Premiumleben & Privatsphäre auf einer Ebene bei Augsburg: 4-Zi. EFH mit Süd-Garten, Pergola, Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

178 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071204

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Diedorf erwartet Sie ein außergewöhnlich stilvoller Bungalow, der modernen Wohnanspruch, Privatsphäre und architektonische Klarheit auf eindrucksvolle Weise vereint. Das ursprünglich 1978 errichtete Einfamilienhaus wurde 2016 durch einen hochwertigen Holzständer-Anbau erweitert und umfassend modernisiert – ein Wohnensemble, das heute mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 731 m² Eckgrundstück zeitlose Eleganz und erstklassigen Komfort ausstrahlt. Wohnen auf einer Ebene gilt als Inbegriff gehobener Wohnqualität – und genau dieses Gefühl vermittelt dieses Haus vom ersten Moment an. Großzügige Raumachsen, ein harmonischer Grundriss und fließende Übergänge schaffen ein Wohnambiente, das viel Licht, Weite und Ruhe vereint. Der weitläufige Wohn-Essbereich präsentiert sich als Herzstück des Hauses: durchflutet von natürlichem Tageslicht, bestens inszeniert durch Premium 3&4-fach verglaste Internorm-Fenster mit integrierten Jalousien sowie elektrisch steuerbaren Rollos im Wohnbereich, die sowohl Energieeffizienz als auch höchsten Alltagskomfort garantieren. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die Moderne und verleihen der Immobilie einen angenehmen Charakter. Ein Highlight ist die moderne, offene Wohnküche mit eigener Bora-Kochinsel, welche bei jedem Hobbykoch das Herz höherschlagen lässt. Harmonisch verbunden wird der Wohnzimmerbereich durch einen großen Essbereich, welcher ebenfalls lichtdurchflutet einen angenehmen Ort für ein gemeinsames Zusammenkommen bietet. Des Weiteren finden Sie ein Gäste-WC sowie ein 2016 vollständig neu gestaltetes Hauptbad mit Dusche, Badewanne und WC – alles in zeitloser, hochwertiger Ausführung von Villeroy & Boch. Die Fußbodenheizung in Küche, beiden Kinderzimmern und im gesamten Anbau sorgt dabei für angenehme, gleichmäßige Wärme. Der gepflegte, trockene Keller bietet vielseitigen Nutzwert und erweitert den Wohnkomfort um praktische Abstellflächen, einen Technikbereich und eine separate Waschküche. Die zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1998 mit einem großzügigen 6.000-Liter-Tank sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss gewährleisten eine ausgezeichnete technische Basis für Homeoffice und schnellstes Internet. Rund 220.000 € an Investitionskosten sind seit 2016 in das Haus eingeflossen und sorgen dafür, dass Sie sich für längere Zeit keine weiteren Gedanken machen müssen. Ein genehmigter Aufstockungsplan aus 2015 eröffnet zudem attraktive Zukunftsperspektiven für Erweiterungswünsche. Das Dach wurde ebenfalls komplett mit 40 cm Dämmung gedämmt und neu eingedeckt. Ein weiteres besonderes Highlight ist der traumhafte Südgarten – ein privates Gartenrefugium mit absoluter Ruhe und maximaler Privatsphäre. Eine hohe, dichte Hecke umrahmt das Grundstück und schafft ein geschütztes Außenwohnzimmer unter freiem Himmel. Die überdachte Außenterrasse mit Verschattung, eine liebevoll angelegte Sitzecke sowie ein praktisches Gartengerätehaus laden zu entspannten Stunden ein. Die Ecklage verstärkt das exklusive Wohngefühl durch zusätzliche Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeit. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot. Die Lage in Diedorf-Lettenbach zählt zu den begehrtesten Adressen im westlichen Umland: ruhig, gehoben und äußerst familienfreundlich. Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar, diverse Supermärkte, Läden, Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden und Augsburg liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint stilvolle Architektur, exklusive Modernisierungen und ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Bungalow für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf barrierearme Wohnqualität in herausragender Lage legen. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Ausstattung

ca. 220.000 € Investitionen seit 2016 (Sanierung des Hauses & zusätzlicher, genehmigter Anbau mit Außenwanddämmung im Wohn-Essbereich zur Südseite, neues Bad, Gäste WC , Glasfaser
Wohnküche mit Kochinsel, Parkett- und Fliesenböden, FBH, 3&4-fach verglaste Fenster mit integrierten Jalousien etc.), barrierearm dank Bungalowstil und damit ideal für Familien und ältere Menschen
Aufstockungsplan vorhanden, Dach mit 40 cm neu gedämmt und komplett eingedeckt
begehrte, ruhige Ecklage mit hoher Privatsphäre dank großer Hecke im Süd-Garten
überdachte Außenterrasse, romantischer Sitzbereich, Kaminofen, gute Energieeffizienz, Gerätehaus, Keller, 1 PKW Garage mit 1 Außenstellplatz, zusätzliche Anwohnerparkstraße vorhanden

Lage Lage: Begehrte, ruhige TOP-Lage in Diedorf-Lettenbach bei Augsburg-Neusäß/Göggingen Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar, Hochschule & Uni Augsburg Nahversorgung: diverse Supermärkte, Läden, Restaurants in unmittelbarer Nähe Anbindung: B300, B17, A8 sowie Bushaltestelle und Zugverbindung Richtung Augsburg/München ideal für Pendler

