Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Steinfurt

Etagenwohnung zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48565

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.165 €

pro m²

Beschreibung

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 52 m². Ergänzt wird die untere Etage durch einen Personalraum sowie ein WC, sodass sich die Gesamtfläche auf ca. 64 m² beläuft. Die Einheit eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügige Wohnung über zwei Etagen Über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich eine geräumige Wohnung mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großes, offenes Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die angeschlossene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie über einen praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Das 2. Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.

Viel Stauraum im Keller Der großzügige Keller mit insgesamt vier Räumen sorgt für ausreichend Abstellfläche und zusätzlichen Nutzraum.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Betreiber kleiner Gewerbeeinheiten oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – und das in einer der begehrtesten Lagen Steinfurts.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse H, Energiekennwert 262 kWh/qm-a, Energieträger Gas

Ausstattung Highlights im Überblick:

Toplage in der Fußgängerzone von Steinfurt
Vielseitig nutzbares Ladenlokal im EG (ca. 64 m² inkl. Personalraum & WC)
Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung der Gewerbefläche
Großzügige Wohnung mit ca. 115 m²
Offenes, helles Wohnzimmer im 1. OG
Küche mit Balkonzugang und praktischem Abstellraum
Gäste-WC im 1. OG
Vier flexibel nutzbare Zimmer im 2. OG (Schlafen, Kind, Gäste, Büro)
Großer Keller mit vier Räumen und viel Staufläche
Ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Wohnen & Arbeite

Lage Der Standort zeichnet sich durch eine äußerst attraktive und stadtnah-elegante Lage in einer der reizvollsten Kleinstädte im Münsterland aus. Die Umgebung verbindet historisches Flair mit urbaner Lebensqualität und mit grünen Oasen in fußläufiger Reichweite.

Steinfurt ist eine charmante Kreisstadt mit rund 36.000 Einwohnern, die sich durch ihre ruhige, aber gleichzeitig gut erreichbare Lage auszeichnet. Die Stadt liegt im Norden von Nordrhein-Westfalen, nicht weit von Münster entfernt, und profitiert damit von hervorragender Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 54 besteht eine direkte Verbindung zu mehreren Autobahnen, unter anderem zur A 1, A 31 und A 30. Zudem ist der Bahnhof in der Stadt gut erreichbar, sodass Pendler und Reisende flexibel mobil sein können.

Ein besonderes Plus der Stadt ist ihre ausgewogene Kombination aus Natur und Kultur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein idyllischer Landschaftspark mit Seen, kleinen Brücken und weitläufigen Spazierwegen – ein ruhiger Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld.

Im benachbarten Waldgebiet lassen sich ruhige Ecken zum Entspannen oder für aktive Freizeitgestaltung finden.

Die Innenbereiche der Stadt sind lebendig und gut strukturiert: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in kurzer Entfernung erreichbar – sodass sowohl Alltagswege komfortabel sind als auch eine hohe Lebensqualität gegeben ist.

Für Familien, Berufspendler wie auch Naturliebhaber stellt die Lage daher einen idealen Mittelweg zwischen ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur dar.

Schließlich ist die Stadt historisch geprägt und kulturell interessant: Sie vereint städtische Ursprünge mit einer traditionsreichen Vergangenheit und besitzt dabei moderne Ausrichtungen.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Toplage der beliebten Fußgängerzone von Steinfurt und bietet eine ideale Kombination aus selbst nutzbarem oder vermietbarem Wohnen und attraktiver Gewerbemöglichkeit. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 52 m². Ergänzt wird die untere Etage durch einen Personalraum sowie ein WC, sodass sich die Gesamtfläche auf ca. 64 m² beläuft. Die Einheit eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnung über zwei Etagen Über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich eine geräumige Wohnung mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großes, offenes Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die angeschlossene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie über einen praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Das 2. Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Viel Stauraum im Keller Der großzügige Keller mit insgesamt vier Räumen sorgt für ausreichend Abstellfläche und zusätzlichen Nutzraum. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Betreiber kleiner Gewerbeeinheiten oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – und das in einer der begehrtesten Lagen Steinfurts. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse H, Energiekennwert 262 kWh/qm-a, Energieträger Gas Ausstattung Highlights im Überblick: - Toplage in der Fußgängerzone von Steinfurt - Vielseitig nutzbares Ladenlokal im EG (ca. 64 m² inkl. Personalraum & WC) - Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung der Gewerbefläche - Großzügige Wohnung mit ca. 115 m² - Offenes, helles Wohnzimmer im 1. OG - Küche mit Balkonzugang und praktischem Abstellraum - Gäste-WC im 1. OG - Vier flexibel nutzbare Zimmer im 2. OG (Schlafen, Kind, Gäste, Büro) - Großer Keller mit vier Räumen und viel Staufläche - Ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Wohnen & Arbeite Lage Der Standort zeichnet sich durch eine äußerst attraktive und stadtnah-elegante Lage in einer der reizvollsten Kleinstädte im Münsterland aus. Die Umgebung verbindet historisches Flair mit urbaner Lebensqualität und mit grünen Oasen in fußläufiger Reichweite. Steinfurt ist eine charmante Kreisstadt mit rund 36.000 Einwohnern, die sich durch ihre ruhige, aber gleichzeitig gut erreichbare Lage auszeichnet. Die Stadt liegt im Norden von Nordrhein-Westfalen, nicht weit von Münster entfernt, und profitiert damit von hervorragender Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 54 besteht eine direkte Verbindung zu mehreren Autobahnen, unter anderem zur A 1, A 31 und A 30. Zudem ist der Bahnhof in der Stadt gut erreichbar, sodass Pendler und Reisende flexibel mobil sein können. Ein besonderes Plus der Stadt ist ihre ausgewogene Kombination aus Natur und Kultur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein idyllischer Landschaftspark mit Seen, kleinen Brücken und weitläufigen Spazierwegen – ein ruhiger Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld. Im benachbarten Waldgebiet lassen sich ruhige Ecken zum Entspannen oder für aktive Freizeitgestaltung finden. Die Innenbereiche der Stadt sind lebendig und gut strukturiert: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in kurzer Entfernung erreichbar – sodass sowohl Alltagswege komfortabel sind als auch eine hohe Lebensqualität gegeben ist. Für Familien, Berufspendler wie auch Naturliebhaber stellt die Lage daher einen idealen Mittelweg zwischen ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur dar. Schließlich ist die Stadt historisch geprägt und kulturell interessant: Sie vereint städtische Ursprünge mit einer traditionsreichen Vergangenheit und besitzt dabei moderne Ausrichtungen. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.