Gepflegte großzügige 2-Zi-ETW mit großem Südbalkon, Vollverglasung und Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.468 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige helle 2-Zi-ETW mit separater Küche und sehr großflächigem Süd-Balkon liegt in Bergisch-Gladbach, Katharinental 27, einer Lage ohne jegliche Verkehrsimmission.
Die ETW liegt auf der unteren Ebene einer zweigeschossigen Anlage und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche + 18 m² Balkon ein ansprechendes Zuhause für 1-2 Personen.
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
• 9,3 m² - Diele
• 34,4 m² - Wohnraum
• 14,7 m² - Schlafraum
• 12,5 m² - Küche
• 5,0 m² - Bad mit Dusche
• 2,3 m² - Gäste-WC
• 18,8 m² - Balkon
Zu der Wohnung gehören ein trockener und gut gelüfteter eigener Kellerraum sowie eine Ein-zelgarage mit sehr guter Erreichbarkeit und Zufahrt. Der Weg von der Garage zum Woh-nungseingang ist kurz und bequem zu gehen.
Die Anlage ist insgesamt gut gepflegt;
Baujahr der Anlage ist 1971.
Die zugehörige Grundstücksgröße beträgt 52.979 m²
Die Informationen über
• das Hausgeld und die Nebenkosten 2024,
• das Protokoll der letzten ET-Versammlung,
• den Grundbuchauszug,
• den Grundsteuerbescheid und
• die Teilungserklärung
senden wir Ihnen gerne auf Anfrage in einer separaten Mail als PDF-Dateien zu.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist komplett, gepflegt und entspricht einem vernünftigen Standard.
Ein Reparaturstau ist nicht vorhandenDie Ausstattung des Bads ist technisch einwandfrei, entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Geschmack. Das Bad mit seinem WM-Anschluß müßte also modernisiert werden.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die hauseigene Nahwärme-Zentralheizung. Die individuellen Verbrauchswerte werden über die Wohnflächen und die Verdunstermeßeinrichtungen an den Heizradiatoren ermittelt.
Die Fenster sind modernisiert in Kunststoffrahmen weiß mit Zweischeibenisolierverglasung.
Besondere Beachtung verdient die Vollverglasung zur Süd-Terrasse hin mit modernen, leicht gleitenden Schiebetüren und einer elektrisch betriebenen Markise über die gesamte Breite des Balkons.
Lage
Absolut ruhige Lage; keinerlei Verkehrsimmission.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²xJahr); Klasse E auf einer Skala von A+ bis H
Gültigkeit des Ausweises: bis zum 11.09.2028
Hauptenergieträger: Nahwärme
Baujahr der Heizung: 2013
Baujahr Gebäude: 1974
Anzahl der ETWs in Block IV: 20
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €