Einziehen und wohlfühlen – Familienhaus mit Pool und großem Sonnengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42369

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

171 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.392 €

pro m²

Beschreibung

Am Gartenhaus befindet sich ein sogenanntes Balkonkraftwerk: Ein Balkonkraftwerk ist eine steckerfertige Mini-Photovoltaikanlage, die aus Solarmodulen und einem Wechselrichter besteht. Sie ermöglicht die dezentrale Stromerzeugung für den Eigenverbrauch und leistet einen Beitrag zur Nutzung erneuerbarer Energien.

Wann dürfen wir Ihnen diese hübsche Immobilie persönlich vorstellen?

Lage Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage in Wuppertal-Ronsdorf zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Dieses Hübsche Familienhaus steht in einer der begehrtesten Lagen von Wuppertal Ronsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und exzellente Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen im Stadtteil Ronsdorf zur Verfügung. Der beliebte Markt findet jeden Freitag statt und lädt zu frischen Köstlichkeiten ein. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 ist ebenfalls sehr gut. Die Ronsdorfer - Talsperre ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen, so dass erholsame Spaziergänge garantiert sind.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen, in dieser charmanten Immobilie mit außergewöhnlichem Grundstück in begehrter Lage von Wuppertal-Ronsdorf. Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten zu einem besonderen Gesamtpaket. Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle und freundliche Wohnbereiche mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.802 m² Fläche. Die weitläufige Gartenanlage präsentiert sich als grüne Oase mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der großzügige Poolbereich lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Genießen ein und verleiht der Immobilie ein exklusives Ambiente mit nahezu privatem Feriengefühl. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiver Wohnfläche und besonderem Freizeitwert – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage, die trockenen Fußes vom Keller aus zu begehen ist. Das Haus ist vollunterkellert und weist eine Nutzfläche von ca. 110 m² auf. Insgesamt stehen neun Räume zur Verfügung, davon drei mit einer Fläche von weniger als 10 m². Die detaillierte Aufstellung der Raumgrößen entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung, die wir Ihnen gerne separat zusenden. Am Gartenhaus befindet sich ein sogenanntes Balkonkraftwerk: Ein Balkonkraftwerk ist eine steckerfertige Mini-Photovoltaikanlage, die aus Solarmodulen und einem Wechselrichter besteht. Sie ermöglicht die dezentrale Stromerzeugung für den Eigenverbrauch und leistet einen Beitrag zur Nutzung erneuerbarer Energien. Wann dürfen wir Ihnen diese hübsche Immobilie persönlich vorstellen? Lage Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage in Wuppertal-Ronsdorf zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Dieses Hübsche Familienhaus steht in einer der begehrtesten Lagen von Wuppertal Ronsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und exzellente Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen im Stadtteil Ronsdorf zur Verfügung. Der beliebte Markt findet jeden Freitag statt und lädt zu frischen Köstlichkeiten ein. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 ist ebenfalls sehr gut. Die Ronsdorfer - Talsperre ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen, so dass erholsame Spaziergänge garantiert sind. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen – Familienhaus mit Pool und großem Sonnengrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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