Raus aus der Stadt, ankommen im Erzgebirge – 2-Raum-Wohnung im Grünen

Dachgeschoss zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08349

Kaufpreis

19.900 €

Zimmer

Bad

1930

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren. Der betreffende Hauseingang umfasst lediglich neun Wohnungen und bietet damit ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld. Oberhalb der Wohnung befinden sich keine weiteren Wohneinheiten.

Auf rund 52,5 m² stehen zwei großzügige Wohnräume, eine separate Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein Flur zur Verfügung. Die Räume verfügen trotz der Dachschrägen über gut nutzbare Grundflächen und vermitteln einen eigenständigen, gemütlichen Wohncharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann schrittweise nach den eigenen Vorstellungen renoviert und eingerichtet werden. Gerade darin liegt eine besondere Chance: Der neue Eigentümer übernimmt keine fremde Gestaltung, sondern kann sich mit überschaubarem Aufwand einen persönlichen Rückzugsort schaffen.

Das Angebot richtet sich insbesondere an:

Menschen mit familiären oder persönlichen Wurzeln im Erzgebirge, Rückkehrer, die langfristig wieder näher an ihrer Heimat leben möchten, Berufstätige aus Ballungsräumen, die einen ruhigen Ausgleich zum Stadtleben suchen, Naturfreunde, Wanderer und Wintersportbegeisterte, Käufer, die eine private Zweit- oder Ferienwohnung im Erzgebirge suchen.

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die beiden Wohnräume sowie die separate Küche verfügen jeweils über großzügige Grundflächen von etwa 15 bis 16 m². Dadurch bietet die Wohnung trotz ihrer überschaubaren Gesamtgröße ausreichend Platz für eine Einzelperson, ein Paar oder die Nutzung als Zweitwohnsitz. Der Grundriss weist eine Wohnfläche von insgesamt rund 52,5 m² aus.

Zur Ausstattung gehören:

Dachgeschosslage im obersten Wohngeschoss, keine darüberliegende Wohnung, zwei großzügige Wohn- beziehungsweise Schlafräume, separate, geräumige Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch, Dachfenster im Badezimmer, Gas-Zentralheizung, Heizkörper in allen wesentlichen Räumen, Kunststofffenster, eigener Kellerraum, sofortige Verfügbarkeit, Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauchskennwert 96,6 kWh/(m²·a).

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch grundsätzlich nutzbaren Zustand. Vor dem Einzug sollten insbesondere die Wand- und Deckenflächen überarbeitet sowie einzelne Bodenbeläge erneuert werden. Das Badezimmer ist funktional nutzbar, entspricht gestalterisch jedoch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Vorstellungen.

Der Renovierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, die Wohnung schrittweise und nach dem eigenen Geschmack zu modernisieren. Die vorhandenen Raumgrößen und die solide Grundstruktur bilden hierfür eine gute Ausgangsbasis.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Schimmelfelsen in einer ruhigen und begrünten Wohnlage von Johanngeorgenstadt. Das Gebäude liegt abseits größerer Durchgangsstraßen und ist von gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und umfangreichem Baumbestand umgeben.

Die unmittelbare Umgebung vermittelt einen zurückgezogenen, naturnahen Eindruck. Gerade für Menschen, die während der Woche in einer Großstadt oder einem Ballungsraum leben, bietet diese Lage einen deutlichen Gegenpol zu Verkehr, Lärm und dicht bebauten Wohnquartieren.

Der Hauseingang umfasst nur neun Wohnungen. Dadurch bleibt das Wohnumfeld überschaubar und persönlich. Die Dachgeschosslage ohne darüberliegende Nachbarn unterstützt zusätzlich den ruhigen Charakter der Wohnung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind innerhalb des Stadtgebietes erreichbar. Ein eigenes Fahrzeug ist für eine flexible Nutzung der Wohnung und zur Erkundung der umliegenden Region dennoch vorteilhaft.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die nicht das städtische Leben suchen, sondern bewusst Wert auf Ruhe, Natur und eine gewisse Abgeschiedenheit legen.

Johanngeorgenstadt liegt im oberen Erzgebirge unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Stadt ist von weitläufigen Waldgebieten und der typischen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges umgeben. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Im Frühjahr und Sommer laden Wälder, Wanderwege und die umliegende Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In den Wintermonaten prägen Schnee, Wintersport und die traditionelle erzgebirgische Atmosphäre das Umfeld.

Die grenznahe Lage eröffnet zudem kurze Wege in die benachbarten tschechischen Regionen. Ausflüge, Einkäufe und gastronomische Angebote auf beiden Seiten der Grenze erweitern die Freizeitmöglichkeiten.

Johanngeorgenstadt eignet sich insbesondere für Menschen, die einen bodenständigen und naturnahen Lebensmittelpunkt suchen. Die Stadt steht nicht für städtische Hektik oder starkes Wachstum, sondern für Ruhe, Beständigkeit und die Nähe zur erzgebirgischen Heimat.

Für ehemalige Einwohner der Region kann die Wohnung eine Möglichkeit darstellen, wieder regelmäßig Zeit in der alten Heimat zu verbringen. Für Menschen ohne persönlichen Bezug zum Erzgebirge bietet sie einen günstigen Einstieg in einen eigenen Zweitwohnsitz in einer ruhigen Mittelgebirgsregion.

