Hochwertige Reetdachidylle auf Rügen - Boddenblick, Ruhe & Natur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18528

Kaufpreis

955.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.026 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Hochwertige Reetdachidylle auf Rügen - Boddenblick, Ruhe & Natur

Willkommen in diesem exquisit gestalteten Einfamilienhaus, das durch seine gut durchdachte Architektur und seine großzügigen Räumlichkeiten besticht. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern entworfen und anschließend verwirklicht, sodass Sie hier ein harmonisches Zuhause in perfekter Symbiose mit der Natur finden.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 190 qm, die sich über zwei Ebenen erstreckt, erfahren Sie eine optimale Nutzbarkeit, die sowohl für Familien als auch für moderne Home-Office-Lösungen ideal ist. Der offene Wohn- und Essbereich strahlt mit seinem eleganten Design und der hochwertigen Ausstattung eine einladende Atmosphäre aus. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten von Miele, lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen.

Das Haus bietet zwei stilvolle Schlafzimmer, ein großzügiges Büro sowie zwei voll ausgestattete Bäder, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Besonders hervorzuheben ist der kleine Spitzboden, die als zusätzlicher Raum gestaltet werden kann – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Bereits jetzt sind Vorrichtungen für den Bau eines weiteren Badezimmers getroffen, was die Flexibilität des Grundrisses unterstreicht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon und die weitläufige Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den kleinen Jasmunder Bodden und die idyllische Insel Pulitz bieten. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung, während Sie in Ihrem Strandkorb auf der unteren Terrasse entspannen. Das hinter dem Haus gelegene Naturschutzgebiet sorgt dafür, dass keine weiteren Bauvorhaben möglich sind, was Ihnen maximale Privatsphäre und Unberührtheit garantiert.

Zusätzlich zur Wohnqualität bietet das Grundstück praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport, ein Abstellhaus und bereits vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna – perfekt für Ihr persönliches Wellness-Refugium. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was Sicherheit und einen geschützten Bereich für Ihre Familie und Haustiere gewährleistet.

Dieses Einfamilienhaus in Reed ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Rückzugsort in einem bezaubernden, naturreichen und ruhigen Fleckchen Erde. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität verführen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Ausstattung des Einfamilienhauses:
Wohnfläche: ca. 190 qm
Grundstücksgröße: ca. 1.073 qm
Einfamilienhaus mit vielen Annehmlichkeiten:

kombinierter Wohn - und Essbereich; moderne und hochwertige Einbauküche mit Miele -Einbaugeräten, Dampfgarer; Kaffeeautomat; Induktionsfeld, Kochinsel
Kaminofen
Zentrale Staubsaugeranlage / Lüftungsanlage
Fußbodenheizung / Gasheizung / Therme aus 2022
Glasfaseranschluss vorhanden
2 Schlafzimmer / 1x im EG / 1x im OG mit Ankleideraum
2 Badezimmer / 1x im EG mit Dusche, WC, Fenster / 1x im OG mit großer Dusche, Badewanne / Whirlpool mit Wasserblick
Großes Bürozimmer mit Spitzboden und großem Balkon
Der Dachbereich bietet die Möglichkeit für den Bau eines weiteren Bades / die Vorbereitungen wurden getroffen / ausbaufähig
Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang und einer kleinen Küchenzeile
Carport, 2 Außenstellplätze, Abstellhaus im Außenbereich
Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Eingangstor
wunderschöne 1. Terrasse am Haus
Highlight: bildet die 2. Terrasse, die nur ein paar Schritte entfernt liegt, ein schöner Strandkorb, Beleuchtung um die Terrasse herum

Traumhafter Blick in die Natur: Insel Pulitz, Kleiner Jasmunder Bodden

Lage Lagebeschreibung:

Buschvitz und Ihre Umgebung

Die idyllische Gemeinde Buschvitz, gelegen im malerischen Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine wunderbare Kombination aus ländlicher Idylle und naturschöner Umgebung. Eingebettet zwischen den charmanten Orten Ralswiek und Bergen, erfreut sich die Region auf der beliebten Urlaubsinsel Rügen großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden.

