WIESBADEN-NEROTAL - im Neubaustandard exklusive 4 - Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IHR NEUES ZUHAUSE: Wo moderne Architektur auf Wiesbadener Lebensqualität trifft.

Treten Sie ein in eine Welt aus hochwertigen Materialien, exquisiter Ausstattung (Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Teilklimatisierung, Einbauküche) und absoluter Ruhe. Diese Wohnung im begehrten Nerotal bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In der sehr gepflegten und kleinen Wohngemeinschaft mit nur 9 Eigentums-Einheiten genießen Sie eine angenehm diskrete Nachbarschaft. Ihr Auto parkt sicher auf dem eigenen Duplex-Platz, während Sie die Wohnung im ersten Stock bequem mit dem Aufzug erreichen. Besonders clever gelöst: Der zur Wohnung gehörende Keller-Ersatzraum befindet sich direkt auf Ihrer Wohnetage – kurze Wege sind hier garantiert.

Das monatliche Wohngeld deckt alle aktuell anfallenden Nebenkosten inklusive Verwalterhonorar und Instandhaltung ab.

Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Wir laden Sie herzlich ein, die einzigartige Atmosphäre vor Ort persönlich zu erleben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Aufzug

BAUJAHR 2007 – moderner und gepflegter Zustand LAGE erhöhten Erdgeschoss (quasi im 1.OG) im Hinterhaus - nur 9 WEG-EINHEITEN Hochwertiges ECHTHOLZPARKETT in den Wohnräumen Großzügige, BODENTIEFE FENSTER mit viel Tageslicht ELEKTRISCHE JALOUSIEN für optimalen Komfort aktivierbare KLIMAANLAGE im Eingangs- und Wohnbereich Drei BALKONE mit angenehmer Ausrichtung Edles Badezimmer mit BADEWANNE und separater Dusche Hochwertige EINBAUKÜCHE Duplex TIEFGARAGENSTELLPLATZ mit FAHRSTUHL aus TG-Ebene zur Wohnung Zusätzlicher ebenerdiger ERSATZKELLER auf Ebene der Wohnung

Lage NEROTAL – Residieren im „Grünen Herz“ der Landeshauptstadt

Das Nerotal zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Die Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe in prominenter Lage, vis à vis der weitläufigen Nerotal-Anlagen. Geprägt durch prachtvolle Villen des Historismus und eine noble Nachbarschaft, verbindet diese Adresse herrschaftliches Flair mit höchster Lebensqualität. Sie möchten die Nachbarschaft erkunden? Schauen Sie gerne hier: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/vcb-nqy

Natur und Naherholung direkt vor der Tür Die direkte Nähe zum Neroberg, dem Hausberg Wiesbadens, bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Die historischen Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Talstation der denkmalgeschützten Nerobergbahn.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage im Grünen ist die urbane Infrastruktur perfekt angebunden:

Innenstadt: Die Wiesbadener Fußgängerzone, die exklusive Wilhelmstraße und das Kurhaus sind in nur ca. 10–15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Stadtbus erreichbar. Einkaufen: In der nahegelegenen Taunusstraße finden sich gehobene Gastronomie, Antiquitätengeschäfte und Cafés.

Die Adresse steht für ein Leben in einer „grünen Oase“ bei gleichzeitigem Verzicht auf keine Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Es ist die ideale Symbiose aus repräsentativem Wohnen, historischem Ambiente und direktem Zugang zur Natur.

Sonstiges VOR OBJEKTBESICHTIGUNG: Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bitten wir Sie zunächst die 360-Grad-Tour, sowie sämtliche Unterlagen im erweiterten Exposé anzufordern, bevor ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart wird. Voraussetzung für die Zusendung der Unterlagen ist die Bestätigung unserer Hinweise zum Datenschutz sowie zur Maklerbelehrung, die Sie im Rahmen der Online-Anfrage erhalten.

Dabei wichtig zu wissen: Ein Maklervertrag kommt erst im Falle eines tatsächlichen Kaufs der Immobilie zustande. Mit Ihrer Anfrage gehen Sie keinerlei Kosten oder Verpflichtungen ein.

So können Sie sich bereits im Vorfeld optimal informieren – und den Besichtigungstermin gezielt nutzen, um relevante Details im Objekt zu prüfen und offene Fragen zu klären.

KÄUFERZERTIFIKAT: Auf Wunsch unterstützen wir Sie unkompliziert mit einem Käuferzertifikat über unsere Finanzierungsspezialisten- auch vor der Besichtigung- dies natürlich kostenlos und unverbindlich. Setzen Sie dafür ein 'X' beim Thema Baufinanzierung.

OBJEKTBESICHTIGUNG: Die Immobilie spricht Sie an? Dann vereinbaren wir gerne einen zeitnahen Telefontermin, um alle Details mit Ihnen zu besprechen. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Online-Willenserklärungen erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive Anschrift, Grundriss und weiterer Objektunterlagen. Bitte beachten Sie: Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden. Achten Sie auf unsere automatische Eingangsbestätigung, damit Ihre Anfrage korrekt zugeordnet wird.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht und entwickeln eine auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie. Profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk und über 15 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kontakten – für eine optimale Vermittlung und maximale Reichweite. Vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss stehen wir Ihnen persönlich zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susan Wegner Selbstständige Immobilienberaterin Schellingstraße 4 65191 Wiesbaden E-Mail: susan.wegner@db.com Telefon: 0170 6619020

Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Kleine Schwalbacher Straße 7, 65183 Wiesbaden