Die Wohnung ist damit besonders interessant als:

private Zweitwohnung, Wochenend- und Ferienwohnsitz, Ausgangspunkt für Wanderungen und Wintersport, späterer Wohnsitz für aktive Rückkehrer, persönlicher Rückzugsort fernab größerer Ballungsräume.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung ist kein gewöhnliches Anlageobjekt, sondern ein bezahlbarer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und ein Stück persönliche Freiheit suchen. Sie eignet sich besonders für Käufer, die beruflich in einer größeren Stadt leben, regelmäßig ins Erzgebirge zurückkehren möchten oder sich schon heute einen eigenen Wohnsitz für einen späteren Lebensabschnitt sichern wollen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren. Der betreffende Hauseingang umfasst lediglich neun Wohnungen und bietet damit ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld. Oberhalb der Wohnung befinden sich keine weiteren Wohneinheiten. Auf rund 52,5 m² stehen zwei großzügige Wohnräume, eine separate Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein Flur zur Verfügung. Die Räume verfügen trotz der Dachschrägen über gut nutzbare Grundflächen und vermitteln einen eigenständigen, gemütlichen Wohncharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann schrittweise nach den eigenen Vorstellungen renoviert und eingerichtet werden. Gerade darin liegt eine besondere Chance: Der neue Eigentümer übernimmt keine fremde Gestaltung, sondern kann sich mit überschaubarem Aufwand einen persönlichen Rückzugsort schaffen. Das Angebot richtet sich insbesondere an: Menschen mit familiären oder persönlichen Wurzeln im Erzgebirge, Rückkehrer, die langfristig wieder näher an ihrer Heimat leben möchten, Berufstätige aus Ballungsräumen, die einen ruhigen Ausgleich zum Stadtleben suchen, Naturfreunde, Wanderer und Wintersportbegeisterte, Käufer, die eine private Zweit- oder Ferienwohnung im Erzgebirge suchen. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattung Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die beiden Wohnräume sowie die separate Küche verfügen jeweils über großzügige Grundflächen von etwa 15 bis 16 m². Dadurch bietet die Wohnung trotz ihrer überschaubaren Gesamtgröße ausreichend Platz für eine Einzelperson, ein Paar oder die Nutzung als Zweitwohnsitz. Der Grundriss weist eine Wohnfläche von insgesamt rund 52,5 m² aus. Zur Ausstattung gehören: Dachgeschosslage im obersten Wohngeschoss, keine darüberliegende Wohnung, zwei großzügige Wohn- beziehungsweise Schlafräume, separate, geräumige Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch, Dachfenster im Badezimmer, Gas-Zentralheizung, Heizkörper in allen wesentlichen Räumen, Kunststofffenster, eigener Kellerraum, sofortige Verfügbarkeit, Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauchskennwert 96,6 kWh/(m²·a). Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch grundsätzlich nutzbaren Zustand. Vor dem Einzug sollten insbesondere die Wand- und Deckenflächen überarbeitet sowie einzelne Bodenbeläge erneuert werden. Das Badezimmer ist funktional nutzbar, entspricht gestalterisch jedoch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Vorstellungen. Der Renovierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, die Wohnung schrittweise und nach dem eigenen Geschmack zu modernisieren. Die vorhandenen Raumgrößen und die solide Grundstruktur bilden hierfür eine gute Ausgangsbasis. Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Schimmelfelsen in einer ruhigen und begrünten Wohnlage von Johanngeorgenstadt. Das Gebäude liegt abseits größerer Durchgangsstraßen und ist von gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und umfangreichem Baumbestand umgeben. Die unmittelbare Umgebung vermittelt einen zurückgezogenen, naturnahen Eindruck. Gerade für Menschen, die während der Woche in einer Großstadt oder einem Ballungsraum leben, bietet diese Lage einen deutlichen Gegenpol zu Verkehr, Lärm und dicht bebauten Wohnquartieren. Der Hauseingang umfasst nur neun Wohnungen. Dadurch bleibt das Wohnumfeld überschaubar und persönlich. Die Dachgeschosslage ohne darüberliegende Nachbarn unterstützt zusätzlich den ruhigen Charakter der Wohnung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind innerhalb des Stadtgebietes erreichbar. Ein eigenes Fahrzeug ist für eine flexible Nutzung der Wohnung und zur Erkundung der umliegenden Region dennoch vorteilhaft. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die nicht das städtische Leben suchen, sondern bewusst Wert auf Ruhe, Natur und eine gewisse Abgeschiedenheit legen. Johanngeorgenstadt liegt im oberen Erzgebirge unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Stadt ist von weitläufigen Waldgebieten und der typischen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges umgeben. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Im Frühjahr und Sommer laden Wälder, Wanderwege und die umliegende Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In den Wintermonaten prägen Schnee, Wintersport und die traditionelle erzgebirgische Atmosphäre das Umfeld. Die grenznahe Lage eröffnet zudem kurze Wege in die benachbarten tschechischen Regionen. Ausflüge, Einkäufe und gastronomische Angebote auf beiden Seiten der Grenze erweitern die Freizeitmöglichkeiten. Johanngeorgenstadt eignet sich insbesondere für Menschen, die einen bodenständigen und naturnahen Lebensmittelpunkt suchen. Die Stadt steht nicht für städtische Hektik oder starkes Wachstum, sondern für Ruhe, Beständigkeit und die Nähe zur erzgebirgischen Heimat. Für ehemalige Einwohner der Region kann die Wohnung eine Möglichkeit darstellen, wieder regelmäßig Zeit in der alten Heimat zu verbringen. Für Menschen ohne persönlichen Bezug zum Erzgebirge bietet sie einen günstigen Einstieg in einen eigenen Zweitwohnsitz in einer ruhigen Mittelgebirgsregion. Die Wohnung ist damit besonders interessant als: private Zweitwohnung, Wochenend- und Ferienwohnsitz, Ausgangspunkt für Wanderungen und Wintersport, späterer Wohnsitz für aktive Rückkehrer, persönlicher Rückzugsort fernab größerer Ballungsräume. Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.