Freistehendes Haus mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94428

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

1.310 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz mit seinen 210 qm und ist nun auf der Suche nach einem neuem Eigentümer, der dem Haus noch den letzten Schliff verleiht.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1944, ein Anbau erfolgte 1982. Im Jahr 1994 wurde das Obergeschoss bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der offene Essbereich mit einer kleinen Galerie, sowie die große Küche.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das Mietverhältnis ist aber gekündigt und ab Januar steht das ganze Objekt zur Verfügung. Das Erdgeschoss müsste in unseren Augen modernisiert werden, damit man den selben Wohnstandard wie im Obergeschoss genießen kann.

Interessant wäre das Objekt für Förderungsmöglichkeiten einer neuer Heizung oder einer weiteren energetischen Sanierung.

R A U M A U F T E I L U N G:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gästezimmer.

Obergeschoss: Küche mit Essbereich, zweiter Essbereich, Badezimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer.

Im Obergeschoss und auch im Schlafzimmer im EG sieht man bereits, welches Potenzial das Haus hat. Nach einer Modernisierung hat man hier auch durch Eigenleistung, die Möglichkeit, an ein schönes großzügiges Haus zu bekommen mit einem großen Garten.

Ausstattung

210 qm Wohnfläche
614 qm Grundstücksfläche
Freistehendes EFH, bis Januar ist das OG noch vermietet
2 Garagen
OG bereits modernisiert
Stromheizung (sollte modernisiert werden)

E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 229,3 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 1944, 1984 Heizung Energieskala: G Energieausweis gültig bis: 20.11.2035

Lage Die Marktgemeinde Eichendorf im Landkreis Dingolfing-Landau bietet ihren rund 6.500 Einwohnern eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, die sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende eignet.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot stehen in den nahegelegenen Städten Landau an der Isar und Dingolfing zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B20 sowie die A92 (München–Deggendorf) sind sowohl regionale Ziele als auch die Metropolregion München bequem erreichbar. Der Bahnhof in Landau an der Isar (ca. 12 km entfernt) bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die reizvolle Landschaft Niederbayerns mit Wiesen, Feldern und Flusstälern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Rad- und Wandertouren bis hin zu Sport- und Vereinsleben. So verbindet Eichendorf die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz mit seinen 210 qm und ist nun auf der Suche nach einem neuem Eigentümer, der dem Haus noch den letzten Schliff verleiht. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1944, ein Anbau erfolgte 1982. Im Jahr 1994 wurde das Obergeschoss bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der offene Essbereich mit einer kleinen Galerie, sowie die große Küche. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das Mietverhältnis ist aber gekündigt und ab Januar steht das ganze Objekt zur Verfügung. Das Erdgeschoss müsste in unseren Augen modernisiert werden, damit man den selben Wohnstandard wie im Obergeschoss genießen kann. Interessant wäre das Objekt für Förderungsmöglichkeiten einer neuer Heizung oder einer weiteren energetischen Sanierung. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gästezimmer. Obergeschoss: Küche mit Essbereich, zweiter Essbereich, Badezimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer. Im Obergeschoss und auch im Schlafzimmer im EG sieht man bereits, welches Potenzial das Haus hat. Nach einer Modernisierung hat man hier auch durch Eigenleistung, die Möglichkeit, an ein schönes großzügiges Haus zu bekommen mit einem großen Garten. Ausstattung + 210 qm Wohnfläche + 614 qm Grundstücksfläche + Freistehendes EFH, bis Januar ist das OG noch vermietet + 2 Garagen + OG bereits modernisiert + Stromheizung (sollte modernisiert werden) E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 229,3 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 1944, 1984 Heizung Energieskala: G Energieausweis gültig bis: 20.11.2035 Lage Die Marktgemeinde Eichendorf im Landkreis Dingolfing-Landau bietet ihren rund 6.500 Einwohnern eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, die sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende eignet. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot stehen in den nahegelegenen Städten Landau an der Isar und Dingolfing zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B20 sowie die A92 (München–Deggendorf) sind sowohl regionale Ziele als auch die Metropolregion München bequem erreichbar. Der Bahnhof in Landau an der Isar (ca. 12 km entfernt) bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die reizvolle Landschaft Niederbayerns mit Wiesen, Feldern und Flusstälern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Rad- und Wandertouren bis hin zu Sport- und Vereinsleben. So verbindet Eichendorf die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1944
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 397 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Haus mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung