Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Baiersbronn – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72270

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

246 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

793 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen hellen Verkaufsraum, eine Teeküche, ein Büro sowie ein separates WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die linke Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die rechte Wohneinheit bietet ebenfalls drei Zimmer. Da die beiden Wohnungen ursprünglich von Schwestern bewohnt wurden, wurden Küche und Badezimmer gemeinschaftlich über die linke Wohnung genutzt.

Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Gästezimmer sowie mehrere Räume mit umfangreichen Ausbau- und Lagerflächen. Im Dachgeschoss stehen weitere Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1998 erneuert wurde und den geltenden Vorschriften entspricht.

Hinter dem Haus lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein. Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage. Für Kunden stehen zudem öffentliche, kostenpflichtige Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung Haus allgemein: -Klassisches Fachwerkgebäude -Teilweise unterkellert -Dachgeschoß noch nicht ausgebaut -Keine zusätzliche Wärmedämmung -1 Garage (weitere öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus) -Gaszentralheizung (Niedertemperatur, Bj. 1998) -Aufteilung: 1 Ladenlokal, 2 Wohnungen, 2 Zimmer im DG plus große Ausbaureserve im DG und Dachspitz, Dachterrasse

Ausstattung der Wohnungen: -Bodenbeläge: Teppichböden, Fliesen und PVC -Wand Beläge: Tapeten -Badausstattung (Fenster, Wanne, Waschbecken) -Große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick -Ältere Holz-Doppelfenster -Internet: Highspeed DSL mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Ausstattung des Ladens: -Laminatboden -Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen -Decken: teilweise abgehängt und mit Lampen versehen -Teeküche, WC und zusätzliches Büro vorhanden -Markisen -Internet: Highspeed DSL mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar -Schaufenster mit Alu-Isolierverglasung -Kleine Terrasse hinter dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Baiersbronn, in einer verkehrsberuhigten Geschäftsstraße mit guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Baiersbronn zählt zu den bekanntesten Gemeinden im Schwarzwald und ist weit über die Region hinaus als „Sterne-Dorf“ und Gourmetdestination bekannt. Gleichzeitig bietet der Ort durch seine naturnahe Lage einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald schaffen ideale Bedingungen für Natur- und Sportbegeisterte. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und weiteren Versorgungsmöglichkeiten im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Freudenstadt sowie den regionalen Bahnanschluss gut ausgebaut. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Schwarzwaldregionen.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus blickt auf eine lange Geschichte in Baiersbronn zurück. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde das Ladenlokal im Erdgeschoss von der Eigentümerfamilie als Bekleidungsgeschäft geführt, während die oberen Etagen als Wohnraum dienten. In den vergangenen Jahren war die Gewerbeeinheit vermietet, die Obergeschosse wurden weiterhin zu Wohnzwecken genutzt. Derzeit steht das gesamte Gebäude leer und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur sofortigen Nutzung, Vermietung oder umfassenden Modernisierung. Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen hellen Verkaufsraum, eine Teeküche, ein Büro sowie ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die linke Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die rechte Wohneinheit bietet ebenfalls drei Zimmer. Da die beiden Wohnungen ursprünglich von Schwestern bewohnt wurden, wurden Küche und Badezimmer gemeinschaftlich über die linke Wohnung genutzt. Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Gästezimmer sowie mehrere Räume mit umfangreichen Ausbau- und Lagerflächen. Im Dachgeschoss stehen weitere Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1998 erneuert wurde und den geltenden Vorschriften entspricht. Hinter dem Haus lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein. Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage. Für Kunden stehen zudem öffentliche, kostenpflichtige Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ausstattung Haus allgemein: -Klassisches Fachwerkgebäude -Teilweise unterkellert -Dachgeschoß noch nicht ausgebaut -Keine zusätzliche Wärmedämmung -1 Garage (weitere öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus) -Gaszentralheizung (Niedertemperatur, Bj. 1998) -Aufteilung: 1 Ladenlokal, 2 Wohnungen, 2 Zimmer im DG plus große Ausbaureserve im DG und Dachspitz, Dachterrasse Ausstattung der Wohnungen: -Bodenbeläge: Teppichböden, Fliesen und PVC -Wand Beläge: Tapeten -Badausstattung (Fenster, Wanne, Waschbecken) -Große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick -Ältere Holz-Doppelfenster -Internet: Highspeed DSL mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar Ausstattung des Ladens: -Laminatboden -Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen -Decken: teilweise abgehängt und mit Lampen versehen -Teeküche, WC und zusätzliches Büro vorhanden -Markisen -Internet: Highspeed DSL mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar -Schaufenster mit Alu-Isolierverglasung -Kleine Terrasse hinter dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Baiersbronn, in einer verkehrsberuhigten Geschäftsstraße mit guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Baiersbronn zählt zu den bekanntesten Gemeinden im Schwarzwald und ist weit über die Region hinaus als „Sterne-Dorf“ und Gourmetdestination bekannt. Gleichzeitig bietet der Ort durch seine naturnahe Lage einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald schaffen ideale Bedingungen für Natur- und Sportbegeisterte. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und weiteren Versorgungsmöglichkeiten im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Freudenstadt sowie den regionalen Bahnanschluss gut ausgebaut. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Schwarzwaldregionen. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.