Wo die Natur zu Hause ist - Ein echtes Stück Lebensqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Niederviehbach · 84183

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen viel Natur, viel Ruhe und viel Platz in ländlicher Umgebung? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einer wunderschönen Gartenanlage und einer attraktiven Lage in Niederviehbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll angelegte Naturgarten, der mit seiner grünen Oase zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Hier finden Naturliebhaber und Gartenfreunde einen besonderen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Im Inneren erwarten Sie schöne Wohnräume und eine gute Raumaufteilung, die den Wohnkomfort für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte erhöhen. Im großzügigen Erdgeschoss bietet das Esszimmer genügend Platz für gemeinsame Essen, die angrenzende Küche samt Einbauküche bietet genügend Raum für kulinarische Highlights. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das helle Hauptbad mit Dusche wurde umfassend renoviert, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Zusätzlich ist noch ein Bad mit Dusche und Wanne vorhanden. Abgerundet wird das Angebot mit einem später angebauten Wintergarten, welcher viel Platz bietet. Als Stellplätze dienen eine Garage sowie ein Carport. Eine PV-Anlage mit 2,1 kWh/(m²a) befindet sich ebenso wie eine Solarthermie auf dem Dach.

Eine Immobilie mit besonderem Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Sie. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

Traumhafter Garten mit Baumbestand
Garagenstellplatz
Sauna
Wintergarten
Carport
Neue Fenster dreifach verglast 2016
Neue Haustüre
Bad im EG renoviert
Einbauküche
PV-Anlgae mit 2,1 kWh/(m²a)
Solarthermie
WC im EG renoviert

Lage Niederviehbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Sie liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Landshut und rund 10 Kilometer nordwestlich von Dingolfing. Die Gemeinde befindet sich im Isartal und wird von der Isar geprägt, die westlich des Ortskerns verläuft.

Dieses Einfamilienhaus liegt im Ortskern der Gemeinde Niederviehbach im Landkreis Dingolfing-Landau. Das Grundstück mit dem wunderschönen, eingewachsenen Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und eine ruhige Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Bundesautobahn A92 (München–Deggendorf) sowie der Bundesstraße B11 ist Niederviehbach gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Städte wie Landshut, Dingolfing und München sind dadurch schnell erreichbar.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt von Petschko Immobilien überprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder wir noch die übrigen Beteiligten sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss ist allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. WederPetschko Immobilien noch die übrigen Beteiligten übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.petschko-immobilien.de

Objektbeschreibung Sie suchen viel Natur, viel Ruhe und viel Platz in ländlicher Umgebung? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einer wunderschönen Gartenanlage und einer attraktiven Lage in Niederviehbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll angelegte Naturgarten, der mit seiner grünen Oase zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Hier finden Naturliebhaber und Gartenfreunde einen besonderen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Im Inneren erwarten Sie schöne Wohnräume und eine gute Raumaufteilung, die den Wohnkomfort für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte erhöhen. Im großzügigen Erdgeschoss bietet das Esszimmer genügend Platz für gemeinsame Essen, die angrenzende Küche samt Einbauküche bietet genügend Raum für kulinarische Highlights. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das helle Hauptbad mit Dusche wurde umfassend renoviert, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Zusätzlich ist noch ein Bad mit Dusche und Wanne vorhanden. Abgerundet wird das Angebot mit einem später angebauten Wintergarten, welcher viel Platz bietet. Als Stellplätze dienen eine Garage sowie ein Carport. Eine PV-Anlage mit 2,1 kWh/(m²a) befindet sich ebenso wie eine Solarthermie auf dem Dach. Eine Immobilie mit besonderem Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Sie. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Ausstattung - Traumhafter Garten mit Baumbestand - Garagenstellplatz - Sauna - Wintergarten - Carport - Neue Fenster dreifach verglast 2016 - Neue Haustüre - Bad im EG renoviert - Einbauküche - PV-Anlgae mit 2,1 kWh/(m²a) - Solarthermie - WC im EG renoviert Lage Niederviehbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Sie liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Landshut und rund 10 Kilometer nordwestlich von Dingolfing. Die Gemeinde befindet sich im Isartal und wird von der Isar geprägt, die westlich des Ortskerns verläuft. Dieses Einfamilienhaus liegt im Ortskern der Gemeinde Niederviehbach im Landkreis Dingolfing-Landau. Das Grundstück mit dem wunderschönen, eingewachsenen Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und eine ruhige Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Bundesautobahn A92 (München–Deggendorf) sowie der Bundesstraße B11 ist Niederviehbach gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Städte wie Landshut, Dingolfing und München sind dadurch schnell erreichbar. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt von Petschko Immobilien überprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder wir noch die übrigen Beteiligten sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss ist allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. WederPetschko Immobilien noch die übrigen Beteiligten übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.petschko-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 3.099 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wo die Natur zu Hause ist - Ein echtes Stück Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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