Der geographische Standort Buschvitz ist geprägt von einer harmonischen Landschaft, die zwischen dem Nonnensee und dem Kleinen Jasmunder Bodden liegt. Hier leben rund 230 Bewohner auf einer Fläche von etwa 10 km², was zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre beiträgt. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Stedar, Prisvitz, Strüssendorf und natürlich Buschvitz zusammen, die alle ihren eigenen, unverwechselbaren Charme besitzen.

Historisch gesehen blickt Buschvitz auf eine spannende Vergangenheit zurück. Bis ins Jahr 1326 gehörte das Gebiet zum Fürstentum Rügen und wechselte anschließend in das Herzogtum Pommern. Im Zuge des Westfälischen Friedens um 1648 fiel Rügen, und somit auch Buschvitz, an Schwedisch-Pommern. Seit 1818 ist Buschvitz Teil des Landkreises Rügen, wenngleich es für kurze Zeit von 1952 bis 1955 zur Stadt Bergen auf Rügen gehörte.

Besonders beliebt bei Radfahrern, Wanderern und Naturfreunden ist der Rundwanderweg auf der Halbinsel Pulitz, der sich im Naturschutzgebiet befindet und ein wahres Erlebnis für aktive Urlauber bietet. Lediglich in der Zeit vom 15. Januar bis zum 15. Juli sind Teile des Weges aufgrund eines Seeadlerhorstes gesperrt, um den schützenswerten Vogel nicht zu stören.

Der Ortskern von Buschvitz ist von zahlreichen charmanten Fischerhütten und kleinen Büdnereien geprägt. Die Naturstrände am Kleinen Jasmunder Bodden bieten ruhige Badestellen, die ideal für entspannte Strandtage sind. Für Naturbeobachter empfiehlt sich zudem der Besuch des Vogelschutzgebiets am Ossener See, einem Kleinod der heimischen Fauna.

Die Erreichbarkeit weiterer Orte ist ebenfalls attraktiv. Nur 6 km trennen Buschvitz von Bergen, und die Städte Sagard und Sassnitz sind in etwa 23 km erreichbar. Diverse Veranstaltungen auf der Insel Rügen gestalten jeden Aufenthalt abwechslungsreich und empfehlenswert.

Die ausgezeichnete Lage von Buschvitz wird ergänzt durch die Nähe zu diversen wichtigen Einrichtungen: Ein Arzt ist lediglich 5 km entfernt, der Bahnhof 8 km, Busverbindungen sind nach 7 km zu erreichen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 5 km. Auch gastronomische Angebote sind nur 6 km entfernt, während der nächste Strand 10 km entfernt ist. Der Fähranleger ist 22 km und der Flughafen 20 km entfernt – alles bequem erreichbar für Besucher der schönen Insel Rügen.

Insgesamt ist die Gemeinde Buschvitz ein Ort voller Ruhe und natürlicher Schönheit – ein ideales Ziel für diejenigen, die das Besondere der Ostseeinsel Rügen erleben möchten.

Sonstiges Sonstiges und Wichtiges !

Energieausweis: Der Energieausweis, für die angebotene Immobilie, liegt im Exposè zur Einsicht vor.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache täglich möglich. Gern nehmen wir uns Zeit für eine individuelle und persönliche Besichtigung. Für Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter038038 – 66 96 44.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bildnachweis: Alle Objekt- und Umgebungsfotos stammen von der Empire Real Estate GmbH. © Copyright – sämtliche Zeichnungen und Bilder sind urheberrechtlich geschützt.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Preisangaben etc.) beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Empire Real Estate GmbH hat diese Angaben auf Plausibilität geprüft, übernimmt jedoch keine weitergehende Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Die Empire Real Estate GmbH veräußert die angebotene Immobilie / EFH in Buschvitz im Alleinauftrag der Eigentümer.

