsart: frei
Bezug ab: sofort
Baujahr: ca. 1985
Zustand: gepflegt
Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas
Bauart: Massivbau
Zimmer: 3,5
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
Fußböden: u.a. Fliesen, Parkett
Abstellraum, Keller
Ausstattung: Standard
Heizung: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Energieklasse: D

Lage Herne, eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Mit etwa 157.000 Einwohnern ist Herne eine der kleineren Großstädte des Landes, aber dennoch eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl an kulturellen und Freizeitangeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre Vergangenheit als Steinkohlenbergbaustandort, mit Zechen wie Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große.

Die Etagenwohnung, die wir Ihnen hier anbieten, liegt in Herne-Mitte, einem Stadtteil mit städtischem Flair, der annähernd 900 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Lage, um alle Vorzüge der Stadt zu genießen. Ein Zugang zum öffentlichen Verkehr ist problemlos möglich, da eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür und eine U-Bahnstation in wenigen Gehminuten entfernt liegen.

Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt direkt vor der Haustür verfügbar, ebenso wie eine Bäckerei. Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und Baumärkte sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar. Wenn es um die Bildung geht, ist eine Schule fußläufig erreichbar, während eine Grundschule und ein Gymnasium wenige Gehminuten entfernt liegen. Drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Für die Gesundheit ist eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür verfügbar, während drei Apotheken wenige Gehminute entfernt sind. Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, ist ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar.

Freizeitaktivitäten sind in Herne ebenfalls reichlich verfügbar. Ein Museum, ein Kino und ein Theater sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios ebenfalls in der Nähe liegen. Wenn Sie die Natur suchen, sind drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Herne-Mitte eine perfekte Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sprechen Sie uns gerne auf weitere Objekte an. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 08:30 bis 16:00 Uhr und Donnerstag bis 18.00 Uhr unter der Rufnummer 02323-590 1400. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese helle Etagenwohnung im Herzen von Herne besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches und zugleich geräumiges Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet – ein Garant für Stabilität und Langlebigkeit. Sie ist sofort frei nutzbar und kann ohne Verzögerungen bezogen werden. Im ersten Obergeschoss auf 3,5 Zimmer verteilt, finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Vervollständigt wird die Wohnfläche durch zwei weitere Räume, die Küche und ein Gäste-WC. Praktische Ergänzungen wie ein Abstellraum sowie ein Keller bieten großzügige Lagermöglichkeiten. Ein zum Objekt gehörender Stellplatz erleichtert das Parken und rundet das Angebot ab. Die Energieeffizienz wird mit der Klasse D bewertet, was für ein durchschnittliches Verbrauchsniveau steht. Diese Etagenwohnung verbindet eine angenehme Raumaufteilung und ein attraktives Preis‑Leistungsverhältnis – ein ideales Angebot für alle, die in Herne ein neues, wohnliches Kapitel aufschlagen möchten. Ausstattung - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 85 m² - Stellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Bezug ab: sofort - Baujahr: ca. 1985 - Zustand: gepflegt - Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas - Bauart: Massivbau - Zimmer: 3,5 - Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Gäste-WC - Fußböden: u.a. Fliesen, Parkett - Abstellraum, Keller - Ausstattung: Standard - Heizung: Etagenheizung - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: D Lage Herne, eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Mit etwa 157.000 Einwohnern ist Herne eine der kleineren Großstädte des Landes, aber dennoch eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl an kulturellen und Freizeitangeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre Vergangenheit als Steinkohlenbergbaustandort, mit Zechen wie Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen hier anbieten, liegt in Herne-Mitte, einem Stadtteil mit städtischem Flair, der annähernd 900 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Lage, um alle Vorzüge der Stadt zu genießen. Ein Zugang zum öffentlichen Verkehr ist problemlos möglich, da eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür und eine U-Bahnstation in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt direkt vor der Haustür verfügbar, ebenso wie eine Bäckerei. Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und Baumärkte sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar. Wenn es um die Bildung geht, ist eine Schule fußläufig erreichbar, während eine Grundschule und ein Gymnasium wenige Gehminuten entfernt liegen. Drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit ist eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür verfügbar, während drei Apotheken wenige Gehminute entfernt sind. Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, ist ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten sind in Herne ebenfalls reichlich verfügbar. Ein Museum, ein Kino und ein Theater sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios ebenfalls in der Nähe liegen. Wenn Sie die Natur suchen, sind drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Herne-Mitte eine perfekte Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Naherholungsmöglichkeiten. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sprechen Sie uns gerne auf weitere Objekte an. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 08:30 bis 16:00 Uhr und Donnerstag bis 18.00 Uhr unter der Rufnummer 02323-590 1400. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrumsnahe Wohnung - 3,5-Zimmer mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung