Preis auf Anfrage: Modernes Anwesen mit viel Raum und Komfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84152

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau – modernes Anwesen mit außergewöhnlicher Raumtiefe, Technik auf Top-Level und maximaler Flexibilität.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2020) vereint kompromisslosen Wohnkomfort, architektonische Klarheit und modernste Gebäudetechnik zu einem Anwesen der Extraklasse.

Auf einem 657 m² großen Grundstück erstrecken sich 343 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 147 m² Nutzfläche, verteilt auf drei vollwertige Etagen – perfekt für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde nicht gespart – weder an Raum, noch an Qualität oder Details.

Untergeschoss – vollwertige Wohnebene dank Hanglage

Durch die Hanglage ist das Untergeschoss zur Gartenseite hin vollständig belichtet und bietet helle, wohnlich ausgebaute Räume mit direktem Gartenzugang. Diese Etage umfasst:

drei vollwertige Zimmer (bisher als Kinderzimmer genutzt)
ein weiteres großes Zimmer mit Schiebetür und direktem Zugang ins Grüne
ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
zwei Abstellräume
Heiz- und Technikraum

Diese Ebene eignet sich ideal als Jugendbereich, Homeoffice-Etage, Gästebereich, Fitness- oder Hobbyzone – mit echter Wohnqualität.

Erdgeschoss – Architektur, Licht und Großzügigkeit

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Eleganz. Ein maßgefertigtes Zirbenholzregal gliedert den Raum auf stilvolle Weise, ohne die Offenheit zu verlieren.

Direkt angrenzend befindet sich der ca. 50 m² große Wintergarten, der den Wohnraum eindrucksvoll erweitert und ein ganzjähriges Wohnerlebnis schafft. 

Ein leistungsstarker Holzofen sorgt für Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig die Energieeffizienz.

Der Boden ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgestattet – zeitlos, elegant und absolut hochwertig.

Großzügige Wohnküche – ein echtes Highlight

Die rund 20 m² große Wohnküche ist perfekt auf das Familienleben abgestimmt und lässt keine Wünsche offen:

hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Geräte von NEFF
integrierte Einbau-Kaffeemaschine
maßgefertigter Schreinertisch im Küchenblock
begehbare Speisekammer, von zwei Seiten zugänglich

Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Obergeschoss – Rückzug, Licht & Design

Im Obergeschoss sorgen zwei in den Boden integrierte Glasflächen für eine außergewöhnliche Lichtführung und leiten Tageslicht bis in den Wohnbereich darunter.

Diese Etage bietet:

ein großes Tageslichtbadezimmer
eine sehr großzügige Ankleide
einen separaten Waschraum
hochwertige Parkettböden in allen Räumen

Die Atmosphäre ist ruhig, hell und modern – ein perfekter Rückzugsort.

Garage & Werkstatt

Die Doppelgarage ist vollständig gefliest und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angrenzend befindet sich eine ebenfalls geflieste Werkstatt, ideal für Hobby, Lager oder Handwerk - oder auch als Home Gym. 

Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Garten

Neben der großzügigen Wohnfläche steht auch ein Garten zur Verfügung, in dem viele Wünsche noch realisiert werden können. Egal ob Pool, Platz zum Grillen oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Fazit

Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange, sondern ein luxuriöses Zuhause für Menschen mit Anspruch. Perfekt für Familien, Unternehmer oder Freiberufler, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau vereinen möchten – modern, energieeffizient, großzügig und absolut zukunftssicher.

Ausstattung Luxus, Technik & Qualität – bis ins kleinste Detail durchdacht

Grunddaten

Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 657 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etagen: 3
Zustand: neuwertig

Energie & Technik

Luft-Wasser-Wärmepumpe (IDM Aero Alm 4–12)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Photovoltaikanlage mit 10 kWp
18 kWh Stromspeicher mit Notstromfunktion
KNX-Smart-Home-System (auch über Apple HomeKit steuerbar)
Zentrale Lüftungsanlage von Zehnder mit Vorheizregister
5-adrige Elektroinstallation
11 kW Wallbox in der Garage

Sicherheit & Komfort

Haustür mit Fingerabdrucksensor
Überwachungskamera im Eingangsbereich
3-fach verglaste Kunststofffenster
Unterputz-Wasserhähne
Hochwertige Fliesen und Parkettböden
Maßgefertigte Schreiner-Innentüren im gesamten Haus

Innenausstattung

Fischgrät-Parkett im Erdgeschoss
Hochwertige Parkettböden im Obergeschoss
Fliesen in Nebenräumen
Maßgefertigte Einbauten
Wintergarten ca. 50 m²
Holzofen im Wohnbereich

Außen & Nebenflächen

Doppelgarage (gefliest)
Werkstatt (gefliest)
2 Außenstellplätze

Lage Idyllische Wohnlage mit außergewöhnlichem Freizeitwert und hervorragender Anbindung – Mengkofen, Niederbayern

Mengkofen zählt zu den begehrten Wohnlagen im niederbayerischen Raum, insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Gemeinde ist geprägt von einer offenen, grünen Landschaft, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Sicherheit und Gemeinschaft – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Mikrolage – ruhig, grün, familienfreundlich

Das Anwesen befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld.

