Ihr neues Zuhause in Hamminkeln-Dingden – Charmantes EFH mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

280.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Der aktuelle sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen dabei wertvolle Gestaltungsspielräume: Sie haben die Freiheit, Raumaufteilung, Wohnkonzept und Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu planen und umzusetzen – und so Schritt für Schritt ein modernes Zuhause mit ganz persönlichem Charakter entstehen zu lassen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine helle Küche sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – aktuell als Büro – zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zudem in den teilunterkellerten Bereich, der sich ideal als praktische Staufläche für Vorräte und Alltägliches eignet.

Ein zweiter Flur führt in einen separaten Bereich des Hauses, der bislang als zusätzliches Badezimmer genutzt wurde. Gerade hier zeigt sich das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Ob als erweiterter Wohnbereich, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort – dieser Teil lässt sich vielseitig neu denken und gestalten. Der direkte Zugang in den großen, weitläufigen Garten unterstreicht die Attraktivität dieses Bereichs zusätzlich.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Auch hier besteht die Möglichkeit, durch eine angepasste Raumaufteilung weiteren Wohnraum zu schaffen und beispielsweise ein zusätzliches Zimmer zu integrieren.

Das Dach wurde bereits 2009 erneuert und bildet eine sehr gute Grundlage für die weiteren Maßnahmen.

Insgesamt bietet diese Immobilie die ideale Voraussetzung für alle, die den Reiz erkennen, Bestehendes weiterzuentwickeln und ein Zuhause zu schaffen, das in jeder Hinsicht den eigenen Vorstellungen entspricht.

Ausstattung

Einfamilienhaus (Baujahr 1926)
Wohnfläche: ca. 152,31 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 3,5 (Raumaufteilung, Wohnkonzept und Ausstattung individuell gestaltbar)
Badezimmer: Tageslicht-Bad mit Dusche
Garten: Großzügig mit Terrasse
Dach: Erneuert 2009
Heizung: Gasheizung (2002)
Fenster: EG mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern
Keller: Teilunterkellert, praktischer Stau-/Vorratsraum
Parkmöglichkeit: Außenstellplatz direkt am Haus

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Hamminkeln-Dingden. Die Lage besticht durch viel Grün, Parks und nahegelegene Naturflächen – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder Erholung im Freien. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Hamminkeln selbst ist eine charmante Stadt am Niederrhein mit einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Restaurants bieten Abwechslung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in kleinen Fachgeschäften als auch in größeren Zentren, und die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler.

Die Region rund um Hamminkeln zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Wiesen, Flüsse und Wälder laden zu Ausflügen ein, während die Nähe zur niederländischen Grenze und zu Städten wie Wesel oder Xanten zusätzliche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten eröffnet.

Sonstiges Besichtigen Sie die Immobilie vor Ort und gewinnen Sie einen Eindruck von der Atmosphäre, der Raumaufteilung und den vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie uns jederzeit per E-Mail s.meyering@bo-makler.de oder telefonisch unter 0172 88 90909.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Hamminkeln-Dingden aus dem Jahr 1926 eröffnet Ihnen die besondere Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Auf ca. 152,31 m² Wohnfläche und einem 570 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für eine individuelle Neugestaltung. Der aktuelle sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen dabei wertvolle Gestaltungsspielräume: Sie haben die Freiheit, Raumaufteilung, Wohnkonzept und Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu planen und umzusetzen – und so Schritt für Schritt ein modernes Zuhause mit ganz persönlichem Charakter entstehen zu lassen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine helle Küche sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – aktuell als Büro – zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zudem in den teilunterkellerten Bereich, der sich ideal als praktische Staufläche für Vorräte und Alltägliches eignet. Ein zweiter Flur führt in einen separaten Bereich des Hauses, der bislang als zusätzliches Badezimmer genutzt wurde. Gerade hier zeigt sich das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Ob als erweiterter Wohnbereich, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort – dieser Teil lässt sich vielseitig neu denken und gestalten. Der direkte Zugang in den großen, weitläufigen Garten unterstreicht die Attraktivität dieses Bereichs zusätzlich. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Auch hier besteht die Möglichkeit, durch eine angepasste Raumaufteilung weiteren Wohnraum zu schaffen und beispielsweise ein zusätzliches Zimmer zu integrieren. Das Dach wurde bereits 2009 erneuert und bildet eine sehr gute Grundlage für die weiteren Maßnahmen. Insgesamt bietet diese Immobilie die ideale Voraussetzung für alle, die den Reiz erkennen, Bestehendes weiterzuentwickeln und ein Zuhause zu schaffen, das in jeder Hinsicht den eigenen Vorstellungen entspricht. Ausstattung - Einfamilienhaus (Baujahr 1926) - Wohnfläche: ca. 152,31 m² - Grundstück: ca. 570 m² - Zimmer: 3,5 (Raumaufteilung, Wohnkonzept und Ausstattung individuell gestaltbar) - Badezimmer: Tageslicht-Bad mit Dusche - Garten: Großzügig mit Terrasse - Dach: Erneuert 2009 - Heizung: Gasheizung (2002) - Fenster: EG mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern - Keller: Teilunterkellert, praktischer Stau-/Vorratsraum - Parkmöglichkeit: Außenstellplatz direkt am Haus Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Hamminkeln-Dingden. Die Lage besticht durch viel Grün, Parks und nahegelegene Naturflächen – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder Erholung im Freien. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Hamminkeln selbst ist eine charmante Stadt am Niederrhein mit einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Restaurants bieten Abwechslung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in kleinen Fachgeschäften als auch in größeren Zentren, und die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler. Die Region rund um Hamminkeln zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Wiesen, Flüsse und Wälder laden zu Ausflügen ein, während die Nähe zur niederländischen Grenze und zu Städten wie Wesel oder Xanten zusätzliche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten eröffnet. Sonstiges Besichtigen Sie die Immobilie vor Ort und gewinnen Sie einen Eindruck von der Atmosphäre, der Raumaufteilung und den vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie uns jederzeit per E-Mail s.meyering@bo-makler.de oder telefonisch unter 0172 88 90909. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.