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071204 In einer der begehrtesten Wohnlagen von Diedorf erwartet Sie ein außergewöhnlich stilvoller Bungalow, der modernen Wohnanspruch, Privatsphäre und architektonische Klarheit auf eindrucksvolle Weise vereint. Das ursprünglich 1978 errichtete Einfamilienhaus wurde 2016 durch einen hochwertigen Holzständer-Anbau erweitert und umfassend modernisiert – ein Wohnensemble, das heute mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 731 m² Eckgrundstück zeitlose Eleganz und erstklassigen Komfort ausstrahlt. Wohnen auf einer Ebene gilt als Inbegriff gehobener Wohnqualität – und genau dieses Gefühl vermittelt dieses Haus vom ersten Moment an. Großzügige Raumachsen, ein harmonischer Grundriss und fließende Übergänge schaffen ein Wohnambiente, das viel Licht, Weite und Ruhe vereint. Der weitläufige Wohn-Essbereich präsentiert sich als Herzstück des Hauses: durchflutet von natürlichem Tageslicht, bestens inszeniert durch Premium 3&4-fach verglaste Internorm-Fenster mit integrierten Jalousien sowie elektrisch steuerbaren Rollos im Wohnbereich, die sowohl Energieeffizienz als auch höchsten Alltagskomfort garantieren. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die Moderne und verleihen der Immobilie einen angenehmen Charakter. Ein Highlight ist die moderne, offene Wohnküche mit eigener Bora-Kochinsel, welche bei jedem Hobbykoch das Herz höherschlagen lässt. Harmonisch verbunden wird der Wohnzimmerbereich durch einen großen Essbereich, welcher ebenfalls lichtdurchflutet einen angenehmen Ort für ein gemeinsames Zusammenkommen bietet. Des Weiteren finden Sie ein Gäste-WC sowie ein 2016 vollständig neu gestaltetes Hauptbad mit Dusche, Badewanne und WC – alles in zeitloser, hochwertiger Ausführung von Villeroy & Boch. Die Fußbodenheizung in Küche, beiden Kinderzimmern und im gesamten Anbau sorgt dabei für angenehme, gleichmäßige Wärme. Der gepflegte, trockene Keller bietet vielseitigen Nutzwert und erweitert den Wohnkomfort um praktische Abstellflächen, einen Technikbereich und eine separate Waschküche. Die zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1998 mit einem großzügigen 6.000-Liter-Tank sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss gewährleisten eine ausgezeichnete technische Basis für Homeoffice und schnellstes Internet. Rund 220.000 € an Investitionskosten sind seit 2016 in das Haus eingeflossen und sorgen dafür, dass Sie sich für längere Zeit keine weiteren Gedanken machen müssen. Ein genehmigter Aufstockungsplan aus 2015 eröffnet zudem attraktive Zukunftsperspektiven für Erweiterungswünsche. Das Dach wurde ebenfalls komplett mit 40 cm Dämmung gedämmt und neu eingedeckt. Ein weiteres besonderes Highlight ist der traumhafte Südgarten – ein privates Gartenrefugium mit absoluter Ruhe und maximaler Privatsphäre. Eine hohe, dichte Hecke umrahmt das Grundstück und schafft ein geschütztes Außenwohnzimmer unter freiem Himmel. Die überdachte Außenterrasse mit Verschattung, eine liebevoll angelegte Sitzecke sowie ein praktisches Gartengerätehaus laden zu entspannten Stunden ein. Die Ecklage verstärkt das exklusive Wohngefühl durch zusätzliche Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeit. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot. Die Lage in Diedorf-Lettenbach zählt zu den begehrtesten Adressen im westlichen Umland: ruhig, gehoben und äußerst familienfreundlich. Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar, diverse Supermärkte, Läden, Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden und Augsburg liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint stilvolle Architektur, exklusive Modernisierungen und ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Bungalow für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf barrierearme Wohnqualität in herausragender Lage legen. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Ausstattung + ca. 220.000 € Investitionen seit 2016 (Sanierung des Hauses & zusätzlicher, genehmigter Anbau mit Außenwanddämmung im Wohn-Essbereich zur Südseite, neues Bad, Gäste WC , Glasfaser + Wohnküche mit Kochinsel, Parkett- und Fliesenböden, FBH, 3&4-fach verglaste Fenster mit integrierten Jalousien etc.), barrierearm dank Bungalowstil und damit ideal für Familien und ältere Menschen + Aufstockungsplan vorhanden, Dach mit 40 cm neu gedämmt und komplett eingedeckt + begehrte, ruhige Ecklage mit hoher Privatsphäre dank großer Hecke im Süd-Garten + überdachte Außenterrasse, romantischer Sitzbereich, Kaminofen, gute Energieeffizienz, Gerätehaus, Keller, 1 PKW Garage mit 1 Außenstellplatz, zusätzliche Anwohnerparkstraße vorhanden Lage Lage: Begehrte, ruhige TOP-Lage in Diedorf-Lettenbach bei Augsburg-Neusäß/Göggingen Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar, Hochschule & Uni Augsburg Nahversorgung: diverse Supermärkte, Läden, Restaurants in unmittelbarer Nähe Anbindung: B300, B17, A8 sowie Bushaltestelle und Zugverbindung Richtung Augsburg/München ideal für Pendler Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premiumleben & Privatsphäre auf einer Ebene bei Augsburg: 4-Zi. EFH mit Süd-Garten, Pergola, Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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