Vermietete 2,5 -Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Nürnberg - Brunn
Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90475
Kaufpreis
289.000 €
3
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.898 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2023 fertiggestellten 6-Familienhauses in äußerst ruhiger Wohnlage und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die moderne Bauweise, die energieeffiziente Wärmepumpe sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geflieste Diele, von der aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Das moderne Tageslicht-Bad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem zusätzlichen Handtuch-Heizkörper sowie einer zeitlosen Gestaltung.
Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Parkettboden. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Über zwei bodentiefe Fenstertüren gelangen Sie auf den Balkon bzw. die Terrasse. Der Süd-Balkon bietet einen herrlichen, weitläufigen Panorama-Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein überdachter Stellplatz mit Wallbox.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt ca. 750 EUR (ca. 9.780 EUR p.a.) zzgl. Nebenkosten und bietet somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH Haftung übernommen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren modernen Grundriss, die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise, den wunderschönen Panorama-Ausblick sowie die ruhige Lage in einem kleinen und gepflegten 6-Familienhaus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Nürnberger Südosten, im beliebten Stadtteil Brunn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A9 gelangen Sie schnell in Richtung Nürnberg, Erlangen, Fürth oder Neumarkt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete und Naherholungsflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
289.000 €