Toskana-Feeling in Niederbayern - Großzügiges Einfamilienhaus - Hochwertig saniert & modernisiert!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84183

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.859 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv: Die hochwertige Möblierung inklusive des kompletten Hausrats (wirklich alles) kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, modernem Kaminofen und eindrucksvollem Sichtdachstuhl. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und eröffnen einen fantastischen Ausblick über die umliegende Landschaft. Die vollständig ausgestattete Küche wird durch eine großzügige Speisekammer mit zusätzlichen Kühlschränken perfekt ergänzt.

Im privaten Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereichen sowie ein luxuriös modernisiertes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, stilvoller Badewanne für zwei Personen und hochwertiger Ausstattung im Spa-Stil.

Ein besonderes Highlight ist der repräsentative Homeoffice- und Bürobereich mit rund 44 m² Fläche. Mehrere Arbeitsplätze, große Einbauschränke, Balkonzugang und viel Tageslicht schaffen ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Unternehmer oder modernes hybrides Arbeiten.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Fitnessraum im Erdgeschoss, Sauna mit Dusche im Untergeschoss sowie die mediterran gestalteten Terrassen mit Travertin-Naturstein laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein vorbereiteter Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Anschluss rundet den exklusiven Außenbereich ab.

Das nachhaltige Energiekonzept umfasst zwei Photovoltaikanlagen, einen Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung, Solarthermie, Regenwassernutzung über eine große Zisterne sowie die Vorbereitung für den Anschluss an ein Hackschnitzel-Nahwärmenetz. Klimaanlage im DG, eine professionelle Alarmanlage und eine großzügige Doppelgarage mit drei Sektionaltoren vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

Ausstattung Wohnkomfort & Raumkonzept: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich Sichtdachstuhl mit beeindruckendem Raumgefühl Hochwertiger Kaminofen als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Große Speisekammer mit zusätzlichen Kühlschränken und viel Stauraum Großzügiges Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereichen Modernisiertes Premium-Badezimmer mit Wellnesscharakter Begehbare Regendusche Exklusive Badewanne für zwei Personen Gäste-WC Fitnessraum im Erdgeschoss Repräsentativer Homeoffice- und Bürobereich mit ca. 44 m² Mehrere Arbeitsplätze möglich Große Einbauschränke im Bürobereich Balkonzugang aus Wohn- und Arbeitsbereichen

Wellness & Freizeit: Exklusiver Saunabereich im Untergeschoss Separate Dusche im Wellnessbereich Vorbereitung für Whirlpool-/Jacuzzi-Anschluss Mediterran gestaltete Terrassenanlagen Hochwertige Travertin-Natursteinbeläge im Außenbereich Wunderschöne Aufenthaltsbereiche mit südlichem Flair Unverbaubarer Panoramablick in Richtung Bayerischer Wald

Nachhaltige Energie- und Gebäudetechnik: Moderne Gaszentralheizung Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Vorbereitung für den Anschluss an ein Hackschnitzel- bzw. Nahwärmeheizkraftwerk Zwei Photovoltaikanlagen Separate Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromversorgung Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung Große Regenwasserzisterne Hauswassersystem zur Nutzung von Regenwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung Klimaanlagen in fünf Räumen der oberen Etage Professionelle Alarmanlage für erhöhten Sicherheitskomfort

Außenanlagen & Nebenflächen: Grundstück mit ca. 629 m² Fläche Liebevoll angelegte Außenanlagen Mehrere Terrassenbereiche Doppelgarage mit drei elektrisch betriebenen Sektionaltoren Großzügiger Werkstattbereich im Untergeschoss Zahlreiche Lager- und Abstellflächen Gepflegte Zufahrt und hochwertige Einfriedungen

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Niederviehbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet und zeichnet sich durch ihre erhöhte Lage mit beeindruckenden Fernblicken über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft aus. Von hier genießen Sie bei guter Sicht einen herrlichen Ausblick bis in Richtung Bayerischer Wald.

Niederviehbach verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde gilt als lebenswerter Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Landshut und Dingolfing.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen innerhalb der Gemeinde.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die A92 München–Deggendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landshut, Dingolfing, Deggendorf sowie zum Flughafen München. Die BMW-Werke in Dingolfing, zahlreiche Zulieferbetriebe sowie weitere bedeutende Arbeitgeber der Region sind komfortabel erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und hochwertige Wohnlage. Das gewachsene Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht nicht nur einen außergewöhnlichen Fernblick, sondern sorgt auch für ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Weite und Naturbezug.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 118,90 kWh, Gas, Baujahr 1994 Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Die Immobilie mit 276 m² Wohnfläche wurde ursprünglich im Jahr 1994 errichtet und im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und nahezu bezugsfertigen Zustand. Besonders attraktiv: Die hochwertige Möblierung inklusive des kompletten Hausrats (wirklich alles) kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, modernem Kaminofen und eindrucksvollem Sichtdachstuhl. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und eröffnen einen fantastischen Ausblick über die umliegende Landschaft. Die vollständig ausgestattete Küche wird durch eine großzügige Speisekammer mit zusätzlichen Kühlschränken perfekt ergänzt. Im privaten Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereichen sowie ein luxuriös modernisiertes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, stilvoller Badewanne für zwei Personen und hochwertiger Ausstattung im Spa-Stil. Ein besonderes Highlight ist der repräsentative Homeoffice- und Bürobereich mit rund 44 m² Fläche. Mehrere Arbeitsplätze, große Einbauschränke, Balkonzugang und viel Tageslicht schaffen ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Unternehmer oder modernes hybrides Arbeiten. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Fitnessraum im Erdgeschoss, Sauna mit Dusche im Untergeschoss sowie die mediterran gestalteten Terrassen mit Travertin-Naturstein laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein vorbereiteter Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Anschluss rundet den exklusiven Außenbereich ab. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst zwei Photovoltaikanlagen, einen Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung, Solarthermie, Regenwassernutzung über eine große Zisterne sowie die Vorbereitung für den Anschluss an ein Hackschnitzel-Nahwärmenetz. Klimaanlage im DG, eine professionelle Alarmanlage und eine großzügige Doppelgarage mit drei Sektionaltoren vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Ausstattung Wohnkomfort & Raumkonzept: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich Sichtdachstuhl mit beeindruckendem Raumgefühl Hochwertiger Kaminofen als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Große Speisekammer mit zusätzlichen Kühlschränken und viel Stauraum Großzügiges Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereichen Modernisiertes Premium-Badezimmer mit Wellnesscharakter Begehbare Regendusche Exklusive Badewanne für zwei Personen Gäste-WC Fitnessraum im Erdgeschoss Repräsentativer Homeoffice- und Bürobereich mit ca. 44 m² Mehrere Arbeitsplätze möglich Große Einbauschränke im Bürobereich Balkonzugang aus Wohn- und Arbeitsbereichen Wellness & Freizeit: Exklusiver Saunabereich im Untergeschoss Separate Dusche im Wellnessbereich Vorbereitung für Whirlpool-/Jacuzzi-Anschluss Mediterran gestaltete Terrassenanlagen Hochwertige Travertin-Natursteinbeläge im Außenbereich Wunderschöne Aufenthaltsbereiche mit südlichem Flair Unverbaubarer Panoramablick in Richtung Bayerischer Wald Nachhaltige Energie- und Gebäudetechnik: Moderne Gaszentralheizung Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Vorbereitung für den Anschluss an ein Hackschnitzel- bzw. Nahwärmeheizkraftwerk Zwei Photovoltaikanlagen Separate Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromversorgung Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung Große Regenwasserzisterne Hauswassersystem zur Nutzung von Regenwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung Klimaanlagen in fünf Räumen der oberen Etage Professionelle Alarmanlage für erhöhten Sicherheitskomfort Außenanlagen & Nebenflächen: Grundstück mit ca. 629 m² Fläche Liebevoll angelegte Außenanlagen Mehrere Terrassenbereiche Doppelgarage mit drei elektrisch betriebenen Sektionaltoren Großzügiger Werkstattbereich im Untergeschoss Zahlreiche Lager- und Abstellflächen Gepflegte Zufahrt und hochwertige Einfriedungen Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Niederviehbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet und zeichnet sich durch ihre erhöhte Lage mit beeindruckenden Fernblicken über die umliegende niederbayerische Hügellandschaft aus. Von hier genießen Sie bei guter Sicht einen herrlichen Ausblick bis in Richtung Bayerischer Wald. Niederviehbach verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde gilt als lebenswerter Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Landshut und Dingolfing. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen innerhalb der Gemeinde. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die A92 München–Deggendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landshut, Dingolfing, Deggendorf sowie zum Flughafen München. Die BMW-Werke in Dingolfing, zahlreiche Zulieferbetriebe sowie weitere bedeutende Arbeitgeber der Region sind komfortabel erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und hochwertige Wohnlage. Das gewachsene Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht nicht nur einen außergewöhnlichen Fernblick, sondern sorgt auch für ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Weite und Naturbezug. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 118,90 kWh, Gas, Baujahr 1994 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toskana-Feeling in Niederbayern - Großzügiges Einfamilienhaus - Hochwertig saniert & modernisiert!

Beschreibung

Ausstattung