Ein Hinweis in eigener Sache: Immobilien an der Küste stehen für Ruhe, Wertbeständigkeit und ein besonderes Lebensgefühl. Die Empire Real Estate GmbH verbindet dieses maritime Flair mit einer hochwertigen, professionellen Vermarktung. Ob Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Eigenheim – wir entwickeln individuelle Strategien, abgestimmt auf Objekt, Markt und Zielgruppe seid 35 Jahren. Mit fundierter Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir Sie zuverlässig beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Die Empire Real Estate GmbH ist dabei gern Ihr vertrauensvoller Partner – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Empire Real Estate GmbH Ina Bösel Ruf: +49 176 - 60462734

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Hochwertige Reetdachidylle auf Rügen - Boddenblick, Ruhe & Natur Willkommen in diesem exquisit gestalteten Einfamilienhaus, das durch seine gut durchdachte Architektur und seine großzügigen Räumlichkeiten besticht. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern entworfen und anschließend verwirklicht, sodass Sie hier ein harmonisches Zuhause in perfekter Symbiose mit der Natur finden. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 190 qm, die sich über zwei Ebenen erstreckt, erfahren Sie eine optimale Nutzbarkeit, die sowohl für Familien als auch für moderne Home-Office-Lösungen ideal ist. Der offene Wohn- und Essbereich strahlt mit seinem eleganten Design und der hochwertigen Ausstattung eine einladende Atmosphäre aus. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten von Miele, lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Das Haus bietet zwei stilvolle Schlafzimmer, ein großzügiges Büro sowie zwei voll ausgestattete Bäder, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Besonders hervorzuheben ist der kleine Spitzboden, die als zusätzlicher Raum gestaltet werden kann – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Bereits jetzt sind Vorrichtungen für den Bau eines weiteren Badezimmers getroffen, was die Flexibilität des Grundrisses unterstreicht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon und die weitläufige Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den kleinen Jasmunder Bodden und die idyllische Insel Pulitz bieten. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung, während Sie in Ihrem Strandkorb auf der unteren Terrasse entspannen. Das hinter dem Haus gelegene Naturschutzgebiet sorgt dafür, dass keine weiteren Bauvorhaben möglich sind, was Ihnen maximale Privatsphäre und Unberührtheit garantiert. Zusätzlich zur Wohnqualität bietet das Grundstück praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport, ein Abstellhaus und bereits vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna – perfekt für Ihr persönliches Wellness-Refugium. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was Sicherheit und einen geschützten Bereich für Ihre Familie und Haustiere gewährleistet. Dieses Einfamilienhaus in Reed ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Rückzugsort in einem bezaubernden, naturreichen und ruhigen Fleckchen Erde. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität verführen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ausstattung * Ausstattung des Einfamilienhauses: * Wohnfläche: ca. 190 qm * Grundstücksgröße: ca. 1.073 qm * Einfamilienhaus mit vielen Annehmlichkeiten: - kombinierter Wohn - und Essbereich; moderne und hochwertige Einbauküche mit Miele -Einbaugeräten, Dampfgarer; Kaffeeautomat; Induktionsfeld, Kochinsel - Kaminofen - Zentrale Staubsaugeranlage / Lüftungsanlage - Fußbodenheizung / Gasheizung / Therme aus 2022 - Glasfaseranschluss vorhanden - 2 Schlafzimmer / 1x im EG / 1x im OG mit Ankleideraum - 2 Badezimmer / 1x im EG mit Dusche, WC, Fenster / 1x im OG mit großer Dusche, Badewanne / Whirlpool mit Wasserblick - Großes Bürozimmer mit Spitzboden und großem Balkon - Der Dachbereich bietet die Möglichkeit für den Bau eines weiteren Bades / die Vorbereitungen wurden getroffen / ausbaufähig - Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang und einer kleinen Küchenzeile - Carport, 2 Außenstellplätze, Abstellhaus im Außenbereich - Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Eingangstor - wunderschöne 1. Terrasse am Haus - Highlight: bildet die 2. Terrasse, die nur ein paar Schritte entfernt liegt, ein schöner Strandkorb, Beleuchtung um die Terrasse herum * Traumhafter Blick in die Natur: Insel Pulitz, Kleiner Jasmunder Bodden Lage Lagebeschreibung: Buschvitz und Ihre Umgebung Die idyllische Gemeinde Buschvitz, gelegen im malerischen Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine wunderbare Kombination aus ländlicher Idylle und naturschöner Umgebung. Eingebettet zwischen den charmanten Orten Ralswiek und Bergen, erfreut sich die Region auf der beliebten Urlaubsinsel Rügen großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden. Der geographische Standort Buschvitz ist geprägt von einer harmonischen Landschaft, die zwischen dem Nonnensee und dem Kleinen Jasmunder Bodden liegt. Hier leben rund 230 Bewohner auf einer Fläche von etwa 10 km², was zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre beiträgt. