Terrassen - Gartenwohnung in Brück mit Garage und Ausbaupotential

Souterrain zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Rarität in Köln-Brück: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Garage und Ausbaupotenzial

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Brück vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und seltene Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien, das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhaus – ein privates Refugium mit viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden.

Bereits im Kaufpreis enthalten sind eine hochwertige Einbauküche sowie eine geräumige Einzelgarage direkt am Haus mit elektrischem Tor.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das in der Teilungserklärung verankerte Recht, auf der Terrasse der Gartenseite über die gesamte Wohnungsbreite einen großzügigen Wintergarten zu bauen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf über 100 m² zu erweitern und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.

Darüber hinaus bietet die Wohnung interessantes Potenzial für eine barrierefreie Nutzung. Durch den direkten Zugang über die Garten- und Terrassenseite kann ein ebenerdiger, senioren- und behindertengerechter Zugang zur Wohnung geschaffen werden.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick 4-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 80 m² Wohnfläche Ausbaupotenzial auf über 100 m² Wohnfläche durch Wintergartenanbau Großzügige Terrasse mit Garten und Gartenhaus Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Einzelgarage mit elektrischem Tor Nur 6 Wohneinheiten im Haus Massivbauweise (Baujahr 1969) Möglichkeit zur barrierefreien und ebenerdigen Nutzung 2 eigene Kellerräume Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenkeller Attraktive Wohnlage in Köln-Brück

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser seltenen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Köln-Brück, einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile Kölns. Brück zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an den weitläufigen Königsforst und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Der Rather See / Baggerloch befindet sich in direkter nähe!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Entlang der Olpener Straße finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Stadtbahnlinie 1 gelangen Sie bequem und direkt in die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Besonders geschätzt wird Brück für seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit hohem Grünanteil. Der nahegelegene Königsforst, die Flehbachaue sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt und zum Bergischen Land.

Fazit: Eine begehrte Wohnlage für Familien, Paare und Senioren, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Sonstiges Ein Besichtigungstermin wird Ihnen mit Sicherheit den richtigen Eindruck verschaffen, zögern Sie nicht und vereinbaren direkt Ihren persönlichen Termin mit uns! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Mumm Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Ihnen der Verkauf der Immobilie bereits bekannt ist, oder von anderer Seite unterbreitet wurde, ist dieses innerhalb von 8 Tagen schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes durch uns, als erfolgt. Einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit der Exposezusendung.

Objektbeschreibung Rarität in Köln-Brück: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Garage und Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Brück vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und seltene Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien, das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhaus – ein privates Refugium mit viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden. Bereits im Kaufpreis enthalten sind eine hochwertige Einbauküche sowie eine geräumige Einzelgarage direkt am Haus mit elektrischem Tor. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das in der Teilungserklärung verankerte Recht, auf der Terrasse der Gartenseite über die gesamte Wohnungsbreite einen großzügigen Wintergarten zu bauen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf über 100 m² zu erweitern und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Darüber hinaus bietet die Wohnung interessantes Potenzial für eine barrierefreie Nutzung. Durch den direkten Zugang über die Garten- und Terrassenseite kann ein ebenerdiger, senioren- und behindertengerechter Zugang zur Wohnung geschaffen werden. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Highlights auf einen Blick 4-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 80 m² Wohnfläche Ausbaupotenzial auf über 100 m² Wohnfläche durch Wintergartenanbau Großzügige Terrasse mit Garten und Gartenhaus Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Einzelgarage mit elektrischem Tor Nur 6 Wohneinheiten im Haus Massivbauweise (Baujahr 1969) Möglichkeit zur barrierefreien und ebenerdigen Nutzung 2 eigene Kellerräume Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenkeller Attraktive Wohnlage in Köln-Brück Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser seltenen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Köln-Brück, einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile Kölns. Brück zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an den weitläufigen Königsforst und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Rather See / Baggerloch befindet sich in direkter nähe! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Entlang der Olpener Straße finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Stadtbahnlinie 1 gelangen Sie bequem und direkt in die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Besonders geschätzt wird Brück für seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit hohem Grünanteil. Der nahegelegene Königsforst, die Flehbachaue sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt und zum Bergischen Land. Fazit: Eine begehrte Wohnlage für Familien, Paare und Senioren, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Sonstiges Ein Besichtigungstermin wird Ihnen mit Sicherheit den richtigen Eindruck verschaffen, zögern Sie nicht und vereinbaren direkt Ihren persönlichen Termin mit uns! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Mumm Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Ihnen der Verkauf der Immobilie bereits bekannt ist, oder von anderer Seite unterbreitet wurde, ist dieses innerhalb von 8 Tagen schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes durch uns, als erfolgt. Einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit der Exposezusendung.