So fühlt sich ''nach Hause kommen'' an - mitten in Herzogenrath!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Wie oft hat man die Chance auf eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in toller Lage von Herzogenrath? Ihr geräumiges Traumhaus mit großer Garage, insgesamt 5 Zimmern und traumhaftem Garten wartet schon!

Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie: https://tour.ogulo.com/Q4EI

Ihr Traumhaus wartet schon - eingebettet in die familienfreundliche Wohnstraße ''Auf dem Kick'' - nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Über einen geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Etagen des Hauses. Rechter Hand wurde ein praktisches WC für Ihre Gäste eingebaut. Geradeaus mündet Ihr Weg in den großzügigen Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Linker Hand finden Sie den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Diese Räume werden Sie lieben und hier viel Zeit mit Ihren Liebsten und der Familie verbringen. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Über das Esszimmer gelangen Sie in den penibel gepflegten Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten, einer gepflasterten Terrassenfläche und einem Gartenhaus mit ausreichend Staufläche. An Sonne sparen Sie hier ebenfalls nicht - sehen Sie selbst! Durch den Garten erreichen Sie zudem direkt die Garage und den Kellerbereich über eine Außentreppe.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Kinderzimmer? Homeoffice? oder 2 Schlafzimmer? - hier steht Ihnen alles offen. Das Schlafzimmer mit direktem Durchgang ins Badezimmer mit Dusche und Wanne werden Sie lieben.

Das Dachgeschoss überzeugt mit 2 weiteren Zimmern sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche und Fenster. Tolle Raumgrößen für einen Hobbyraum oder für ein weiteres Kinderzimmer. Sie werden sehen, dass die Räume sehr hell und lichtdurchflutet sind.

Im gepflegten Kellerbereich finden Sie typische Nutz- und Technikräume sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum und insgesamt 2 große Vorratsräume.

Schon überzeugt - wir hören gerne von Ihnen!

Ausstattung Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich ca. 1930 in solider Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Innerhalb der letzten 20 Jahre wurde das Haus aufwendig saniert und mit diversen Ausstattungs-Highlights versehen. Freuen Sie sich auf:

Vollständig erneuertes Dach inklusive Dachpfannen (ca. 2006)
Dämmung des Dachgeschosses mit ca. 20 cm Dämmwolle (ca. 2006)
Dämmung der Außenfassade ca. 10 cm Dämmputz (ca. 2006)
Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs (2025 und 2023)
Erneuerung der Böden (ca. 2013)

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls Ihr Warmwasser aufbereitet. Ein zusätzlicher effizienter Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme auf der gesamten Etage.

Für die Böden des Hauses wurde eine Mischung aus pflegeleichten, hochwertigen Laminat- und Design-Venylböden sowie einem lackierten Echtholzboden im Dachgeschoss gewählt.

Ihr Hauptbadezimmer sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einer begehbaren Dusche und Tageslichtfenstern ausgestattet. Das Hauptbadezimmer überzeugt ebenfalls mit einer modernen Wanne sowie einem Handtuchheizkörper.

Der sehr pflegeleicht und familiengerecht angelegte Außenbereich inklusive Terrasse und gepflasterter Sitzfläche am Gartenhaus sowie der liebevoll gepflegte Garten wird Sie begeistern!

Die geräumige Garage mit Maßen von ca. 3 x 9 Metern mit elektrischem Sektionaltor rundet Ihre Highlights ab.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits auf der Straße. Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.

Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Lage Ihr neues Zuhause liegt in der Wohnstraße ''Auf dem Kick'' in Herzogenrath, ruhig und zentrumsnah gelegen, nur ca. 15 Fußminuten von der beliebten und belebten Fußgängerzone rund um die Kleikstraße entfernt.

Fußläufig entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, mehrere Restaurants, eine Tankstelle, mehrere Spielplätze, ein Bäcker, eine Apotheke und vieles mehr.

Nur ein paar Autominuten entfernt sind sämtliche Schulformen, Kitas, Restaurants, mehrere Discounter und Supermärkte sowie alle weiteren Stellen des öffentlichen Lebens.

Durch die nahen Autobahnanschlüsse (A4 | A44) und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe garantiert Ihr neues Zuhause ein Höchstmaß an Anbindung und Mobilität. Die nächste Bushaltestelle, wenige Minuten vor der Haustüre, bringt Sie bequem und regelmäßig nach Aachen, Herzogenrath, Würselen oder NIederbardenberg. Den Bahnhof Herzogenrath erreichen Sie in unter 5 Fahrminuten.

Auch die Nähe zu mehreren großzügigen Waldstücken ist ideal, um Ihre Freizeit facettenreich zu gestalten. Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Würselen oder auch Alsdorf sind zügig erreichbar sowie die Niederlande. Gleiches gilt für Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen. Verkehrstechnisch ist der Ort unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich.

Insgesamt für jede Lebenslage und jedes Lebensalter ein toller Ort für Ihre Investition in die Zukunft!

Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://tour.ogulo.com/Q4EI

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Die Eigentümer möchten dieses Haus im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 299.000 EUR). Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an! Wie oft hat man die Chance auf eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in toller Lage von Herzogenrath? Ihr geräumiges Traumhaus mit großer Garage, insgesamt 5 Zimmern und traumhaftem Garten wartet schon! Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie: https://tour.ogulo.com/Q4EI Ihr Traumhaus wartet schon - eingebettet in die familienfreundliche Wohnstraße ''Auf dem Kick'' - nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Über einen geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Etagen des Hauses. Rechter Hand wurde ein praktisches WC für Ihre Gäste eingebaut. Geradeaus mündet Ihr Weg in den großzügigen Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Linker Hand finden Sie den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Diese Räume werden Sie lieben und hier viel Zeit mit Ihren Liebsten und der Familie verbringen. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Über das Esszimmer gelangen Sie in den penibel gepflegten Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten, einer gepflasterten Terrassenfläche und einem Gartenhaus mit ausreichend Staufläche. An Sonne sparen Sie hier ebenfalls nicht - sehen Sie selbst! Durch den Garten erreichen Sie zudem direkt die Garage und den Kellerbereich über eine Außentreppe. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Kinderzimmer? Homeoffice? oder 2 Schlafzimmer? - hier steht Ihnen alles offen. Das Schlafzimmer mit direktem Durchgang ins Badezimmer mit Dusche und Wanne werden Sie lieben. Das Dachgeschoss überzeugt mit 2 weiteren Zimmern sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche und Fenster. Tolle Raumgrößen für einen Hobbyraum oder für ein weiteres Kinderzimmer. Sie werden sehen, dass die Räume sehr hell und lichtdurchflutet sind. Im gepflegten Kellerbereich finden Sie typische Nutz- und Technikräume sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum und insgesamt 2 große Vorratsräume. Schon überzeugt - wir hören gerne von Ihnen! Ausstattung Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich ca. 1930 in solider Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten. Innerhalb der letzten 20 Jahre wurde das Haus aufwendig saniert und mit diversen Ausstattungs-Highlights versehen. Freuen Sie sich auf: - Vollständig erneuertes Dach inklusive Dachpfannen (ca. 2006) - Dämmung des Dachgeschosses mit ca. 20 cm Dämmwolle (ca. 2006) - Dämmung der Außenfassade ca. 10 cm Dämmputz (ca. 2006) - Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs (2025 und 2023) - Erneuerung der Böden (ca. 2013) Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls Ihr Warmwasser aufbereitet. Ein zusätzlicher effizienter Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme auf der gesamten Etage. Für die Böden des Hauses wurde eine Mischung aus pflegeleichten, hochwertigen Laminat- und Design-Venylböden sowie einem lackierten Echtholzboden im Dachgeschoss gewählt. Ihr Hauptbadezimmer sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einer begehbaren Dusche und Tageslichtfenstern ausgestattet. Das Hauptbadezimmer überzeugt ebenfalls mit einer modernen Wanne sowie einem Handtuchheizkörper. Der sehr pflegeleicht und familiengerecht angelegte Außenbereich inklusive Terrasse und gepflasterter Sitzfläche am Gartenhaus sowie der liebevoll gepflegte Garten wird Sie begeistern! Die geräumige Garage mit Maßen von ca. 3 x 9 Metern mit elektrischem Sektionaltor rundet Ihre Highlights ab. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits auf der Straße. Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt. Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Lage Ihr neues Zuhause liegt in der Wohnstraße ''Auf dem Kick'' in Herzogenrath, ruhig und zentrumsnah gelegen, nur ca. 15 Fußminuten von der beliebten und belebten Fußgängerzone rund um die Kleikstraße entfernt. Fußläufig entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, mehrere Restaurants, eine Tankstelle, mehrere Spielplätze, ein Bäcker, eine Apotheke und vieles mehr. Nur ein paar Autominuten entfernt sind sämtliche Schulformen, Kitas, Restaurants, mehrere Discounter und Supermärkte sowie alle weiteren Stellen des öffentlichen Lebens. Durch die nahen Autobahnanschlüsse (A4 | A44) und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe garantiert Ihr neues Zuhause ein Höchstmaß an Anbindung und Mobilität. Die nächste Bushaltestelle, wenige Minuten vor der Haustüre, bringt Sie bequem und regelmäßig nach Aachen, Herzogenrath, Würselen oder NIederbardenberg. Den Bahnhof Herzogenrath erreichen Sie in unter 5 Fahrminuten. Auch die Nähe zu mehreren großzügigen Waldstücken ist ideal, um Ihre Freizeit facettenreich zu gestalten. Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Würselen oder auch Alsdorf sind zügig erreichbar sowie die Niederlande. Gleiches gilt für Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen. Verkehrstechnisch ist der Ort unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Insgesamt für jede Lebenslage und jedes Lebensalter ein toller Ort für Ihre Investition in die Zukunft! Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://tour.ogulo.com/Q4EI Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!