Mediteranes Wohnen in entspannter Atmosphäre mit Komfort und Stil - EFH mit 2x ELW in Niederwerrn -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schweinfurt Kreis, Bayern · 97464

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Hier einige Highlights der Immobilie:

umlaufende Veranda und sonniger Balkon
großer Garten mit weitläufiger Terrasse
edle Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
charmante Fensterläden – mediterranes Flair mit praktischer Funktion
hochwertige, gemauerte Landhausküche mit Gas- und Elektroherd
Kaminofen im Bereich Kochen/Essen
Terrakottafliesen für authentisches südländisches Ambiente
teilweise Fußbodenheizung
drei Räume im OG (Kind/Gast/Büro) jeweils mit einer Galerie (Spitzboden) und Zugang zum umlaufenden Balkon
separater Bereich für die Eltern mit Schlafen, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer (Wanne, Dusche, WC und Bidet) im OG ... und einiges mehr.

Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe in einer entspannten, stilvollen Umgebung.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern, schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage und wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Eindrücken und den Grundrissen zu.

Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass Besichtigungen nur mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Ausstattung

Hauptwohnung im EG und OG mit ca. 257 m² Wfl. (zwei Badezimmer und ein Gäste-WC)
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im OG ca. 42 m² (Badezimmer mit WC)
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im UG ca. 41 m² (Badezimmer mit WC) die Raumhöhe beträgt durchgehend 2,75 m (auch im Keller/UG).
Doppelgarage mit Zugang zum Haus, Starkstromanschluss ist vorhanden
drei Stellplätze inkl. Stromanschluss z.B. für ein Wohnmobil
Leitungen für eine Solaranlage bereits verlegt
großer Partyraum im Keller (unter der Doppelgarage), gefliest mit Heizung
Zisterne im Garten ... und einiges mehr.

Lage Die Gemeinde Niederwerrn (ca. 8330 Einwohner), mit den Ortsteilen Niederwerrn und Oberwerrn, gehört zum Landkreis Schweinfurt, Regierungsbezirk Unterfranken. Sie liegt etwa 4 km nordwestlich von Schweinfurt an der B 303 bzw. B 19 und A 71.

Niederwerrn profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, im Gemeindeteil Oberwerrn liegt ein Bahnhof an der Strecke Schweinfurt–Meiningen, verbunden mit Regionalzügen nach Schweinfurt, Bad Kissingen und Gemünden. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Schweinfurt dauert nur etwa sechs Minuten, von dort erreicht man in rund 20 Minuten Würzburg bequem per Bahn. Des weiteren ist der Ort über mehrere Buslinien (22, 24, 25) in das Stadtbusnetz Schweinfurt eingebunden

Im Straßenverkehr ist Niederwerrn ideal angebunden, die B 19 verläuft in Oberwerrn, die B 303 am südlichen Ortsrand. Die A 71 ist in nur etwa einem Kilometer erreichbar – perfekte Voraussetzungen fürs Pendeln in die Region, z. B. Würzburg, Nürnberg oder das Rhein-Main-Gebiet

Die Gemeinde bietet ein solides schulisches Angebot vor Ort, es gibt zwei Grundschulen: die Hugo-von-Trimberg-Volksschule in Niederwerrn und eine Grundschule in Oberwerrn mit insgesamt rund 390 Schülerinnen und Schülern. Die Gemeinde setzt stark auf Kinderbetreuung: Neben kirchlichen Kindergärten (insgesamt drei), gibt es eine neue Mensa und Kinderkrippe, sowie eine Jugendsozialarbeit und eine Streetworkerin.

Niederwerrn hat ein lebendiges Vereinsleben, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

