* Einzigartige Liegenschaft inmitten der Natur auf ca. 31.000qm Fläche *

Besondere Immobilie zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84160

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

880 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg als Lehrbetrieb im Bereich Gartenbau und Pflanzenkunde für Menschen mit Hör- und Sprachbehinderung genutzt. Nun bietet sich für weitsichtige Investoren die einmalige Möglichkeit, diese aussergewöhnliche Liegenschaft zu erwerben und unter einem neuen Nutzungsaspekt auszubauen und zu verändern.

Das Gelände bietet zahlreiche Gebäude, Nebengebäude und weitere Flächen. Diese umfassen z.b.

Schul- und Verwaltungsgebäude mit einer professionellen Küche im Industriestandard sowie zusätzlichen Wohnräumen (unterkellert)
Wohnheim mit ausreichend Platz für 21 Personen, aufgeteilt in 15 Einzelzimmern, 2 Doppelzimmern und einem Apartment. (unterkellert)
Zahlreiche Nebengebäude (Maschinenhalle(n), GalaBauhalle, Werkstatt, Arbeitsräume)
Sehr große Gewächshäuser (über 1.850qm Fläche - beheizt)
Grün- sowie Freiflächen (mit ca. 13.000 qm Fläche)
Neu angelegter Schwimmteich (ausgestattet mit neuwertiger Technik)

Die gesamte Anlage wird mittels einer Hackschnitzel-Heizung beheizt. Das Objekt ist an das zentrale Wasser- sowie Abwassersystem angeschlossen. Darüber hinaus befindet sich auf dem angrenzenden Grundstück eine autarke Wasserquelle, was durchaus als äußerst selten zu bezeichnen ist. Eine Nutzung dieser kann mit dem Eigentümer des Nachbargrundstücks gerne vereinbart werden. Versorgungsleitungen sowie eine Zisterne mit 60m3 sind bereits vorhanden.

Ob Land- und Forstwirtschaft, Gartenbau und Pflanzenkunde, Tierhaltung und Züchtung, Handwerksbetriebe, soziale Einrichtungen, Stiftungen, Reha- und Pflegeeinrichtungen, Kliniken oder viele weitere Möglichkeiten. Diese Liegenschaft bietet etwas, was in der Regel unmöglich erhältlich ist. Freiraum und Fläche wie es kein zweites Objekt vereinen kann.

Hier bietet sich für Investoren die Möglichkeit, aus einer einmaligen Liegenschaft ein aussergewöhnliches Projekt zu erstellen, welches in dieser Art und Weise sowie Lage nahezu einmalig in ganz Deutschland sein dürfte.

Die Lage ist als sehr besonders zu bewerten und befindet sich einmalig gelegen inmitten der Natur mit direkt angrenzendem, eigenen Waldbestand der auch zum Wandern einlädt. Strategisch ebenfalls perfekt am Ortsrand von Frontenhausen und zugleich an der Landkreisgrenze zwischen Dingolfing und Landshut gelegen, vereint diese Liegenschaft alle Kriterien um hier ein einzigartiges Projekt zu realisieren. Der Ort ist auch aus den Romanverfilmungen von Rita Falk als Niederkaltenkirchen bekannt.

Selbstverständlich ist auch eine rein private Wohnnutzung möglich. Durch die bestehenden Gebäude kann hier mit einem fachkundigen Architekt ein einmaliger Rückzugsort geschaffen werden. Durch die Lage inmitten der Natur, profitieren Sie von absoluter Ruhe und Frieden bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die beiden Landkreise Dingolfing sowie Landshut.

Das bestehende Schul- und Verwaltungsgebäude kann mittels einer Sanierung in ein einmaligen Wohnhaus mit Schwimmteich und ausreichend Aussenflächen umgestaltet werden. Anstatt der Gewächshäuser wäre es stimmig hier eine Garagenanlage für Ihren Fahrzeugbestand zu errichten.

