Wohnen mit Raumgefühl - charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und vielseitiger Nutzung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

324.900 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.443 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der separate Bereich im Untergeschoss sowie das offene, lichtdurchflutete Wohnkonzept im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur privaten Terrasse und dem Garten. Das Haus überzeugt durch schlaue Raumaufteilung und interessanten Zukunftsperspektiven, insbesondere im Hinblick auf energetische Modernisierung und mögliche Wohnraumerweiterung.

Raumaufteilung

Untergeschoss Heller Eingangsbereich mit separatem Wohnpotenzial: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Vorratsraum, Heizungsraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Vorgarten. Ideal als eigener Bereich für Gäste, Homeoffice oder Teenager.

Erdgeschoss Zentrum des Hauses: ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Licht und direktem Terrassenzugang. Der Essbereich geht harmonisch in den Wohnbereich über, getrennt durch einen modernen Rundbogen. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum sowie die Möglichkeit zum Einbau eines Gäste-WCs.

Dachgeschoss Drei schön geschnittene Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon mit angenehmer Aussicht. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und Möglichkeiten der Wohnflächenoptimierung.

Ihre Vorteile im Überblick

Separate Nutzungsmöglichkeit im Untergeschoss (Homeoffice / Gäste / Vermietung)
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht
Balkon, Terrasse und geschützter Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Perfekte Voraussetzungen für Wärmepumpe und Photovoltaik
Ausbaupotenzial im Spitzboden
Garage + Stellplatz
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

1 Garage
1 Stellplatz
Markise
Holztäfelung
Rollladen
Einbauküche
Wasch- und Trockenraum

Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine funktionale, gepflegte Ausstattung.

Die Fenster bestehen aus Mahagoni-Holz und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern in den übrigen Bereichen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Bodenbeläge aus Fliesen in den unteren Bereichen sowie Teppich im Dachgeschoss unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind vorhanden. Zusätzlich steht ein Satellitenanschluss zur Verfügung.

Fazit Dieses Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Wohnbereich, ein offener Wohnmittelpunkt, viel Platz für Familie oder Arbeit und ein echtes Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders interessant.

Ob als klassisches Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlicher Perspektive durch Ausbau und Modernisierung – hier entsteht Raum für viele Lebensmodelle.

Ein Haus mit Substanz, Charme und Zukunft – in ruhiger Lage von Wuppertal-Langerfeld.

Lage Das Haus befindet sich in Wuppertal-Langerfeld, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie an die A 1 ist sehr gut.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert: Wälder, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Entspannen ein.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete, frei werdende Wohnhaus aus dem Jahr 1978 bietet ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und drei Ebenen entsteht ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist der separate Bereich im Untergeschoss sowie das offene, lichtdurchflutete Wohnkonzept im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur privaten Terrasse und dem Garten. Das Haus überzeugt durch schlaue Raumaufteilung und interessanten Zukunftsperspektiven, insbesondere im Hinblick auf energetische Modernisierung und mögliche Wohnraumerweiterung. Raumaufteilung Untergeschoss Heller Eingangsbereich mit separatem Wohnpotenzial: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Vorratsraum, Heizungsraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Vorgarten. Ideal als eigener Bereich für Gäste, Homeoffice oder Teenager. Erdgeschoss Zentrum des Hauses: ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Licht und direktem Terrassenzugang. Der Essbereich geht harmonisch in den Wohnbereich über, getrennt durch einen modernen Rundbogen. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum sowie die Möglichkeit zum Einbau eines Gäste-WCs. Dachgeschoss Drei schön geschnittene Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon mit angenehmer Aussicht. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und Möglichkeiten der Wohnflächenoptimierung. Ihre Vorteile im Überblick - Separate Nutzungsmöglichkeit im Untergeschoss (Homeoffice / Gäste / Vermietung) - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht - Balkon, Terrasse und geschützter Garten - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Perfekte Voraussetzungen für Wärmepumpe und Photovoltaik - Ausbaupotenzial im Spitzboden - Garage + Stellplatz - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1 Garage - 1 Stellplatz - Markise - Holztäfelung - Rollladen - Einbauküche - Wasch- und Trockenraum Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine funktionale, gepflegte Ausstattung. Die Fenster bestehen aus Mahagoni-Holz und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern in den übrigen Bereichen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Bodenbeläge aus Fliesen in den unteren Bereichen sowie Teppich im Dachgeschoss unterstreichen den wohnlichen Charakter. Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind vorhanden. Zusätzlich steht ein Satellitenanschluss zur Verfügung. Fazit Dieses Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Wohnbereich, ein offener Wohnmittelpunkt, viel Platz für Familie oder Arbeit und ein echtes Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders interessant. Ob als klassisches Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlicher Perspektive durch Ausbau und Modernisierung – hier entsteht Raum für viele Lebensmodelle. Ein Haus mit Substanz, Charme und Zukunft – in ruhiger Lage von Wuppertal-Langerfeld. Lage Das Haus befindet sich in Wuppertal-Langerfeld, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie an die A 1 ist sehr gut. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert: Wälder, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Entspannen ein. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 324.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.490 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (64.980 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.470 €): 1.080 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Raumgefühl - charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und vielseitiger Nutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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