Ein Zuhause zum Ankommen - Ihre private Oase im Herzen von Landau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.430 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2006 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eröffnen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für die ganz Familie, für Freizeit, Grillen, Spielen und Erholung. Ein Gartenhaus dient zusätzlich als Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Carport für zwei Pkw. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Energieklasse A
Wärmepumpe
9 Zimmer
Garage + Carport
gepflegter Garten
gute Anbindung an die A92
Küche mit Einbauküche inklusive
2 Badezimmer
2 Balkone
2 Terrassen
Gartenhütte
Neuer Außenputz
Neuer Außenanstrich
Neues Pflaster
Neue Terrassenüberdachung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Landau an der Isar. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Landau an der Isar befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 mit direkter Verbindung nach München und Deggendorf erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Das macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Bundesstraße B20 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region und den Bahnhof von Landau erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto.

Die reizvolle Umgebung entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine familienfreundliche Wohnlage in einer attraktiven und ruhigen Straße in Landau an der Isar. Auf rund 286 m² Wohnfläche erwarten Sie neun Zimmer, verteilt auf drei Etagen, ergänzt durch einen gepflegten Garten, sonnige Außenbereiche und eine moderne Wärmepumpentechnik. Das im Jahr 2006 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eröffnen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für die ganz Familie, für Freizeit, Grillen, Spielen und Erholung. Ein Gartenhaus dient zusätzlich als Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Carport für zwei Pkw. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Ausstattung - Energieklasse A - Wärmepumpe - 9 Zimmer - Garage + Carport - gepflegter Garten - gute Anbindung an die A92 - Küche mit Einbauküche inklusive - 2 Badezimmer - 2 Balkone - 2 Terrassen - Gartenhütte - Neuer Außenputz - Neuer Außenanstrich - Neues Pflaster - Neue Terrassenüberdachung Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Landau an der Isar. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Landau an der Isar befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 mit direkter Verbindung nach München und Deggendorf erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Das macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Bundesstraße B20 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region und den Bahnhof von Landau erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto. Die reizvolle Umgebung entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Ankommen - Ihre private Oase im Herzen von Landau

Beschreibung

Ausstattung