Erstbezug nach Sanierung!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73433

Kaufpreis

345.000 €

4.5

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Westheim, einem beliebten Ortsteil von Wasseralfingen, erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 116 m² Wohnfläche. Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit viel Platz legen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einer großzügigen Küche sowie einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch eine Schiebetür bei Bedarf vom Wohnzimmer getrennt werden kann. Der Südost-Balkon lädt dazu ein, den Tag bei angenehmer Morgensonne zu beginnen und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Die im Jahr ca. 1980 erbaute Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend kernsaniert und seit Abschluss der Arbeiten nicht mehr bewohnt. Sie profitieren somit von einem Wohngefühl nahezu auf Neubauniveau. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert sowie beide Badezimmer vollständig modernisiert. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Die Fenster wurden ca. in den Jahren 2022 bzw. 2023 erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Des weiteren steht Ihnen ein Außenstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten inkl. Rücklagenzuführung betragen gemäß aktuellem Wirtschaftsplan etwa 480 Euro, davon sind rund 252 Euro umlagefähig und ca. 148 Euro werden den Rücklagen zugeführt.

Eine Wohnung dieser Größe und Qualität, die nach einer umfassenden Kernsanierung als Erstbezug angeboten wird, ist selten am Markt zu finden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

2 renovierte Badezimmer ca. 2025
3-fach verglaste Kunststofffenster ca. 2022/2023
Umfangreiche Renovierungen ca. 2025
3-adrige Elektrik
Gas-Zentralheizung ca. 2003
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum, Fahrradraum und Waschküche
Außenstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.

Objektbeschreibung Nur wenige Kilometer entfernt von Aalen finden Sie den Stadtbezirk Wasseralfingen und Westheim liegt westlich davon. Mit ca. 12.000 Einwohnern ist Aalen-Wasseralfingen der zweitgrößte Stadtbezirk von Aalen. Wasseralfingen zeichnet sich nicht nur durch ein umfangreiches Freizeitangebot aus, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Westheim, einem beliebten Ortsteil von Wasseralfingen, erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 116 m² Wohnfläche. Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit viel Platz legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einer großzügigen Küche sowie einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch eine Schiebetür bei Bedarf vom Wohnzimmer getrennt werden kann. Der Südost-Balkon lädt dazu ein, den Tag bei angenehmer Morgensonne zu beginnen und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die im Jahr ca. 1980 erbaute Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend kernsaniert und seit Abschluss der Arbeiten nicht mehr bewohnt. Sie profitieren somit von einem Wohngefühl nahezu auf Neubauniveau. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert sowie beide Badezimmer vollständig modernisiert. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Die Fenster wurden ca. in den Jahren 2022 bzw. 2023 erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Des weiteren steht Ihnen ein Außenstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Rücklagenzuführung betragen gemäß aktuellem Wirtschaftsplan etwa 480 Euro, davon sind rund 252 Euro umlagefähig und ca. 148 Euro werden den Rücklagen zugeführt. Eine Wohnung dieser Größe und Qualität, die nach einer umfassenden Kernsanierung als Erstbezug angeboten wird, ist selten am Markt zu finden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - 2 renovierte Badezimmer ca. 2025 - 3-fach verglaste Kunststofffenster ca. 2022/2023 - Umfangreiche Renovierungen ca. 2025 - 3-adrige Elektrik - Gas-Zentralheizung ca. 2003 - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum, Fahrradraum und Waschküche - Außenstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.