Objektbeschreibung IHR NEUES ZUHAUSE: Wo moderne Architektur auf Wiesbadener Lebensqualität trifft. Treten Sie ein in eine Welt aus hochwertigen Materialien, exquisiter Ausstattung (Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Teilklimatisierung, Einbauküche) und absoluter Ruhe. Diese Wohnung im begehrten Nerotal bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In der sehr gepflegten und kleinen Wohngemeinschaft mit nur 9 Eigentums-Einheiten genießen Sie eine angenehm diskrete Nachbarschaft. Ihr Auto parkt sicher auf dem eigenen Duplex-Platz, während Sie die Wohnung im ersten Stock bequem mit dem Aufzug erreichen. Besonders clever gelöst: Der zur Wohnung gehörende Keller-Ersatzraum befindet sich direkt auf Ihrer Wohnetage – kurze Wege sind hier garantiert. Das monatliche Wohngeld deckt alle aktuell anfallenden Nebenkosten inklusive Verwalterhonorar und Instandhaltung ab. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Wir laden Sie herzlich ein, die einzigartige Atmosphäre vor Ort persönlich zu erleben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug BAUJAHR 2007 – moderner und gepflegter Zustand LAGE erhöhten Erdgeschoss (quasi im 1.OG) im Hinterhaus - nur 9 WEG-EINHEITEN Hochwertiges ECHTHOLZPARKETT in den Wohnräumen Großzügige, BODENTIEFE FENSTER mit viel Tageslicht ELEKTRISCHE JALOUSIEN für optimalen Komfort aktivierbare KLIMAANLAGE im Eingangs- und Wohnbereich Drei BALKONE mit angenehmer Ausrichtung Edles Badezimmer mit BADEWANNE und separater Dusche Hochwertige EINBAUKÜCHE Duplex TIEFGARAGENSTELLPLATZ mit FAHRSTUHL aus TG-Ebene zur Wohnung Zusätzlicher ebenerdiger ERSATZKELLER auf Ebene der Wohnung Lage NEROTAL – Residieren im „Grünen Herz“ der Landeshauptstadt Das Nerotal zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Die Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe in prominenter Lage, vis à vis der weitläufigen Nerotal-Anlagen. Geprägt durch prachtvolle Villen des Historismus und eine noble Nachbarschaft, verbindet diese Adresse herrschaftliches Flair mit höchster Lebensqualität. Sie möchten die Nachbarschaft erkunden? Schauen Sie gerne hier: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/vcb-nqy Natur und Naherholung direkt vor der Tür Die direkte Nähe zum Neroberg, dem Hausberg Wiesbadens, bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Die historischen Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Talstation der denkmalgeschützten Nerobergbahn. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage im Grünen ist die urbane Infrastruktur perfekt angebunden: Innenstadt: Die Wiesbadener Fußgängerzone, die exklusive Wilhelmstraße und das Kurhaus sind in nur ca. 10–15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Stadtbus erreichbar. Einkaufen: In der nahegelegenen Taunusstraße finden sich gehobene Gastronomie, Antiquitätengeschäfte und Cafés. Die Adresse steht für ein Leben in einer „grünen Oase“ bei gleichzeitigem Verzicht auf keine Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Es ist die ideale Symbiose aus repräsentativem Wohnen, historischem Ambiente und direktem Zugang zur Natur. Sonstiges VOR OBJEKTBESICHTIGUNG: Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bitten wir Sie zunächst die 360-Grad-Tour, sowie sämtliche Unterlagen im erweiterten Exposé anzufordern, bevor ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart wird. Voraussetzung für die Zusendung der Unterlagen ist die Bestätigung unserer Hinweise zum Datenschutz sowie zur Maklerbelehrung, die Sie im Rahmen der Online-Anfrage erhalten. Dabei wichtig zu wissen: Ein Maklervertrag kommt erst im Falle eines tatsächlichen Kaufs der Immobilie zustande. Mit Ihrer Anfrage gehen Sie keinerlei Kosten oder Verpflichtungen ein. So können Sie sich bereits im Vorfeld optimal informieren – und den Besichtigungstermin gezielt nutzen, um relevante Details im Objekt zu prüfen und offene Fragen zu klären. KÄUFERZERTIFIKAT: Auf Wunsch unterstützen wir Sie unkompliziert mit einem Käuferzertifikat über unsere Finanzierungsspezialisten- auch vor der Besichtigung- dies natürlich kostenlos und unverbindlich. Setzen Sie dafür ein 'X' beim Thema Baufinanzierung. OBJEKTBESICHTIGUNG: Die Immobilie spricht Sie an? Dann vereinbaren wir gerne einen zeitnahen Telefontermin, um alle Details mit Ihnen zu besprechen. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Online-Willenserklärungen erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive Anschrift, Grundriss und weiterer Objektunterlagen. Bitte beachten Sie: Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden. Achten Sie auf unsere automatische Eingangsbestätigung, damit Ihre Anfrage korrekt zugeordnet wird. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht und entwickeln eine auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie. Profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk und über 15 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kontakten – für eine optimale Vermittlung und maximale Reichweite. Vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss stehen wir Ihnen persönlich zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susan Wegner Selbstständige Immobilienberaterin Schellingstraße 4 65191 Wiesbaden E-Mail: susan.wegner@db.com Telefon: 0170 6619020 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Kleine Schwalbacher Straße 7, 65183 Wiesbaden

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.051 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WIESBADEN-NEROTAL - im Neubaustandard exklusive 4 - Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Ausstattung