Von privat: Gemütliche Doppelhaushälfte mit historischem Charme, Hof und Garten in Duisburg-Homberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

238.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.951 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von rund 122 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches Umfeld, ideal für Paare oder kleine Familien, die das Gefühl von Unabhängigkeit im eigenen Heim suchen und schätzen. Die Raumstruktur ist ganz auf das tägliche Leben ausgerichtet: Während das Erdgeschoss mit seinen separat gestalteten Wohnund Esszimmern derzeit willkommene Ruheinseln im Alltag bietet, lässt sich der ursprüngliche Zustand eines großen, offen verbundenen Raumes bei Bedarf wieder herstellen. Das wichtige Bindeglied des Erdgeschosses bildet die Küche im rückwärtigen Anbau, von der aus Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten gelangen. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen flexiblen Lager-/Hauswirtschaftsraum, der sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Im Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur fort, wo sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – um einen zentralen, kreuzungsfreien Flur gruppieren. Ein zweites, separates Badezimmer mit Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und verhindert Engpässe in der morgendlichen Routine.

Ausstattung Wertvolle Entlastung bietet zudem das Dachgeschoss, das zwar nicht als Wohnraum ausgebaut ist, sich dafür aber hervorragend als unkomplizierte Abstellfläche für saisonale Gegenstände oder Dinge des nicht-täglichen Bedarfs eignet.

Dank regelmäßiger Pflege und wichtiger Modernisierungen, wie etwa am Dach und der Heizungsanlage, befindet sich das Gebäude in einem soliden, gepflegten Zustand. Der Keller mit seinen baujahrstypischen Alterungsspuren dient dabei als klassischer Nutzkeller für die Haustechnik und bietet praktischen Stauraum.

Einen großen Pluspunkt im Alltag stellt die seitliche Zufahrt mit Stellmöglichkeit dar, die bereits mit einer installierten Wallbox für die E-Mobilität ausgestattet ist und Ihnen zudem einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Dieser private, rückwärtige Außenbereich bildet das wahre Highlight der Immobilie: DieKombination aus geschützter, überdachter Terrasse und einem kleinen grünen Garten schafft einen ruhigen Rückzugsort, um entspannt den Sommer zu genießen und gemütliche Sommerabende ausklingen zu lassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Duisburger Stadtteil Alt-Homberg auf der linken Rheinseite. Alt-Homberg zeichnet sich durch seine etablierte Struktur, eine eigenständige Infrastruktur und die vorteilhafte Nähe zum Niederrhein aus. Das unmittelbare Wohnumfeld der Mühlenstraße ist durch ein charaktervolles, über Jahrzehnte geformtes Quartiersbild geprägt. Die abwechslungsreiche Nachbarschaft wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und bietet einen harmonischen Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Doppel- und Reihenhäusern. Infrastruktur & Alltag Ein großer Pluspunkt dieser Adresse ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit des Homberger Ortskerns. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und der beliebte lokale Wochenmarkt – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Anbindung & Mobilität Für eine ausgezeichnete regionale Anbindung sorgen die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A40 und A42 sowie gut erreichbare ÖPNV-Haltestellen. Von hier aus sind die Duisburger Innenstadt sowie die Nachbarstädte Moers, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Freizeit & Naherholung Ein echter Wohnvorteil ist der hohe Freizeitwert der direkten Umgebung: Das nahegelegene Rheinufer lädt in wenigen Minuten Entfernung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ergänzt wird das Angebot im Grünen durch den Uettelsheimer See sowie den weitläufigen Baerler Busch, welche vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten.

Sonstiges Ausstattungsmerkmale & Modernisierungen auf einen Blick Wichtige energetische Modernisierungen:

Heizungsanlage (2020)
Dacherneuerung (2004)
Fenster (1996) / teilweise mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet

Außenbereich:

Terrassenüberdachung & Markise (2024)
Zufahrt mit Pkw-Stellmöglichkeit
E-Mobilität (2021) / Wallbox für komfortables Laden

Sanitäranlagen :

Erdgeschoss: Helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Obergeschoss: Zweites, separates Tageslicht- Badezimmer mit Dusche

Nutz- & Abstellflächen:

Praktischer, flexibel gestaltbarer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Geräumiges Dachgeschoss
Klassischer Nutzkeller für die Haustechnik und zusätzlichen Stauraum

