Wohnen, Arbeiten, Kreativraum - Flexibles Ensemble in SPO

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.273 €

pro m²

Beschreibung

Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Veranstaltungs- und Seminarbetrieb, Praxis, Kanzlei, Bürostandort oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Raum für vielseitige Ideen und eine seltene Flexibilität in St. Peter-Ording.

Ausstattung Laminat Fliesen Kamin

Lage Das Objekt befindet sich in St. Peter-Ording, einem der bekanntesten und beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Lage verbindet die Nähe zum lebendigen Ortsgeschehen mit einem angenehm gewachsenen Umfeld und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in St. Peter-Ording vorhanden und je nach Ziel bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Auch überregional ist St. Peter-Ording gut angebunden: Aus Hamburg ist der Ort sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar, wodurch sich der Standort nicht nur für die private Nutzung, sondern auch für Seminar-, Veranstaltungs- oder Vermietungskonzepte mit Gästen aus der Metropolregion anbietet.

Der Ort ist weit über die Region hinaus für seinen weitläufigen Sandstrand, die charakteristischen Pfahlbauten, die Dünenlandschaft und das besondere Nordseeklima bekannt. Neben Erholung und Freizeit bietet St. Peter-Ording auch ein attraktives Umfeld für gewerbliche Konzepte – insbesondere in den Bereichen Gesundheit, Beratung, Seminare, Kreativität, Tourismus und Dienstleistung.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung profitiert das Objekt von der besonderen Standortqualität des Ortes: naturnah, zugleich gut angebunden und mit einem Umfeld, das sowohl private Lebensqualität als auch berufliche Möglichkeiten bietet. Die Lage eignet sich damit ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung an einem etablierten Nordseestandort miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses besondere Gesamtpaket in St. Peter-Ording verbindet Wohnen, Arbeiten, Vermieten und kreative Entfaltungsmöglichkeiten an einem Standort. Auf dem ca. 1.473 m² großen Grundstück befinden sich ein gepflegtes Wohnhaus mit integrierter Praxisfläche, ein modernes Seminarhaus sowie eine großzügige, aktuell dreigeteilte Lagerhalle. Insgesamt stehen ca. 313 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch die ca. 9 m x 15 m große Halle. Das 1995 errichtete Wohnhaus bietet ca. 161 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine direkt angeschlossene Praxisfläche mit eigenem Zugang, Duschbad und hellem Praxisraum. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein weiteres Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Praxisfläche lässt sich vielseitig nutzen – ob für therapeutische, beratende oder kreative Tätigkeiten, als Kanzlei, Steuerbüro oder Bürofläche für andere Dienstleister. Durch den eigenen Zugang bleibt der berufliche Bereich klar vom Wohnen getrennt. Das 2018 nach modernen energetischen Standards errichtete Seminarhaus umfasst ca. 152 m² Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten. Mit großzügigem Seminarraum, Küche, Büroflächen, Abstellmöglichkeiten und separaten WC-Bereichen eignet es sich hervorragend für Kurse, Fortbildungen, Tagungen, Workshops oder kleinere Veranstaltungen. Ebenso ist eine gewerbliche Vermietung an externe Nutzer denkbar. Ergänzt wird das Ensemble durch die ca. 9 m x 15 m große Lagerhalle, die derzeit in drei Bereiche unterteilt ist und sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche nutzen lässt. Dadurch entsteht ein besonders flexibles Angebot für Selbstständige, Gewerbetreibende, Dienstleister oder Käufer mit einem individuellen Nutzungskonzept. Da das Wohnhaus als Betriebsleiterwohnhaus eingeordnet ist, steht die Wohnnutzung im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung der weiteren Flächen – sei es durch einen eigenen Betrieb vor Ort oder durch die gewerbliche Vermietung von Seminarhaus, Praxis oder Lagerhalle. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer mit beruflichem Konzept als auch Käufer an, die vor allem das Wohnhaus nutzen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Veranstaltungs- und Seminarbetrieb, Praxis, Kanzlei, Bürostandort oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Raum für vielseitige Ideen und eine seltene Flexibilität in St. Peter-Ording. Ausstattung Laminat Fliesen Kamin Lage Das Objekt befindet sich in St. Peter-Ording, einem der bekanntesten und beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Lage verbindet die Nähe zum lebendigen Ortsgeschehen mit einem angenehm gewachsenen Umfeld und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in St. Peter-Ording vorhanden und je nach Ziel bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch überregional ist St. Peter-Ording gut angebunden: Aus Hamburg ist der Ort sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar, wodurch sich der Standort nicht nur für die private Nutzung, sondern auch für Seminar-, Veranstaltungs- oder Vermietungskonzepte mit Gästen aus der Metropolregion anbietet. Der Ort ist weit über die Region hinaus für seinen weitläufigen Sandstrand, die charakteristischen Pfahlbauten, die Dünenlandschaft und das besondere Nordseeklima bekannt. Neben Erholung und Freizeit bietet St. Peter-Ording auch ein attraktives Umfeld für gewerbliche Konzepte – insbesondere in den Bereichen Gesundheit, Beratung, Seminare, Kreativität, Tourismus und Dienstleistung. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung profitiert das Objekt von der besonderen Standortqualität des Ortes: naturnah, zugleich gut angebunden und mit einem Umfeld, das sowohl private Lebensqualität als auch berufliche Möglichkeiten bietet. Die Lage eignet sich damit ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung an einem etablierten Nordseestandort miteinander verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.