Villa Büttner + Anbau: Kapitalanlage, Liebhaber Objekt, Wohnanlage oder Bürokomplex Sie Entscheiden!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321
Kaufpreis
3.550.000 €
37
Zimmer
11
Bäder
1.800 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.972 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende Villa Büttner aus dem Jahr 1910, ergänzt durch einen Anbau von 1969, vereint historischen Charme mit funktionaler, moderner Gebäudetechnik. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.023 m² bietet das Ensemble eine vermietbare Fläche von rund 1.800 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Beide Gebäudeteile sind vollunterkellert und flexibel nutzbar – teilbar ab ca. 172 m².
Das Objekt verfügt über insgesamt 37 Räume, 13 Gäste-WCs, 34 Stellplätze sowie eine Garage. Die Ausstattung ist vielfältig und gepflegt: edle Parkettböden, Natursteinfliesen, Laminat und Teppichbeläge prägen das Interieur. Viele Fenster im Altbau wurden 2011 und 2019 durch Doppelverglasung ergänzt, die Fassade 2019 denkmalgerecht saniert.
Technisch präsentiert sich das Gebäude auf aktuellem Stand: Eine neue Gaszentralheizung von Bosch (2024), eine regelmäßig gewartete Brandmeldeanlage sowie eine Alarmanlage in der Villa und im Souterrain des Anbaus sorgen für Sicherheit. Zudem bestehen ein Videoüberwachungssystem, klimatisierte Serverräume und eine funktionale Elektrik mit dreiadriger Verkabelung.
Eine Fluchttreppe am Anbau (Baujahr 2004) erfüllt die Brandschutzauflagen, die laufend kontrolliert werden. Die Dachsimse der Villa wurden teilweise erneuert. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine teilweise zusätzliche Bebauung.
Das repräsentative Anwesen mit originalem Gründerzeit-Tor verbindet Geschichte, Stil und Investitionspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Büro- oder Gewerbenutzung. Auch die Installation eines Aufzugs ist mit geringem Aufwand realisierbar.
Ausstattung
- Baujahr Villa 1910
- Baujahr Anbau 1969
- Grundstücksfläche 2.023,05 m²
- Vermietbarefläche 1.800 m²
- Teilbar ab 172 m²
- Nutzfläche 189 m²
- Grundstück zusätzlich teilweise bebaubar
- 37 Zimmer
- 13 Gäste-WC's
- 34 Stellplätze
- 1 Garage
- Gaszentral Heizung von Bosch ( von 2024 )
- Brandschutzauflagen laufend erfüllt
- Brandschutzmeldeanlage gewartet und voll funktionsfähig
- Alarmanlage Serverraum Villa und Souterrain Anbau
- Klimanlage laufend gewartet und funktionsfähig Serverraum Villa
- Fluchttreppen auf der Rückseite des Anbaus von 2004
- Beide Gebäudeteile sind vollunterkellert
- Böden sind teilweise erneuert
- Fenster Altbau: teilweise original Einfachverglasung und teilweise Doppelverglasung 2011 & 2019
- Anbau Fenster: Doppelverglasung 2004
- Altbau Fassade 2019 nach Denkmalschützenden Auflagen saniert
- Elektrik ist drei Adrig
- Villa Dachsims teilweise erneuert
- Bodenbelege: Parkett, Naturstein Fliesen, Teppich, Laminat
- Originales Tor aus der Gründerzeit
- Installierung eines Fahrstuhls ohne großen Aufwand möglich
- Videoüberwachungssytem Infrastruktur vorhanden
- Server im KG der Villa und im KG des Anbaus
- Ehemalige Mieteinnahmen: 28.000,00 EUR pro Monat ( Kaltmiete )
Lage
Die Villa Büttner befindet sich in einer der besten Lagen von Brühl – in zentraler, dennoch ruhiger Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage zwischen Köln und Bonn bietet eine ideale Balance aus urbaner Nähe und exklusiver Wohn- bzw. Arbeitsatmosphäre.
Sowohl die S-Bahn-Station als auch die Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in beide Metropolen. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A61 erreicht man Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Fahrzeit.
Brühl selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie sowie kulturellen Angeboten wie dem Schloss Augustusburg und weitläufigen Parkanlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein repräsentatives Umfeld und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Unternehmen, kreative Branchen oder eine exklusive Wohnnutzung.
Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Erreichbarkeit und des renommierten Umfelds zählt dieser Standort zu den begehrtesten Adressen im Rhein-Erft-Kreis und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,70% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.
Ausstattung
- 34 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 3.550.000 €
- Zimmer
- 37
- Schlafzimmer
- 36
- Badezimmer
- 11
- Stellplätze
- 34
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.800 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (355.000 €)
- 15.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (710.000 €)
- 13.490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.065.000 €)
- 11.804 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 984 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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