Geräumiges EFH mit Fernwärmeanschluss, idyllischem Garten und herrlichem Blick über das Viehbachtal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84183

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.824 €

pro m²

Beschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit, eine im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie in einer familienfreundlichen, Bestandssiedlung von Niederviehbach zu erwerben.

Sie betreten das Haus über den Windfang im oberen Stockwerk, gefolgt von einem Flur, welcher Platz für eine schöne Garderobe bietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch sein Raumangebot sowie einen behaglichen Südbalkon.

Die Küche mit Speisekammer ist über das Wohnzimmer als auch den Flur zu betreten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und herrlichem Blick über das sich davor erstreckende Viehbachtal, ein Kinderzimmer mit viel Platz für Ihren Nachwuchs, sowie ein separates Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Über die breite Treppe mit Eichenbelag gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Dieses wird aktuell als erweiterter Wohnraum genutzt, könnte allerdings zu einer Einliegerwohnung umgewidmet werden.

Das Erdgeschoss bietet ein weiteres, weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.

Über das großzügige Schlafzimmer lässt sich die Ostterrasse mit Blick in den Garten betreten.

Die Wohnküche verfügt über eine Essecke sowie eine gut erhaltene Einbauküche.

Im Badezimmer ist eine Dusche vorhanden. Die Toilette wurde auch hier als separates Gäste-WC realisiert.

Es besteht die Möglichkeit, die Werkstatt als Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe neu zu gestalten.

Im Heizungsraum sind sowohl der 2024 eingebaute Fernwärmeanschluss als auch der Pufferspeicher untergebracht.

Vor dem noch existierenden ehemaligen Öltanklager befindet sich ein geräumiger Lagerraum, der sich als Speisekammer anbietet.

Im Dachgeschoss sind eine kleine Schreinerwerkstatt sowie ein Gästezimmer untergebracht. Hier könnten zwei zusätzliche Räume für ein Homeoffice sowie für ein Kinderzimmer geschaffen werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bereit.

Ich freue mich, Sie hier bei einem zeitnahen Termin begrüßen zu dürfen.

Ausstattung Das Objekt wurde im Jahr 2024 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Fernwärmenetz besteht seit dem Jahr 2009.

In den Jahren 2022 und 2023 wurden umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen und Malerarbeiten an der Fassade und in den Innenräumen vorgenommen.

Im Zuge der Arbeiten wurden in den Schlafräumen und im Erdgeschosswohnzimmer neue Böden verlegt.

Das Dach wurde mittels einer ökologischen Hanfisolierung gedämmt.

Lage Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage der Gemeinde Niederviehbach, welche unweit der Stadt Dingolfing und der Gemeinde Wörth an der Isar liegt.

Durch den ständig wachsenden BMW-Standort und seine Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Lage in Dingolfing und den umgebenden Gemeinden hervorragend.

Auch im Hinblick auf den Lebensstandard hat Niederviehbach viel zu bieten. Erholung finden Sie auf den ausgebauten Radwegen entlang der renaturierten Isar oder dem nahe gelegenen Naherholungsgebiet Wake Lake mit Wasserskianlage. Anschluss bieten die zahlreichen örtlichen Vereine.

Für Ihren Nachwuchs stehen in Niederviehbach ein Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Mittel- sowie Realschule bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing und werden mit Schulbussen angefahren.

In Dingolfing werden berufsbegleitende Studiengänge angeboten. Weitere Studienplätze bieten die FH-Standorte Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg.

Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Niederviehbach, Dingolfing und Wörth an der Isar vorhanden.