Die unmittelbare Umgebung ist ruhig, wenig befahren und ideal für Familien.

Spaziergänge, Fahrradtouren oder der Weg zum Spielplatz beginnen direkt vor der Haustüre.

Die Nähe zur Natur schafft eine besondere Lebensqualität – kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür Weitblick, Grünflächen und ein entspanntes Wohngefühl.

Naherholung & Freizeit – Natur direkt vor der Tür

Die Region rund um Mengkofen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert:

ausgedehnte Rad- und Spazierwege
Wälder, Wiesen und sanfte Hügellandschaften
Badeseen und Naturgewässer in kurzer Fahrdistanz
Sportvereine (Fußball, Tennis, Turnen)
Reitmöglichkeiten, Naturlehrpfade und familienfreundliche Ausflugsziele

Gerade für Familien eröffnet sich hier ein Umfeld, das Bewegung, Natur und gemeinsame Zeit fördert – fernab von städtischem Stress.

Kinder, Bildung & Versorgung Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind gut erreichbar.

Ebenso stehen Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in der Region zur Verfügung.

Die Gegend ist bekannt für ihre familienorientierte Infrastruktur und ihr aktives Vereinsleben.

Öffentliche Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage ist Mengkofen sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden:

Bahnhof Dingolfing: ca. 15–20 Minuten
Bahnhof Landshut: ca. 30 Minuten

Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach München, Regensburg und Passau, ideal für Pendler oder Schüler.

Entfernungen & Fahrzeiten mit dem Auto

Dingolfing: ca. 15 Minuten
Landshut: ca. 30 Minuten
Straubing: ca. 35 Minuten
Regensburg: ca. 60 Minuten
München Innenstadt: ca. 70 Minuten
Flughafen München: ca. 50 Minuten

