Idyllischer Vierseithof in Alleinlage – vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück bei Wallersdorf

Bauernhaus zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94522

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Highlights ehemaliger Vierseithof mit großem Entwicklungspotenzial Wohnhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche (etwas modernisierungsbedürftig) modernisiertes Einlieger-Appartement mit ca. 70 m² große Scheune mit ca. 316 m² Nutzfläche und Schuppen mit ca. 160 m² * Garage für 2 Kfz weitere Nebengebäude und vielseitige Nutzflächen großes Grundstück mit ca. 4.154 m² idyllischer alter Baumbestand in absoluter Ruhe- und Alleinlage

Kennzahlen auf einen Blick Grundstück: ca. 4.154 m² ** Wohnfläche Haupthaus: ca. 137 m² ** Einliegerwohnung: ca. 70 m² Scheune: ca. 316 m² ** Schuppen: ca. 160 m² ** Garage: 2 Stellplätze

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Alleinlage im Umfeld von Wallersdorf. Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage erreichen Sie den Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten in nur wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im Gäuboden aus, einer der fruchtbarsten Regionen Bayerns. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Deggendorf sowie rund 20 Kilometer nordöstlich von Dingolfing und ist dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A92 hervorragend an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze angebunden. Über die Anschlussstelle Wallersdorf ist sowohl die Landeshauptstadt München als auch die Stadt Deggendorf schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler und Unternehmen attraktiv macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer mit Visionen, die das Potenzial eines großzügigen Hofes in einzigartiger Lage erkennen und verwirklichen möchten. Zum Verkauf steht ein ehemaliger Vierseithof in absolut ruhiger Alleinlage, nur ca. 3 Autominuten von Wallersdorf entfernt. Das Anwesen bietet enormes Potenzial für Individualisten, Tierliebhaber oder Selbstversorger und überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie die idyllische Naturlage. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein bereits ausgebautes, kleines Einlieger-Appartement mit ca. 70 m² mit großer Terrasse im Nebengebäude – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die imposante, hohe Scheune mit ca. 316 m² Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Lager, Hobby, Werkstatt oder Tierhaltung. Zusätzlich stehen ein großzügiger Schuppen mit ca. 160 m² sowie weitere Nebengebäude und kleine Anbauten zur Verfügung. Ausstattung & Highlights ehemaliger Vierseithof mit großem Entwicklungspotenzial Wohnhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche (etwas modernisierungsbedürftig) modernisiertes Einlieger-Appartement mit ca. 70 m² große Scheune mit ca. 316 m² Nutzfläche und Schuppen mit ca. 160 m² * Garage für 2 Kfz weitere Nebengebäude und vielseitige Nutzflächen großes Grundstück mit ca. 4.154 m² idyllischer alter Baumbestand in absoluter Ruhe- und Alleinlage Kennzahlen auf einen Blick Grundstück: ca. 4.154 m² ** Wohnfläche Haupthaus: ca. 137 m² ** Einliegerwohnung: ca. 70 m² Scheune: ca. 316 m² ** Schuppen: ca. 160 m² ** Garage: 2 Stellplätze Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Alleinlage im Umfeld von Wallersdorf. Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage erreichen Sie den Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten in nur wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im Gäuboden aus, einer der fruchtbarsten Regionen Bayerns. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Deggendorf sowie rund 20 Kilometer nordöstlich von Dingolfing und ist dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A92 hervorragend an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze angebunden. Über die Anschlussstelle Wallersdorf ist sowohl die Landeshauptstadt München als auch die Stadt Deggendorf schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler und Unternehmen attraktiv macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

8 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Bezugsfrei ab: 1.7.26

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: F
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 43 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllischer Vierseithof in Alleinlage – vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück bei Wallersdorf

Beschreibung

Ausstattung