Wohnen mit Weitblick – gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz & nur 158 € Hausgeld“

Dachgeschoss zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97828

Kaufpreis

210.000 €

2.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und punktet mit einem niedrigen Hausgeld von lediglich 158 € monatlich.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wirkt dieser besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Blick über Marktheidenfeld zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, attraktiver Aussicht und einer ruhigen Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage in Marktheidenfeld suchen.

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Offener Wohn und Essbereich
Kellerabteil
Stellplatz
Gas-Etagen Heizung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Marktheidenfeld im Äußeren Ring. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot sowie einer ausgezeichneten Versorgung.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A3 sind die Oberzentren Würzburg, Frankfurt am Main und Nürnberg schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.

Marktheidenfeld liegt malerisch am Main und bietet mit seinen Rad- und Wanderwegen, den umliegenden Wäldern des Spessarts sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und einen herrlichen Ausblick über Marktheidenfeld. Das im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und punktet mit einem niedrigen Hausgeld von lediglich 158 € monatlich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wirkt dieser besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Blick über Marktheidenfeld zum Entspannen und Genießen einlädt. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, attraktiver Aussicht und einer ruhigen Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage in Marktheidenfeld suchen. Ausstattung - Balkon - Einbauküche - Offener Wohn und Essbereich - Kellerabteil - Stellplatz - Gas-Etagen Heizung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Marktheidenfeld im Äußeren Ring. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot sowie einer ausgezeichneten Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A3 sind die Oberzentren Würzburg, Frankfurt am Main und Nürnberg schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Marktheidenfeld liegt malerisch am Main und bietet mit seinen Rad- und Wanderwegen, den umliegenden Wäldern des Spessarts sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Insgesamt verbindet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München