Viel Platz für Ihre Ideen in Walsum-Aldenrade!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179
Kaufpreis
298.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
1.863 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Duisburger Stadtteil Walsum-Aldenrade.
Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1968 sowie eine Aufstockung im Jahr 1970 erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund ca. 160 m² auf einem ca. 424 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1993 errichtete, voll unterkellerte Terrasse, die zusätzliche Nutzflächen schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine übergroße Garage mit einer Länge von etwa 9 Meter und Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
Außerdem befinden sich vor dem Haus noch 2 Stellplätze.
Das Haus befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Ausstattung
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Standort: Duisburg-Walsum, Ortsteil Aldenrade
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: ca. 424 m²
- Baujahr: Ursprungsbau 1928
- Anbau: 1968
- Aufstockung: 1970
- voll unterkellerte Terrasse: Baujahr 1993
- liebevoll angelegter Garten
- Badezimmer: 3
- Heizung: Fernwärme
- Garage: Übergröße, ca. 9 Meter Länge mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Stellplätze: 2
- Verfügbarkeit: kurzfristig frei
- Zustand: leicht renovierungsbedürftig
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Duisburg-Walsum im Stadtteil Aldenrade.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Duisburger Innenstadt als auch in die Dinslakener Innenstadt in kurzer Zeit.
Die nahegelegene Autobahn A59 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an die regionalen Wirtschaftszentren.
Sonstiges
Wir bitten Sie von telefonischen Rückfragen Abstand zu nehmen.
Bitte haben Sie Verständnis , dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten können.
Hierzu gehört auch die Angabe der Telefonnummer und Ihrer Adresse sowie die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir bieten unseren Kaufinteressenten individuelle Finanzierungsberatungen aus einer Vielzahl von Kreditgebern an und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen.
Unsere Beratung ist für Sie gebührenfrei!
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Regina Sander
Selbstständige Immobilienberaterin
Neustr. 70 46535 Dinslaken
E-Mail: regina.sander@db.com
Telefon: 0151 29104599
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hünxe
Internet: www.huenxe.de
Anschrift: Dorstener Str. 24, 46569 Hünxe
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 85 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
298.000 €