Niederviehbach besitzt eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt der A 92 in Höfen erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Zur Autobahnauffahrt in Wörth an der Isar gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Bahnhöfe finden Sie ebenfalls in Dingolfing und Wörth an der Isar an. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch eine herrliche Lage mit Blick über das Viehbachtal sowie eine weitläufige Raumaufteilung mit der Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung. Eine moderne Heizungslösung mittels Fernwärmeanschluss sowie ein familienfreundlicher Garten mit einem imposanten Kirschbaum vervollständigen dieses Objekt. Hier bietet sich die Gelegenheit, eine im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie in einer familienfreundlichen, Bestandssiedlung von Niederviehbach zu erwerben. Sie betreten das Haus über den Windfang im oberen Stockwerk, gefolgt von einem Flur, welcher Platz für eine schöne Garderobe bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch sein Raumangebot sowie einen behaglichen Südbalkon. Die Küche mit Speisekammer ist über das Wohnzimmer als auch den Flur zu betreten. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und herrlichem Blick über das sich davor erstreckende Viehbachtal, ein Kinderzimmer mit viel Platz für Ihren Nachwuchs, sowie ein separates Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche. Über die breite Treppe mit Eichenbelag gelangen Sie ins Erdgeschoss. Dieses wird aktuell als erweiterter Wohnraum genutzt, könnte allerdings zu einer Einliegerwohnung umgewidmet werden. Das Erdgeschoss bietet ein weiteres, weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Über das großzügige Schlafzimmer lässt sich die Ostterrasse mit Blick in den Garten betreten. Die Wohnküche verfügt über eine Essecke sowie eine gut erhaltene Einbauküche. Im Badezimmer ist eine Dusche vorhanden. Die Toilette wurde auch hier als separates Gäste-WC realisiert. Es besteht die Möglichkeit, die Werkstatt als Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe neu zu gestalten. Im Heizungsraum sind sowohl der 2024 eingebaute Fernwärmeanschluss als auch der Pufferspeicher untergebracht. Vor dem noch existierenden ehemaligen Öltanklager befindet sich ein geräumiger Lagerraum, der sich als Speisekammer anbietet. Im Dachgeschoss sind eine kleine Schreinerwerkstatt sowie ein Gästezimmer untergebracht. Hier könnten zwei zusätzliche Räume für ein Homeoffice sowie für ein Kinderzimmer geschaffen werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bereit. Ich freue mich, Sie hier bei einem zeitnahen Termin begrüßen zu dürfen. Ausstattung Das Objekt wurde im Jahr 2024 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Fernwärmenetz besteht seit dem Jahr 2009. In den Jahren 2022 und 2023 wurden umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen und Malerarbeiten an der Fassade und in den Innenräumen vorgenommen. Im Zuge der Arbeiten wurden in den Schlafräumen und im Erdgeschosswohnzimmer neue Böden verlegt. Das Dach wurde mittels einer ökologischen Hanfisolierung gedämmt. Lage Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage der Gemeinde Niederviehbach, welche unweit der Stadt Dingolfing und der Gemeinde Wörth an der Isar liegt. Durch den ständig wachsenden BMW-Standort und seine Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Lage in Dingolfing und den umgebenden Gemeinden hervorragend. Auch im Hinblick auf den Lebensstandard hat Niederviehbach viel zu bieten. Erholung finden Sie auf den ausgebauten Radwegen entlang der renaturierten Isar oder dem nahe gelegenen Naherholungsgebiet Wake Lake mit Wasserskianlage. Anschluss bieten die zahlreichen örtlichen Vereine. Für Ihren Nachwuchs stehen in Niederviehbach ein Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Mittel- sowie Realschule bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing und werden mit Schulbussen angefahren. In Dingolfing werden berufsbegleitende Studiengänge angeboten. Weitere Studienplätze bieten die FH-Standorte Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg. Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Niederviehbach, Dingolfing und Wörth an der Isar vorhanden. Niederviehbach besitzt eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt der A 92 in Höfen erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Zur Autobahnauffahrt in Wörth an der Isar gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Bahnhöfe finden Sie ebenfalls in Dingolfing und Wörth an der Isar an. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges EFH mit Fernwärmeanschluss, idyllischem Garten und herrlichem Blick über das Viehbachtal

Beschreibung

Ausstattung