Einfach wohlfühlen: Reihenendhaus mit Garten im charmanten belgischen Viertel

Reiheneckhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45356

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss sind vom Flur aus die Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie das Wohnzimmer zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist sehr gepflegt, verfügt über einen Gartenteich und bietet ruhige sonnige Bereiche. Die Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses entstand durch die Entfernung einer Wand zwischen zwei ehemals eigenständigen Zimmern. Beide Türen sind noch vorhanden, sodass eine Rückteilung in zwei separate Räume jederzeit möglich ist. Die Erschließung der Etagen erfolgt über eine offene Treppe.

Das zweite Obergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Sanitärinstallation ermöglicht bei Bedarf den Ausbau zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein zentral gelegener Raum dient als Kellerersatz und bietet zusätzlichen Stauraum; von hier aus ist der Spitzboden erreichbar, der weitere Lagermöglichkeiten eröffnet.

Ein Anbau dient als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte. Hierüber erreichen Sie ebenfalls den Garten.

Ausstattung Fenster: Durchgängig Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern – ausgenommen das Giebelfenster (dieses ist manuell bedienbar und dient als Fluchtweg). Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009 – gerade erst vom Schornsteinfeger abgenommen und wird alle zwei Jahre regelmäßig gewartet.

Lage Die Lage des Objekts ist geprägt durch die Nähe zu einem Spielplatz und einer parkähnlich angelegten Grünfläche am Ende der Siedlung, die sich für Spaziergänge eignet. Die Infrastruktur umfasst fußläufig erreichbare Supermärkte, ein Gymnasium und eine Grundschule. Bushaltestelle und Bahnanbindung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wege für Schulkinder sind sicher und eigenständig zu Fuß zurücklegbar.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat, daher entstehen keine Maklerkosten. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von 498.000,-- EURO zzgl. 1 Garage für 10.000,-- EURO Ihr neues Zuhause sein. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.de

Hinweise zum Datenschutz bei Sandra Lahmer Immo Expert unter https://www.immoexpert24.net/datenschutzerklärung/ Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie den Datenschutzhinweis zustimmend zur Kenntnis genommen haben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in der Flandernstraße im Essener Stadtteil Bochold, im sogenannten Belgischen Viertel. Das 1985 errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Wohnfläche beträgt rund 140 qm, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 264 qm. Eine Einzelgarage ist auf dem gegenüberliegenden Garagenhof vorhanden, zusätzlich stehen gegenüber des Hauses allgemeine Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind vom Flur aus die Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie das Wohnzimmer zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist sehr gepflegt, verfügt über einen Gartenteich und bietet ruhige sonnige Bereiche. Die Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses entstand durch die Entfernung einer Wand zwischen zwei ehemals eigenständigen Zimmern. Beide Türen sind noch vorhanden, sodass eine Rückteilung in zwei separate Räume jederzeit möglich ist. Die Erschließung der Etagen erfolgt über eine offene Treppe. Das zweite Obergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Sanitärinstallation ermöglicht bei Bedarf den Ausbau zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein zentral gelegener Raum dient als Kellerersatz und bietet zusätzlichen Stauraum; von hier aus ist der Spitzboden erreichbar, der weitere Lagermöglichkeiten eröffnet. Ein Anbau dient als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte. Hierüber erreichen Sie ebenfalls den Garten. Ausstattung Fenster: Durchgängig Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern – ausgenommen das Giebelfenster (dieses ist manuell bedienbar und dient als Fluchtweg). Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009 – gerade erst vom Schornsteinfeger abgenommen und wird alle zwei Jahre regelmäßig gewartet. Lage Die Lage des Objekts ist geprägt durch die Nähe zu einem Spielplatz und einer parkähnlich angelegten Grünfläche am Ende der Siedlung, die sich für Spaziergänge eignet. Die Infrastruktur umfasst fußläufig erreichbare Supermärkte, ein Gymnasium und eine Grundschule. Bushaltestelle und Bahnanbindung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wege für Schulkinder sind sicher und eigenständig zu Fuß zurücklegbar. Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat, daher entstehen keine Maklerkosten. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von 498.000,-- EURO zzgl. 1 Garage für 10.000,-- EURO Ihr neues Zuhause sein. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.de Hinweise zum Datenschutz bei Sandra Lahmer Immo Expert unter https://www.immoexpert24.net/datenschutzerklärung/ Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie den Datenschutzhinweis zustimmend zur Kenntnis genommen haben.