Funktionale Praxisfläche mit Wohnoption in Buchholz / Holm-Seppensen

Besondere Immobilie zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21244

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

218 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Eine geschlossene Granittreppe führt in das Untergeschoss. Dort präsentiert sich ein hochwertig ausgebautes Souterrain mit angenehmer Tageslichtversorgung und wohnlicher Atmosphäre und bietet weiteres großzügiges, zusätzliches Nutzungspotenzial. Es stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß zur Verfügung. Ein Heizungsraum und ein separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle, freundliche Wirkung und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene.

Die Flächen im Erd- und Untergeschoss sind derzeit baurechtlich als Arztpraxis genehmigt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wurde seitens des Bauamts grundsätzlich positiv bewertet, steht jedoch unter dem Vorbehalt einer abschließenden behördlichen Prüfung und Genehmigung.

In den Wohnräumen und Fluren des Unter- und Erdgeschosses wurden Laminatböden verlegt, während Küche, Bad und Wirtschaftsräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für 11 Pkw-Stellplätze. Eine großzügige Zufahrt und ein Carport gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ob als etablierter Praxisstandort, für therapeutische Konzepte oder als Kombination aus Praxis und Wohnen – diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Lage Holm-Seppensen ist ein sehr begehrter Ortsteil von Buchholz in der Nordheide. Der Ort verfügt über alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie Restaurants befinden sich hier. Fußläufig ist der Bahnhof zu erreichen, wo Sie in ca. 35 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Die Innenstadt von Buchholz ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art, Sportanlagen, Golf- und Tennisplätze, Hallen- und Freibad, Ärzte, ein Krankenhaus und verschiedene Restaurants. Die grüne und familiengerechte Lage sowie die verkehrsgünstige Anbindung machen die Stadt Buchholz mit seinen einzelnen Ortsteilen zu einem attraktiven Wohngebiet vor den Toren Hamburgs.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Immobilie in guter Lage von Buchholz / OT Holm-Seppensen bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis oder Therapiezentrum sowie für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Das 1993 in eingeschossiger und massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen auf einer Fläche von ca. 218 m² mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume nutzen lassen. Ein zentraler Eingangsbereich mit angeschlossener Wartezone sorgt im Erdgeschoss für eine klare Orientierung und einen strukturierten Empfang von Patienten und Kunden. Die funktional durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Ablauf im Praxisalltag. Die einzelnen Bereiche sind sinnvoll angeordnet und lassen sich gut miteinander kombinieren. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Das Raumangebot wird durch zwei separate WCs sowie eine praktische Laborküchenzeile im Flur ergänzt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die ebenfalls mit Laborkücheneinbauten ausgestattet sind. Eine geschlossene Granittreppe führt in das Untergeschoss. Dort präsentiert sich ein hochwertig ausgebautes Souterrain mit angenehmer Tageslichtversorgung und wohnlicher Atmosphäre und bietet weiteres großzügiges, zusätzliches Nutzungspotenzial. Es stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß zur Verfügung. Ein Heizungsraum und ein separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle, freundliche Wirkung und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Die Flächen im Erd- und Untergeschoss sind derzeit baurechtlich als Arztpraxis genehmigt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wurde seitens des Bauamts grundsätzlich positiv bewertet, steht jedoch unter dem Vorbehalt einer abschließenden behördlichen Prüfung und Genehmigung. In den Wohnräumen und Fluren des Unter- und Erdgeschosses wurden Laminatböden verlegt, während Küche, Bad und Wirtschaftsräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für 11 Pkw-Stellplätze. Eine großzügige Zufahrt und ein Carport gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ob als etablierter Praxisstandort, für therapeutische Konzepte oder als Kombination aus Praxis und Wohnen – diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Lage Holm-Seppensen ist ein sehr begehrter Ortsteil von Buchholz in der Nordheide. Der Ort verfügt über alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie Restaurants befinden sich hier. Fußläufig ist der Bahnhof zu erreichen, wo Sie in ca. 35 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Die Innenstadt von Buchholz ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art, Sportanlagen, Golf- und Tennisplätze, Hallen- und Freibad, Ärzte, ein Krankenhaus und verschiedene Restaurants. Die grüne und familiengerechte Lage sowie die verkehrsgünstige Anbindung machen die Stadt Buchholz mit seinen einzelnen Ortsteilen zu einem attraktiven Wohngebiet vor den Toren Hamburgs. Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.