Die Immobilie ist frei nach Absprache.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1900 vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit den Vorzügen einer fortlaufend instandgehaltenen Wohnimmobilie. Hinter der klassischen Stadthausfassade verbirgt sich ein charmantes Wohnhaus, das über Generationen hinweg kontinuierlich genutzt, liebevoll gepflegt und behutsam an sich wandelnde Ansprüche angepasst wurde. Hier ist keine perfekte Neubauimmobilie vom Reißbrett entstanden – sondern ein ehrliches, gewachsenes Zuhause mit einer soliden Substanz und einer Seele, die sich in der Form nicht künstlich erzeugen lässt. Auf einer Wohnfläche von rund 122 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches Umfeld, ideal für Paare oder kleine Familien, die das Gefühl von Unabhängigkeit im eigenen Heim suchen und schätzen. Die Raumstruktur ist ganz auf das tägliche Leben ausgerichtet: Während das Erdgeschoss mit seinen separat gestalteten Wohnund Esszimmern derzeit willkommene Ruheinseln im Alltag bietet, lässt sich der ursprüngliche Zustand eines großen, offen verbundenen Raumes bei Bedarf wieder herstellen. Das wichtige Bindeglied des Erdgeschosses bildet die Küche im rückwärtigen Anbau, von der aus Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten gelangen. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen flexiblen Lager-/Hauswirtschaftsraum, der sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Im Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur fort, wo sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – um einen zentralen, kreuzungsfreien Flur gruppieren. Ein zweites, separates Badezimmer mit Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und verhindert Engpässe in der morgendlichen Routine. Ausstattung Wertvolle Entlastung bietet zudem das Dachgeschoss, das zwar nicht als Wohnraum ausgebaut ist, sich dafür aber hervorragend als unkomplizierte Abstellfläche für saisonale Gegenstände oder Dinge des nicht-täglichen Bedarfs eignet. Dank regelmäßiger Pflege und wichtiger Modernisierungen, wie etwa am Dach und der Heizungsanlage, befindet sich das Gebäude in einem soliden, gepflegten Zustand. Der Keller mit seinen baujahrstypischen Alterungsspuren dient dabei als klassischer Nutzkeller für die Haustechnik und bietet praktischen Stauraum. Einen großen Pluspunkt im Alltag stellt die seitliche Zufahrt mit Stellmöglichkeit dar, die bereits mit einer installierten Wallbox für die E-Mobilität ausgestattet ist und Ihnen zudem einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Dieser private, rückwärtige Außenbereich bildet das wahre Highlight der Immobilie: DieKombination aus geschützter, überdachter Terrasse und einem kleinen grünen Garten schafft einen ruhigen Rückzugsort, um entspannt den Sommer zu genießen und gemütliche Sommerabende ausklingen zu lassen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Duisburger Stadtteil Alt-Homberg auf der linken Rheinseite. Alt-Homberg zeichnet sich durch seine etablierte Struktur, eine eigenständige Infrastruktur und die vorteilhafte Nähe zum Niederrhein aus. Das unmittelbare Wohnumfeld der Mühlenstraße ist durch ein charaktervolles, über Jahrzehnte geformtes Quartiersbild geprägt. Die abwechslungsreiche Nachbarschaft wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und bietet einen harmonischen Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Doppel- und Reihenhäusern. Infrastruktur & Alltag Ein großer Pluspunkt dieser Adresse ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit des Homberger Ortskerns. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und der beliebte lokale Wochenmarkt – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Anbindung & Mobilität Für eine ausgezeichnete regionale Anbindung sorgen die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A40 und A42 sowie gut erreichbare ÖPNV-Haltestellen. Von hier aus sind die Duisburger Innenstadt sowie die Nachbarstädte Moers, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Freizeit & Naherholung Ein echter Wohnvorteil ist der hohe Freizeitwert der direkten Umgebung: Das nahegelegene Rheinufer lädt in wenigen Minuten Entfernung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ergänzt wird das Angebot im Grünen durch den Uettelsheimer See sowie den weitläufigen Baerler Busch, welche vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten. Sonstiges Ausstattungsmerkmale & Modernisierungen auf einen Blick Wichtige energetische Modernisierungen: - Heizungsanlage (2020) - Dacherneuerung (2004) - Fenster (1996) / teilweise mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet Außenbereich: - Terrassenüberdachung & Markise (2024) - Zufahrt mit Pkw-Stellmöglichkeit - E-Mobilität (2021) / Wallbox für komfortables Laden Sanitäranlagen : - Erdgeschoss: Helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Obergeschoss: Zweites, separates Tageslicht- Badezimmer mit Dusche Nutz- & Abstellflächen: - Praktischer, flexibel gestaltbarer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Geräumiges Dachgeschoss - Klassischer Nutzkeller für die Haustechnik und zusätzlichen Stauraum Die Immobilie ist frei nach Absprache.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von privat: Gemütliche Doppelhaushälfte mit historischem Charme, Hof und Garten in Duisburg-Homberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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