Die Möglichkeiten sind vielfältig und deshalb stehen wir Ihnen bezüglich der möglichen Nutzungsmodelle mit Rat und Tat zur Seite. Es wurden diesbezüglich bereits Gespräche mit den Kommunen und dem Landkreis sowie der Regierung geführt, so dass wir hier für Sie das Bindeglied zu den zugehörigen Ämtern bilden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Fernwärmeheizung mittels Hackschnitzel
Großzügige Aussenflächen
Zusätzliche Wasserversorgung über Wasserquelle
Zahlreiche Gebäude und Nebengebäude
Eigener und neu angelegter Schwimmteich
Verschiedene Maschinen zur Bewirtschaftung können zusätzlich erworben werden

Es besteht u.U. auch die Möglichkeit, Teilflächen zu erwerben. Sofern Sie Interesse an bestimmten Teilbereichen haben, stehen wir Ihnen auch hier gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie gerne das ausführliche Video auf YouTube, um sich einen besseren Eindruck der Liegenschaft "Burgberg" zu verschaffen : https://youtu.be/Hu2CXogAd9I

Lage Das Anwesen liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung am Ortsrand des Marktes Frontenhausen im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück unmittelbar an der Landkreisgrenze zu Landshut.

Das Areal umfasst eine Gesamtfläche von ca. 31.000 m² und zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe sowie seine abgeschiedene, zugleich jedoch sehr gut erreichbare Lage aus. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein großer Wald, der den Standort landschaftlich prägt und zusätzliche Rückzugs-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch eine angrenzende und autarke Wasserquelle, die die besondere infrastrukturelle Eigenständigkeit des Anwesens unterstreicht.

Die Liegenschaft war ehemals als Ausbildungsbetrieb im Bereich Gartenbau und Pflanzenkunde genutzt und speziell auf die Ausbildung von Menschen mit Hör- und Sprachbehinderung ausgerichtet. Entsprechend ist der Standort traditionell mit naturnahen, praktischen und exklusiven Nutzungskonzepten verbunden.