Die gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht flexible Mobilität, ohne die Ruhe des Wohnstandorts zu beeinträchtigen.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau – modernes Anwesen mit außergewöhnlicher Raumtiefe, Technik auf Top-Level und maximaler Flexibilität. Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2020) vereint kompromisslosen Wohnkomfort, architektonische Klarheit und modernste Gebäudetechnik zu einem Anwesen der Extraklasse. Auf einem 657 m² großen Grundstück erstrecken sich 343 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 147 m² Nutzfläche, verteilt auf drei vollwertige Etagen – perfekt für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde nicht gespart – weder an Raum, noch an Qualität oder Details. Untergeschoss – vollwertige Wohnebene dank Hanglage Durch die Hanglage ist das Untergeschoss zur Gartenseite hin vollständig belichtet und bietet helle, wohnlich ausgebaute Räume mit direktem Gartenzugang. Diese Etage umfasst: - drei vollwertige Zimmer (bisher als Kinderzimmer genutzt) - ein weiteres großes Zimmer mit Schiebetür und direktem Zugang ins Grüne - ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster - zwei Abstellräume - Heiz- und Technikraum Diese Ebene eignet sich ideal als Jugendbereich, Homeoffice-Etage, Gästebereich, Fitness- oder Hobbyzone – mit echter Wohnqualität. Erdgeschoss – Architektur, Licht und Großzügigkeit Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Eleganz. Ein maßgefertigtes Zirbenholzregal gliedert den Raum auf stilvolle Weise, ohne die Offenheit zu verlieren. Direkt angrenzend befindet sich der ca. 50 m² große Wintergarten, der den Wohnraum eindrucksvoll erweitert und ein ganzjähriges Wohnerlebnis schafft.  Ein leistungsstarker Holzofen sorgt für Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig die Energieeffizienz. Der Boden ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgestattet – zeitlos, elegant und absolut hochwertig. Großzügige Wohnküche – ein echtes Highlight Die rund 20 m² große Wohnküche ist perfekt auf das Familienleben abgestimmt und lässt keine Wünsche offen: - hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Geräte von NEFF - integrierte Einbau-Kaffeemaschine - maßgefertigter Schreinertisch im Küchenblock - begehbare Speisekammer, von zwei Seiten zugänglich Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Obergeschoss – Rückzug, Licht & Design Im Obergeschoss sorgen zwei in den Boden integrierte Glasflächen für eine außergewöhnliche Lichtführung und leiten Tageslicht bis in den Wohnbereich darunter. Diese Etage bietet: - ein großes Tageslichtbadezimmer - eine sehr großzügige Ankleide - einen separaten Waschraum - hochwertige Parkettböden in allen Räumen Die Atmosphäre ist ruhig, hell und modern – ein perfekter Rückzugsort. Garage & Werkstatt Die Doppelgarage ist vollständig gefliest und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angrenzend befindet sich eine ebenfalls geflieste Werkstatt, ideal für Hobby, Lager oder Handwerk - oder auch als Home Gym.  Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Garten Neben der großzügigen Wohnfläche steht auch ein Garten zur Verfügung, in dem viele Wünsche noch realisiert werden können. Egal ob Pool, Platz zum Grillen oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Fazit Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange, sondern ein luxuriöses Zuhause für Menschen mit Anspruch. Perfekt für Familien, Unternehmer oder Freiberufler, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau vereinen möchten – modern, energieeffizient, großzügig und absolut zukunftssicher. Ausstattung Luxus, Technik & Qualität – bis ins kleinste Detail durchdacht Grunddaten + Baujahr: 2020 + Wohnfläche: ca. 343 m² + Nutzfläche: ca. 147 m² + Grundstück: ca. 657 m² + Zimmer: 8 + Schlafzimmer: 5 + Badezimmer: 3 + Etagen: 3 + Zustand: neuwertig Energie & Technik + Luft-Wasser-Wärmepumpe (IDM Aero Alm 4–12) + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Photovoltaikanlage mit 10 kWp + 18 kWh Stromspeicher mit Notstromfunktion + KNX-Smart-Home-System (auch über Apple HomeKit steuerbar) + Zentrale Lüftungsanlage von Zehnder mit Vorheizregister + 5-adrige Elektroinstallation + 11 kW Wallbox in der Garage Sicherheit & Komfort + Haustür mit Fingerabdrucksensor + Überwachungskamera im Eingangsbereich + 3-fach verglaste Kunststofffenster + Unterputz-Wasserhähne + Hochwertige Fliesen und Parkettböden + Maßgefertigte Schreiner-Innentüren im gesamten Haus Innenausstattung + Fischgrät-Parkett im Erdgeschoss + Hochwertige Parkettböden im Obergeschoss + Fliesen in Nebenräumen + Maßgefertigte Einbauten + Wintergarten ca. 50 m² + Holzofen im Wohnbereich Außen & Nebenflächen + Doppelgarage (gefliest) + Werkstatt (gefliest) + 2 Außenstellplätze Lage Idyllische Wohnlage mit außergewöhnlichem Freizeitwert und hervorragender Anbindung – Mengkofen, Niederbayern Mengkofen zählt zu den begehrten Wohnlagen im niederbayerischen Raum, insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Gemeinde ist geprägt von einer offenen, grünen Landschaft, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Sicherheit und Gemeinschaft – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Mikrolage – ruhig, grün, familienfreundlich Das Anwesen befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig, wenig befahren und ideal für Familien. Spaziergänge, Fahrradtouren oder der Weg zum Spielplatz beginnen direkt vor der Haustüre. Die Nähe zur Natur schafft eine besondere Lebensqualität – kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür Weitblick, Grünflächen und ein entspanntes Wohngefühl. Naherholung & Freizeit – Natur direkt vor der Tür Die Region rund um Mengkofen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert: - ausgedehnte Rad- und Spazierwege - Wälder, Wiesen und sanfte Hügellandschaften - Badeseen und Naturgewässer in kurzer Fahrdistanz - Sportvereine (Fußball, Tennis, Turnen) - Reitmöglichkeiten, Naturlehrpfade und familienfreundliche Ausflugsziele Gerade für Familien eröffnet sich hier ein Umfeld, das Bewegung, Natur und gemeinsame Zeit fördert – fernab von städtischem Stress. Kinder, Bildung & Versorgung Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind gut erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in der Region zur Verfügung. Die Gegend ist bekannt für ihre familienorientierte Infrastruktur und ihr aktives Vereinsleben. Öffentliche Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage ist Mengkofen sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden: - Bahnhof Dingolfing: ca. 15–20 Minuten - Bahnhof Landshut: ca. 30 Minuten Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach München, Regensburg und Passau, ideal für Pendler oder Schüler. Entfernungen & Fahrzeiten mit dem Auto - Dingolfing: ca. 15 Minuten - Landshut: ca. 30 Minuten - Straubing: ca. 35 Minuten - Regensburg: ca. 60 Minuten - München Innenstadt: ca. 70 Minuten - Flughafen München: ca. 50 Minuten Die gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht flexible Mobilität, ohne die Ruhe des Wohnstandorts zu beeinträchtigen. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 343 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preis auf Anfrage: Modernes Anwesen mit viel Raum und Komfort

Beschreibung

Ausstattung