--- Die Gemeinde Niederwerrn präsentiert sich als attraktive Wohn- und Lebensgemeinde mit exzellenter Verkehrsanbindung, soliden Bildungs- und Betreuungsangeboten, sowie einem reichhaltigen Freizeit- und Kulturleben. Familienfreundlichkeit, engagierte Vereine und historische Spuren machen den Ort zu einem lebenswerten Quartier nahe Schweinfurt – mit hoher Lebensqualität und attraktiven Perspektiven.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen verbindet mediterranes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertigen Materialien und großzügigen Freiräumen. Hier einige Highlights der Immobilie: - umlaufende Veranda und sonniger Balkon - großer Garten mit weitläufiger Terrasse - edle Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen - charmante Fensterläden – mediterranes Flair mit praktischer Funktion - hochwertige, gemauerte Landhausküche mit Gas- und Elektroherd - Kaminofen im Bereich Kochen/Essen - Terrakottafliesen für authentisches südländisches Ambiente - teilweise Fußbodenheizung - drei Räume im OG (Kind/Gast/Büro) jeweils mit einer Galerie (Spitzboden) und Zugang zum umlaufenden Balkon - separater Bereich für die Eltern mit Schlafen, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer (Wanne, Dusche, WC und Bidet) im OG ... und einiges mehr. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe in einer entspannten, stilvollen Umgebung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern, schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage und wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Eindrücken und den Grundrissen zu. Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass Besichtigungen nur mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Ausstattung - Hauptwohnung im EG und OG mit ca. 257 m² Wfl. (zwei Badezimmer und ein Gäste-WC) - Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im OG ca. 42 m² (Badezimmer mit WC) - Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im UG ca. 41 m² (Badezimmer mit WC) die Raumhöhe beträgt durchgehend 2,75 m (auch im Keller/UG). - Doppelgarage mit Zugang zum Haus, Starkstromanschluss ist vorhanden - drei Stellplätze inkl. Stromanschluss z.B. für ein Wohnmobil - Leitungen für eine Solaranlage bereits verlegt - großer Partyraum im Keller (unter der Doppelgarage), gefliest mit Heizung - Zisterne im Garten ... und einiges mehr. Lage Die Gemeinde Niederwerrn (ca. 8330 Einwohner), mit den Ortsteilen Niederwerrn und Oberwerrn, gehört zum Landkreis Schweinfurt, Regierungsbezirk Unterfranken. Sie liegt etwa 4 km nordwestlich von Schweinfurt an der B 303 bzw. B 19 und A 71. Niederwerrn profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, im Gemeindeteil Oberwerrn liegt ein Bahnhof an der Strecke Schweinfurt–Meiningen, verbunden mit Regionalzügen nach Schweinfurt, Bad Kissingen und Gemünden. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Schweinfurt dauert nur etwa sechs Minuten, von dort erreicht man in rund 20 Minuten Würzburg bequem per Bahn. Des weiteren ist der Ort über mehrere Buslinien (22, 24, 25) in das Stadtbusnetz Schweinfurt eingebunden Im Straßenverkehr ist Niederwerrn ideal angebunden, die B 19 verläuft in Oberwerrn, die B 303 am südlichen Ortsrand. Die A 71 ist in nur etwa einem Kilometer erreichbar – perfekte Voraussetzungen fürs Pendeln in die Region, z. B. Würzburg, Nürnberg oder das Rhein-Main-Gebiet Die Gemeinde bietet ein solides schulisches Angebot vor Ort, es gibt zwei Grundschulen: die Hugo-von-Trimberg-Volksschule in Niederwerrn und eine Grundschule in Oberwerrn mit insgesamt rund 390 Schülerinnen und Schülern. Die Gemeinde setzt stark auf Kinderbetreuung: Neben kirchlichen Kindergärten (insgesamt drei), gibt es eine neue Mensa und Kinderkrippe, sowie eine Jugendsozialarbeit und eine Streetworkerin. Niederwerrn hat ein lebendiges Vereinsleben, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. --- Die Gemeinde Niederwerrn präsentiert sich als attraktive Wohn- und Lebensgemeinde mit exzellenter Verkehrsanbindung, soliden Bildungs- und Betreuungsangeboten, sowie einem reichhaltigen Freizeit- und Kulturleben. Familienfreundlichkeit, engagierte Vereine und historische Spuren machen den Ort zu einem lebenswerten Quartier nahe Schweinfurt – mit hoher Lebensqualität und attraktiven Perspektiven. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mediteranes Wohnen in entspannter Atmosphäre mit Komfort und Stil - EFH mit 2x ELW in Niederwerrn -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Schweinfurt Kreis

Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Wasserlosen / Wülfershausen

Einfamilienhaus zum kleinen Preis mit Entwicklungspotenzial!!!

Zuhause mit Herz – modernisiert und familienfreundlich

Charmantes Bestandsobjekt mit schönem, terrassiertem Garten und viel Potenzial in Üchtelhausen

Wohnen mit Weitblick – großzügiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Indoor-Pool und un...

Großzügiges Raumangebot trifft Gartenidylle – vielseitiger und gepflegter Bungalow in ruhiger Lage

Sanierungsobjekt mit Potenzial – freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Vielseitiges 2-Familienhaus – Ihre Chance auf flexibles Wohnen