Reihenhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Dachterrasse & Pool in Wanheimerort
Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055
Kaufpreis
349.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
122 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.861 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Wintergarten, Dachterrasse, Schwimmbad und Sauna.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als separater Wohnbereich eignet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Direkt angrenzend befinden sich das hauseigene Schwimmbad und die Sauna, die für ein besonderes Wohn- und Freizeitgefühl sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.
Die eigentliche Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 81,4 m². Vom Flur im 1. Obergeschoss kommen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Dachterrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Das 2. Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von einem der Zimmer führt eine kleine Treppe in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Durch die Kombination aus separater Einliegerwohnung, großzügigem Hauptwohnbereich sowie dem privaten Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie besondere Ausstattungsmerkmale, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert bieten.
Bereits im Eingangsbereich sorgt ein hochwertiger Granitboden für einen repräsentativen Eindruck.
Erdgeschoss:
Das Schlafzimmer ist mit Laminat und doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Die Rollläden wurden vor rund zwei Jahren erneuert.
1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss schaffen Parkettböden im Flur und Wohnzimmer eine warme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über eine Hebe-/Schiebetür zum Wintergarten und zur Dachterrasse. Die Hebe-/Schiebetür wurde 1989 eingesetzt. Die Küche verfügt über einen Laminatboden sowie eine dekorative Holzdecke. Eine elegante Wendeltreppe verbindet das 1. mit dem 2. Obergeschoss.
2. Obergeschoss:
Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2005 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanschlüsse sowie das Fenster erneuert. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer modernen Fliesengestaltung und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung, die Dämmung der Schwimmbadwand zum Hof und die Erneuerung des Fernwärmeanschlusses im Jahr 2020.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna.
Je nach persönlichem Anspruch sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um die Immobilie an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards sowie die individuellen Vorstellungen anzupassen.
Lage
Der Duisburger Stadtteil Wanheimerort liegt südlich der Innenstadt und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Angrenzende Stadtteile sind Hochfeld im Norden, Neudorf mit dem Sportpark Wedau im Osten sowie Buchholz, Wedau und Wanheim-Angerhausen im Süden. Im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze des rechtsrheinisch gelegenen Stadtteils; gegenüber befindet sich der Stadtbezirk Rheinhausen.
Wanheimerort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 903 sowie die Stadtbahnlinie U79 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den S-Bahn-Haltepunkt Duisburg-Schlenk (Linie S1). Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Duisburg-Wanheimerort (A59) besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Nähe des Michaelplatzes und nur wenige Gehminuten von der Fischerstraße entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €