Familientraum in idyllischer Lage von Gottfrieding mit großem Garten in direkter Nähe zu Dingolfing

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84177

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

32.294 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer idyllischen Ortsrandlage von Gottfrieding erwartet Sie ein ideal auf Ihre Familie zugeschnittenes Zuhause.

Das Haus wurde in den Jahren 1975 bis 1977, auf einem weitläufigen Gartengrundstück, in bewährter Massivbauweise errichtet.

Sie betreten das Erdgeschoss durch einen offenen und großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zur Garderobe, einem Gäste-WC und dem Obergeschoss.

Das Wohnzimmer wird Sie durch seine großzügige Raumgestaltung, einen Schwedenofen für behagliche Stunden und den Zugang zur Südterrasse mit Blick in den Garten überzeugen.

Der Übergang zwischen Wohn- und Esszimmer verläuft fließend in offener und moderner Bauweise. Im Esszimmer findet ein großzügiger Esstisch seinen Platz, für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die Küche bietet Raum, um hier für Ihre Familie kulinarische Highlights zu bereiten.

Das Erdgeschoss schließt mit einem Raum für ein helles Homeoffice oder ein Gästezimmer ab.

Das Obergeschoss ist der Familie vorbehalten. Hier stehen Ihrem Nachwuchs zwei Kinderzimmer zur Verfügung, welche sehr hell und freundlich gestaltet wurden. Durch ihre Größe haben auch Teenager ausreichend Raum für ihre Entfaltung.

Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen über Zugang zum Ostbalkon mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder und Wälder.

Im Badezimmer ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit Wanne und Dusche wurde auch für die jeweiligen Vorlieben vorgesorgt. Die Toilette wurde als separater Raum realisiert.

Lagermöglichkeiten bietet der Garagenspeicher, welcher über den Balkon zu erreichen ist.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Hier finden Sie Räume für eine Werkstatt sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Heizungsraum bietet weitere Staufläche.

Der wahrlich großzügige Garten mit altem Obstbaumbestand ist ein herrliches Refugium für die ganze Familie. Durch die Einzäunung bietet sich das Objekt hervorragend für Hundehalter an. Für Ihre Gartenutensilien steht ein Gartenhaus bereit.

Eine Garage für Ihr Fahrzeug rundet dieses einladende Objekt in direkter Nähe zu Dingolfing ab. Ich freue mich, Sie hier bei einem zeitnahen Termin begrüßen zu dürfen.

Ausstattung Im Laufe des Jahres 2023 erfolgte die Bodenerneuerung im Wohnzimmer, im Esszimmer, in einem der Kinderzimmer sowie im Badezimmer.

Sowohl die Terrassentür im Wohnzimmer als auch das Doppelfenster im Esszimmer nach Süden hin wurden im Jahr 2020 erneuert.

Die Ölheizung der Markenfirma Buderus stammt aus dem Jahr 1998.

Lage Das einladende Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in reizvoller Randlage der Gemeinde Gottfrieding, welche sich durch ihre vorteilhafte landschaftliche Umgebung und wirtschaftliche Strukturen auszeichnet.

Durch das BMW-Werk in Dingolfing, den Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen und vieler weiterer Unternehmen bietet sich ein weites Umfeld an Arbeitsangeboten an.

Gottfrieding verfügt über einen Kindergarten mit Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, welche bequem mit dem Rad erreichbar sind. Die Mittelschulen liegen entweder in der Nachbarstadt Dingolfing oder in der Gemeinde Mamming, die etwa 4 km entfernt ist. Ferner gibt es in Dingolfing weiterführende Schulen, die mit Schulbussen befahren werden.

Des Weiteren sind im Ortsteil Gottfriedinger-Schwaige diverse Fachgeschäfte sowie zwei Supermärkte ansässig.

Ärzte, ein Krankenhaus sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Dingolfing.

Die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt A92 in Dingolfing-Ost beträgt ca. 5 min. In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau". Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde.

Sonstiges Durch die Größe des Grundstücks sind eine Teilung und die Schaffung eines weiteren Bauplatzes denkbar.

Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Objektbeschreibung In einer idyllischen Ortsrandlage von Gottfrieding erwartet Sie ein ideal auf Ihre Familie zugeschnittenes Zuhause. Das Haus wurde in den Jahren 1975 bis 1977, auf einem weitläufigen Gartengrundstück, in bewährter Massivbauweise errichtet. Sie betreten das Erdgeschoss durch einen offenen und großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zur Garderobe, einem Gäste-WC und dem Obergeschoss. Das Wohnzimmer wird Sie durch seine großzügige Raumgestaltung, einen Schwedenofen für behagliche Stunden und den Zugang zur Südterrasse mit Blick in den Garten überzeugen. Der Übergang zwischen Wohn- und Esszimmer verläuft fließend in offener und moderner Bauweise. Im Esszimmer findet ein großzügiger Esstisch seinen Platz, für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Küche bietet Raum, um hier für Ihre Familie kulinarische Highlights zu bereiten. Das Erdgeschoss schließt mit einem Raum für ein helles Homeoffice oder ein Gästezimmer ab. Das Obergeschoss ist der Familie vorbehalten. Hier stehen Ihrem Nachwuchs zwei Kinderzimmer zur Verfügung, welche sehr hell und freundlich gestaltet wurden. Durch ihre Größe haben auch Teenager ausreichend Raum für ihre Entfaltung. Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen über Zugang zum Ostbalkon mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder und Wälder. Im Badezimmer ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit Wanne und Dusche wurde auch für die jeweiligen Vorlieben vorgesorgt. Die Toilette wurde als separater Raum realisiert. Lagermöglichkeiten bietet der Garagenspeicher, welcher über den Balkon zu erreichen ist. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Hier finden Sie Räume für eine Werkstatt sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Heizungsraum bietet weitere Staufläche. Der wahrlich großzügige Garten mit altem Obstbaumbestand ist ein herrliches Refugium für die ganze Familie. Durch die Einzäunung bietet sich das Objekt hervorragend für Hundehalter an. Für Ihre Gartenutensilien steht ein Gartenhaus bereit. Eine Garage für Ihr Fahrzeug rundet dieses einladende Objekt in direkter Nähe zu Dingolfing ab. Ich freue mich, Sie hier bei einem zeitnahen Termin begrüßen zu dürfen. Ausstattung Im Laufe des Jahres 2023 erfolgte die Bodenerneuerung im Wohnzimmer, im Esszimmer, in einem der Kinderzimmer sowie im Badezimmer. Sowohl die Terrassentür im Wohnzimmer als auch das Doppelfenster im Esszimmer nach Süden hin wurden im Jahr 2020 erneuert. Die Ölheizung der Markenfirma Buderus stammt aus dem Jahr 1998. Lage Das einladende Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in reizvoller Randlage der Gemeinde Gottfrieding, welche sich durch ihre vorteilhafte landschaftliche Umgebung und wirtschaftliche Strukturen auszeichnet. Durch das BMW-Werk in Dingolfing, den Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen und vieler weiterer Unternehmen bietet sich ein weites Umfeld an Arbeitsangeboten an. Gottfrieding verfügt über einen Kindergarten mit Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, welche bequem mit dem Rad erreichbar sind. Die Mittelschulen liegen entweder in der Nachbarstadt Dingolfing oder in der Gemeinde Mamming, die etwa 4 km entfernt ist. Ferner gibt es in Dingolfing weiterführende Schulen, die mit Schulbussen befahren werden. Des Weiteren sind im Ortsteil Gottfriedinger-Schwaige diverse Fachgeschäfte sowie zwei Supermärkte ansässig. Ärzte, ein Krankenhaus sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Dingolfing. Die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt A92 in Dingolfing-Ost beträgt ca. 5 min. In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke "München - Passau". Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde. Sonstiges Durch die Größe des Grundstücks sind eine Teilung und die Schaffung eines weiteren Bauplatzes denkbar. Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in idyllischer Lage von Gottfrieding mit großem Garten in direkter Nähe zu Dingolfing

Beschreibung

Ausstattung