HEGERICH: Wohnträume wahr werden lassen – Charmantes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058
Kaufpreis
499.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
146 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.418 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Erlangen – Renovierungsbedürftig mit Potential!
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus (Reihenendhaus), das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² und einem Grundstück von 291 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ausstattungsdetails:
- Zimmeranzahl: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
- Bäder: 2 (inklusive Gäste-WC)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Kamin: Genießen Sie entspannte Abende am Kamin und schaffen Sie sich eine gemütliche Wohlfühloase.
- Garage: Praktische Stellfläche für Ihr Fahrzeug.
- Garten: Der Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
Heizung: Zentralheizung aus 2005 (Öl)
Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Zuhause!
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Einzelgarage
- Öl-Zentralheizung (2005)
- Kachelofen (2016)
- Holzfenster (2-fach-Verglasung)
- großer Hobbyraum im Kellergeschoss
Lage
Erlangen-Eltersdorf - Familienfreundliches Wohnen mit bester Anbindung
Erlangen-Eltersdorf ist ein für Familien begehrter Stadtteil im Südwesten von Erlangen und überzeugt durch seine super Verkehrsanbindung an die A3, A73 sowie die S-Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar - ideal für Familien und Pendler!
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe und diverse Hofläden), Kitas, Kindergärten und Grundschulen. Die Realschule sowie das Gymnasium sind per Bus sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €