Außergewöhnlich großzügig Wohnen am Hirschpark – für Menschen mit Anspruch

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.448 €

pro m²

Beschreibung

Rund 50 m² Wohn- und Essbereich, viel Licht, eine außergewöhnliche Fensterbreite und der Blick ins Grün geben der Wohnung eine Großzügigkeit, die sich nicht in klassischen Grundrissen erklären lässt.

Dazu kommen zwei weitere sehr geräumige Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone und ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna direkt im Haus. Perfekt für Erholung und Wellness direkt zu Hause.

Die besondere Stärke dieser Wohnung liegt jedoch nicht allein in ihrer Fläche. Sondern in der Frage: Wie möchten Sie hier leben?

Großzügigkeit bedeutet für jeden etwas anderes:

Für eine Familie kann sie heißen, gemeinsam viel Raum zu haben, ohne auf Rückzug verzichten zu müssen.
Für ein Paar bedeutet sie vielleicht, Wohnen und Arbeiten klar voneinander zu trennen.
Und für andere ist Großzügigkeit vor allem die Freiheit, den eigenen Alltag mit Ruhe, Bewegung und Rückzug zu gestalten. Diese Wohnung bietet genau dafür den Raum.

Der großzügige Südbalkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Er verbindet den lichtdurchfluteten Wohnbereich harmonisch mit der Natur und eröffnet einen herrlichen Blick auf das eingewachsene Grundstück sowie in Richtung des Hirschparks – ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt und die nachhaltige Pflege der Wohnanlage. Entsprechend wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen bzw. vorbereitet und über den Wirtschaftsplan finanziell berücksichtigt. Dies trägt dazu bei, den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und die Qualität der Wohnanlage dauerhaft zu erhalten.

Besonders erfreulich für künftige Eigentümer: Sämtliche Kosten für bislang beschlossenen und genehmigten Instandhaltungsmaßnahmen werden vom Verkäufer übernommen. Sie profitieren somit von den bereits angestoßenen Investitionen, ohne hierfür zusätzlich aufkommen zu müssen.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI virtuell möbliert. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer.

Lage Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem der meistbegehrten Hamburger Elbvororte – im hübschen Nienstedten.

Vielfältige Einkaufserlebnisse bieten die Nienstedtener Straße mit ihren unterschiedlichen Geschäften und Restaurants sowie der Nienstedter Wochenmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch im Blankeneser Ortskern, welcher fußläufig erreichbar ist, und im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum.

Kindergärten mit bestem Renommée wie auch exzellente Schulen jeglicher Form in unmittelbarer Nähe sorgen für eine optimale Ausbildung Ihrer Kinder und schaffen Freundschaften fürs Leben!

Zu den meistbeliebten Freizeitbeschäftigungen in der Umgebung zählen Tennis (direkt gegenüber) Polo, Golf, Fitness, Reiten, Hockey, Segeln und Motorboot fahren auf der Elbe sowie ausgiebige Spaziergänge oder auch Joggingrunden an den wunderschönen Uferpromenaden des imposanten Elbstroms. Auch der Hirschpark in direkter Sichtweite ist ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 und der Hamburger Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die über ihre Zimmerzahl funktionieren. Und es gibt Wohnungen, deren Qualität man erst versteht, wenn man sie erlebt. Diese Wohnung mit 165 m² gehört zur zweiten Kategorie. Rund 50 m² Wohn- und Essbereich, viel Licht, eine außergewöhnliche Fensterbreite und der Blick ins Grün geben der Wohnung eine Großzügigkeit, die sich nicht in klassischen Grundrissen erklären lässt. Dazu kommen zwei weitere sehr geräumige Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone und ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna direkt im Haus. Perfekt für Erholung und Wellness direkt zu Hause. Die besondere Stärke dieser Wohnung liegt jedoch nicht allein in ihrer Fläche. Sondern in der Frage: Wie möchten Sie hier leben? Großzügigkeit bedeutet für jeden etwas anderes: - Für eine Familie kann sie heißen, gemeinsam viel Raum zu haben, ohne auf Rückzug verzichten zu müssen. - Für ein Paar bedeutet sie vielleicht, Wohnen und Arbeiten klar voneinander zu trennen. - Und für andere ist Großzügigkeit vor allem die Freiheit, den eigenen Alltag mit Ruhe, Bewegung und Rückzug zu gestalten. Diese Wohnung bietet genau dafür den Raum. Der großzügige Südbalkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Er verbindet den lichtdurchfluteten Wohnbereich harmonisch mit der Natur und eröffnet einen herrlichen Blick auf das eingewachsene Grundstück sowie in Richtung des Hirschparks – ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt und die nachhaltige Pflege der Wohnanlage. Entsprechend wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen bzw. vorbereitet und über den Wirtschaftsplan finanziell berücksichtigt. Dies trägt dazu bei, den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und die Qualität der Wohnanlage dauerhaft zu erhalten. Besonders erfreulich für künftige Eigentümer: Sämtliche Kosten für bislang beschlossenen und genehmigten Instandhaltungsmaßnahmen werden vom Verkäufer übernommen. Sie profitieren somit von den bereits angestoßenen Investitionen, ohne hierfür zusätzlich aufkommen zu müssen. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI virtuell möbliert. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer. Lage Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem der meistbegehrten Hamburger Elbvororte – im hübschen Nienstedten. Vielfältige Einkaufserlebnisse bieten die Nienstedtener Straße mit ihren unterschiedlichen Geschäften und Restaurants sowie der Nienstedter Wochenmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch im Blankeneser Ortskern, welcher fußläufig erreichbar ist, und im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Kindergärten mit bestem Renommée wie auch exzellente Schulen jeglicher Form in unmittelbarer Nähe sorgen für eine optimale Ausbildung Ihrer Kinder und schaffen Freundschaften fürs Leben! Zu den meistbeliebten Freizeitbeschäftigungen in der Umgebung zählen Tennis (direkt gegenüber) Polo, Golf, Fitness, Reiten, Hockey, Segeln und Motorboot fahren auf der Elbe sowie ausgiebige Spaziergänge oder auch Joggingrunden an den wunderschönen Uferpromenaden des imposanten Elbstroms. Auch der Hirschpark in direkter Sichtweite ist ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 und der Hamburger Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.