Trotz der ruhigen Alleinlage ist die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Landkreise Dingolfing und Landshut sehr gut. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, großer zusammenhängender Fläche und verkehrlich günstiger Randlage macht das Grundstück zu einem strategisch idealen Standort für vielfältige Nutzungs-, Entwicklungs- oder Nachnutzungskonzepte.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft. Ein Refugium inmitten der Natur auf einer äußerst großzügigen Grundstücksfläche von ca. 31.000qm Grundstücksfläche. Eine Immobilie die durchaus als einmalig bezeichnet werden kann, aufgrund der einmaligen Lage sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg als Lehrbetrieb im Bereich Gartenbau und Pflanzenkunde für Menschen mit Hör- und Sprachbehinderung genutzt. Nun bietet sich für weitsichtige Investoren die einmalige Möglichkeit, diese aussergewöhnliche Liegenschaft zu erwerben und unter einem neuen Nutzungsaspekt auszubauen und zu verändern. Das Gelände bietet zahlreiche Gebäude, Nebengebäude und weitere Flächen. Diese umfassen z.b. * Schul- und Verwaltungsgebäude mit einer professionellen Küche im Industriestandard sowie zusätzlichen Wohnräumen (unterkellert) * Wohnheim mit ausreichend Platz für 21 Personen, aufgeteilt in 15 Einzelzimmern, 2 Doppelzimmern und einem Apartment. (unterkellert) * Zahlreiche Nebengebäude (Maschinenhalle(n), GalaBauhalle, Werkstatt, Arbeitsräume) * Sehr große Gewächshäuser (über 1.850qm Fläche - beheizt) * Grün- sowie Freiflächen (mit ca. 13.000 qm Fläche) * Neu angelegter Schwimmteich (ausgestattet mit neuwertiger Technik) Die gesamte Anlage wird mittels einer Hackschnitzel-Heizung beheizt. Das Objekt ist an das zentrale Wasser- sowie Abwassersystem angeschlossen. Darüber hinaus befindet sich auf dem angrenzenden Grundstück eine autarke Wasserquelle, was durchaus als äußerst selten zu bezeichnen ist. Eine Nutzung dieser kann mit dem Eigentümer des Nachbargrundstücks gerne vereinbart werden. Versorgungsleitungen sowie eine Zisterne mit 60m3 sind bereits vorhanden. Ob Land- und Forstwirtschaft, Gartenbau und Pflanzenkunde, Tierhaltung und Züchtung, Handwerksbetriebe, soziale Einrichtungen, Stiftungen, Reha- und Pflegeeinrichtungen, Kliniken oder viele weitere Möglichkeiten. Diese Liegenschaft bietet etwas, was in der Regel unmöglich erhältlich ist. Freiraum und Fläche wie es kein zweites Objekt vereinen kann. Hier bietet sich für Investoren die Möglichkeit, aus einer einmaligen Liegenschaft ein aussergewöhnliches Projekt zu erstellen, welches in dieser Art und Weise sowie Lage nahezu einmalig in ganz Deutschland sein dürfte. Die Lage ist als sehr besonders zu bewerten und befindet sich einmalig gelegen inmitten der Natur mit direkt angrenzendem, eigenen Waldbestand der auch zum Wandern einlädt. Strategisch ebenfalls perfekt am Ortsrand von Frontenhausen und zugleich an der Landkreisgrenze zwischen Dingolfing und Landshut gelegen, vereint diese Liegenschaft alle Kriterien um hier ein einzigartiges Projekt zu realisieren. Der Ort ist auch aus den Romanverfilmungen von Rita Falk als Niederkaltenkirchen bekannt. Selbstverständlich ist auch eine rein private Wohnnutzung möglich. Durch die bestehenden Gebäude kann hier mit einem fachkundigen Architekt ein einmaliger Rückzugsort geschaffen werden. Durch die Lage inmitten der Natur, profitieren Sie von absoluter Ruhe und Frieden bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die beiden Landkreise Dingolfing sowie Landshut. Das bestehende Schul- und Verwaltungsgebäude kann mittels einer Sanierung in ein einmaligen Wohnhaus mit Schwimmteich und ausreichend Aussenflächen umgestaltet werden. Anstatt der Gewächshäuser wäre es stimmig hier eine Garagenanlage für Ihren Fahrzeugbestand zu errichten. Die Möglichkeiten sind vielfältig und deshalb stehen wir Ihnen bezüglich der möglichen Nutzungsmodelle mit Rat und Tat zur Seite. Es wurden diesbezüglich bereits Gespräche mit den Kommunen und dem Landkreis sowie der Regierung geführt, so dass wir hier für Sie das Bindeglied zu den zugehörigen Ämtern bilden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung * Fernwärmeheizung mittels Hackschnitzel * Großzügige Aussenflächen * Zusätzliche Wasserversorgung über Wasserquelle * Zahlreiche Gebäude und Nebengebäude * Eigener und neu angelegter Schwimmteich * Verschiedene Maschinen zur Bewirtschaftung können zusätzlich erworben werden Es besteht u.U. auch die Möglichkeit, Teilflächen zu erwerben. Sofern Sie Interesse an bestimmten Teilbereichen haben, stehen wir Ihnen auch hier gerne zur Verfügung. Nutzen Sie gerne das ausführliche Video auf YouTube, um sich einen besseren Eindruck der Liegenschaft "Burgberg" zu verschaffen : https://youtu.be/Hu2CXogAd9I Lage Das Anwesen liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung am Ortsrand des Marktes Frontenhausen im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück unmittelbar an der Landkreisgrenze zu Landshut. Das Areal umfasst eine Gesamtfläche von ca. 31.000 m² und zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe sowie seine abgeschiedene, zugleich jedoch sehr gut erreichbare Lage aus. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein großer Wald, der den Standort landschaftlich prägt und zusätzliche Rückzugs-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch eine angrenzende und autarke Wasserquelle, die die besondere infrastrukturelle Eigenständigkeit des Anwesens unterstreicht. Die Liegenschaft war ehemals als Ausbildungsbetrieb im Bereich Gartenbau und Pflanzenkunde genutzt und speziell auf die Ausbildung von Menschen mit Hör- und Sprachbehinderung ausgerichtet. Entsprechend ist der Standort traditionell mit naturnahen, praktischen und exklusiven Nutzungskonzepten verbunden. Trotz der ruhigen Alleinlage ist die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Landkreise Dingolfing und Landshut sehr gut. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, großer zusammenhängender Fläche und verkehrlich günstiger Randlage macht das Grundstück zu einem strategisch idealen Standort für vielfältige Nutzungs-, Entwicklungs- oder Nachnutzungskonzepte. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 880 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Holz Hackschnitzel

Finanzierung

10% Eigenkapital (275.000 €): 11.756 € / Monat
20% Eigenkapital (550.000 €): 10.450 € / Monat
30% Eigenkapital (825.000 €): 9.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 2.260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Einzigartige Liegenschaft inmitten der Natur auf ca. 31.000qm Fläche *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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