4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Braunschweig

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38118

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist hell, gut geschnitten und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft oder einen Essbereich.

Direkt an der Küche befindet sich die überdachte Loggia, auf der Sie morgens den ersten Espresso und abends das Glas Wein genießen können.

Die Küche bietet mit ihren rund 11,5 m² ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Die direkte Lage gegenüber der Loggia macht sie besonders praktisch – die Wege sind kurz und der Außenbereich wird fast zu einer natürlichen Erweiterung des Küchenraums.

Besonders attraktiv ist die Vielseitigkeit der drei Schlafzimmer. Alle drei Räume haben eine angenehme Größe und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer, das direkt vom Raum aus zugänglich ist und damit einen privaten Rückzugsbereich schafft.

Die Wohnung bietet insgesamt zwei Badezimmer. Das modernisierte Hauptbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eingebaute Musikboxen, die für ein entspanntes Ambiente sorgen – perfekt für einen guten Start in den Tag oder eine kleine Wellnesspause am Abend.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen des Alltags.

Das zweite Bad für Kinder und Gäste ergänzt den Wohnkomfort ideal und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Insgesamt wirkt die Wohnung hell, gepflegt und sehr ausgewogen geschnitten. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern, gemütlichen Rückzugsorten, dem vorhandenen Glasfaseranschluss und der charmanten Loggia macht sie zu einem Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege.

Ausstattung Baujahr: 1910
Energiebedarfsausweis vom: Energieausweis: Verbraucherausweis Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig: 08.05.2029 Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2010 wesentlichen Energieträger: Erdgas, Strom

Lage Die Wohnung befindet sich in der Goslarschen Straße 81 im beliebten Braunschweiger Stadtteil Westliches Ringgebiet, einer Lage, die für ihre zentrale, urbane und zugleich angenehm ruhige Wohnatmosphäre geschätzt wird. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark positiv entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist das Umfeld attraktiv – Cafés, Restaurants und Imbisse sind schnell erreichbar und sorgen für eine lebendige, aber nicht überlaufene Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Westliche Ringgebiet direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Mit dem Fahrrad erreicht man die Braunschweiger Innenstadt in wenigen Minuten.

Für Familien besonders interessant: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und sind sicher erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Erholungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Westpark, einer der größten Grünbereiche der Stadt. Hier kann man spazieren gehen, joggen, entspannen oder Freizeitaktivitäten nachgehen. Auch die Oker mit ihren Uferwegen ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt zählt die Goslarsche Straße zu den gefragten Wohnadressen im westlichen Braunschweiger Stadtgebiet.

Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht.

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.

Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".

Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Objektbeschreibung Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts empfängt einen mit einem angenehm offenen und freundlichen Eindruck. Der großzügige Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Durch seine Größe wirkt er nicht nur funktional, sondern auch einladend und bietet genügend Platz für Garderobe oder zusätzliche Stauraummöbel. Das Wohnzimmer ist hell, gut geschnitten und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft oder einen Essbereich. Direkt an der Küche befindet sich die überdachte Loggia, auf der Sie morgens den ersten Espresso und abends das Glas Wein genießen können. Die Küche bietet mit ihren rund 11,5 m² ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Die direkte Lage gegenüber der Loggia macht sie besonders praktisch – die Wege sind kurz und der Außenbereich wird fast zu einer natürlichen Erweiterung des Küchenraums. Besonders attraktiv ist die Vielseitigkeit der drei Schlafzimmer. Alle drei Räume haben eine angenehme Größe und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer, das direkt vom Raum aus zugänglich ist und damit einen privaten Rückzugsbereich schafft. Die Wohnung bietet insgesamt zwei Badezimmer. Das modernisierte Hauptbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eingebaute Musikboxen, die für ein entspanntes Ambiente sorgen – perfekt für einen guten Start in den Tag oder eine kleine Wellnesspause am Abend. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen des Alltags. Das zweite Bad für Kinder und Gäste ergänzt den Wohnkomfort ideal und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Insgesamt wirkt die Wohnung hell, gepflegt und sehr ausgewogen geschnitten. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern, gemütlichen Rückzugsorten, dem vorhandenen Glasfaseranschluss und der charmanten Loggia macht sie zu einem Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege. Ausstattung Baujahr: 1910 Energiebedarfsausweis vom: Energieausweis: Verbraucherausweis Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig: 08.05.2029 Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: Nein Baujahr lt. Energieausweis: 2010 wesentlichen Energieträger: Erdgas, Strom Lage Die Wohnung befindet sich in der Goslarschen Straße 81 im beliebten Braunschweiger Stadtteil Westliches Ringgebiet, einer Lage, die für ihre zentrale, urbane und zugleich angenehm ruhige Wohnatmosphäre geschätzt wird. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark positiv entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist das Umfeld attraktiv – Cafés, Restaurants und Imbisse sind schnell erreichbar und sorgen für eine lebendige, aber nicht überlaufene Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Westliche Ringgebiet direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Mit dem Fahrrad erreicht man die Braunschweiger Innenstadt in wenigen Minuten. Für Familien besonders interessant: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und sind sicher erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Erholungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Westpark, einer der größten Grünbereiche der Stadt. Hier kann man spazieren gehen, joggen, entspannen oder Freizeitaktivitäten nachgehen. Auch die Oker mit ihren Uferwegen ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt zählt die Goslarsche Straße zu den gefragten Wohnadressen im westlichen Braunschweiger Stadtgebiet. Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht. Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.