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Stedar, Prisvitz, Strüssendorf und natürlich Buschvitz zusammen, die alle ihren eigenen, unverwechselbaren Charme besitzen. Historisch gesehen blickt Buschvitz auf eine spannende Vergangenheit zurück. Bis ins Jahr 1326 gehörte das Gebiet zum Fürstentum Rügen und wechselte anschließend in das Herzogtum Pommern. Im Zuge des Westfälischen Friedens um 1648 fiel Rügen, und somit auch Buschvitz, an Schwedisch-Pommern. Seit 1818 ist Buschvitz Teil des Landkreises Rügen, wenngleich es für kurze Zeit von 1952 bis 1955 zur Stadt Bergen auf Rügen gehörte. Besonders beliebt bei Radfahrern, Wanderern und Naturfreunden ist der Rundwanderweg auf der Halbinsel Pulitz, der sich im Naturschutzgebiet befindet und ein wahres Erlebnis für aktive Urlauber bietet. Lediglich in der Zeit vom 15. Januar bis zum 15. Juli sind Teile des Weges aufgrund eines Seeadlerhorstes gesperrt, um den schützenswerten Vogel nicht zu stören. Der Ortskern von Buschvitz ist von zahlreichen charmanten Fischerhütten und kleinen Büdnereien geprägt. Die Naturstrände am Kleinen Jasmunder Bodden bieten ruhige Badestellen, die ideal für entspannte Strandtage sind. Für Naturbeobachter empfiehlt sich zudem der Besuch des Vogelschutzgebiets am Ossener See, einem Kleinod der heimischen Fauna. Die Erreichbarkeit weiterer Orte ist ebenfalls attraktiv. Nur 6 km trennen Buschvitz von Bergen, und die Städte Sagard und Sassnitz sind in etwa 23 km erreichbar. Diverse Veranstaltungen auf der Insel Rügen gestalten jeden Aufenthalt abwechslungsreich und empfehlenswert. Die ausgezeichnete Lage von Buschvitz wird ergänzt durch die Nähe zu diversen wichtigen Einrichtungen: Ein Arzt ist lediglich 5 km entfernt, der Bahnhof 8 km, Busverbindungen sind nach 7 km zu erreichen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 5 km. Auch gastronomische Angebote sind nur 6 km entfernt, während der nächste Strand 10 km entfernt ist. Der Fähranleger ist 22 km und der Flughafen 20 km entfernt – alles bequem erreichbar für Besucher der schönen Insel Rügen. Insgesamt ist die Gemeinde Buschvitz ein Ort voller Ruhe und natürlicher Schönheit – ein ideales Ziel für diejenigen, die das Besondere der Ostseeinsel Rügen erleben möchten. Sonstiges Sonstiges und Wichtiges ! * Energieausweis: Der Energieausweis, für die angebotene Immobilie, liegt im Exposè zur Einsicht vor. * Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache täglich möglich. Gern nehmen wir uns Zeit für eine individuelle und persönliche Besichtigung. Für Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter038038 – 66 96 44. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. * Bildnachweis: Alle Objekt- und Umgebungsfotos stammen von der Empire Real Estate GmbH. © Copyright – sämtliche Zeichnungen und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. * Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Preisangaben etc.) beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Empire Real Estate GmbH hat diese Angaben auf Plausibilität geprüft, übernimmt jedoch keine weitergehende Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Die Empire Real Estate GmbH veräußert die angebotene Immobilie / EFH in Buschvitz im Alleinauftrag der Eigentümer. * Ein Hinweis in eigener Sache: Immobilien an der Küste stehen für Ruhe, Wertbeständigkeit und ein besonderes Lebensgefühl. Die Empire Real Estate GmbH verbindet dieses maritime Flair mit einer hochwertigen, professionellen Vermarktung. Ob Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Eigenheim – wir entwickeln individuelle Strategien, abgestimmt auf Objekt, Markt und Zielgruppe seid 35 Jahren. Mit fundierter Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir Sie zuverlässig beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Die Empire Real Estate GmbH ist dabei gern Ihr vertrauensvoller Partner – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Empire Real Estate GmbH Ina Bösel Ruf: +49 176 - 60462734