Tolle Südterrasse mit Weitblick und Gemeinschaftsgarten - Energieklasse C / Saniert / Einzugsbereit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22339

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.651 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung grundlegend saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Überarbeitung der Fenster, hochwertige Holzfenster
Erneuerung aller Böden
neue Einbauküche
neues aufwendiges Bad
Erneuerung der Elektrik
Erneuerung und Erweiterung der Terrasse
neue Innentüren inkl. Zargen
Einbaustrahler überall mit LED
Neugestaltung der Wände teilweise mit aufwendigen Tapeten
intelligente SmartHome Steuerung der Fensterüberwachung, Licht- und Heizungssteuerung auch über App
elektrische Außenrollläden an einigen Fenstern
teilweise zusätzlicher Fliegenschutz

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich großzügig auf drei Zimmer, eine Küche und ein geräumiges Bad. Das Highlight dieser schönen Wohnung ist die große Südwest-Terrasse mit Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten, der derzeit nur von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt wird. Ein Wasseranschluss zur angenehmen Bewässerung der Pflanzen ist auf der Terrasse vorhanden.

Alle Räume der Wohnung gehen von einem quadratisch geschnittenen Flur ab. Der Eingangsbereich ist hell gefliest und mit einer Garderobe ausgestattet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur herrlichen Terrasse. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem, hochglänzendem Feinsteinzeug ausgelegt. Diverse, separat schaltbare Downlights erhellen den Raum bei Bedarf. Der Raum ist mit einer hochwertigen Designertapete ausgestattet. Die teils überdachte ca. 30 m² große Terrasse ist im Sommer wie ein vierter Raum zu sehen, so schön lässt es sich hier verweilen. Sie ist zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten.

Die moderne Einbauküche ist schlicht in Weiß gehalten und mit hochwertigen Markengeräten wie amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Wellness-Badewanne. Diese moderne Einrichtung mit Ambientebeleuchtung und verschiedenen Massagedüsen ermöglicht ein Dampfbad, ein Bad oder eine Dusche.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für € 25.000,-- zusätzlich erworben werden muss, sowie zwei Kellerräume mit Strom und Licht.

Lage Die Wohnung liegt in Hummelsbüttel, einem attraktiven Hamburger Wohngebiet. Hummelsbüttel bietet die ideale Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in einem sehr guten sozialen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten im Hummelsbüttler Zentrum, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Sportvereine sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist sehr gut. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser. Nur einen Steinwurf entfernt bietet das reizvolle Alstertal mit seinen Wanderwegen und dem Wasserlauf der Alster herrliche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist bequem in 9 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Das Wohngeld setzt sich aus € 350,-- für die laufenden Kosten und € 265,-- für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Der Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für € 25.000,-- zusätzlich erworben werden.

Der Wert des Energieausweises berücksichtigt noch nicht die kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten wie: nachträgliche Dämmung des Staffelgeschosses sowie Sanierung und Dämmung des Daches.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Objektbeschreibung Diese energieeffiziente Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1977. Das Haus wurde 2019/2020 mit einer Wärmedämmverbundfassade energetisch modernisiert. In diesem Zuge erhielt es eine automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Dachsanierung wurde gerade abgeschlossen. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung grundlegend saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. - Überarbeitung der Fenster, hochwertige Holzfenster - Erneuerung aller Böden - neue Einbauküche - neues aufwendiges Bad - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung und Erweiterung der Terrasse - neue Innentüren inkl. Zargen - Einbaustrahler überall mit LED - Neugestaltung der Wände teilweise mit aufwendigen Tapeten - intelligente SmartHome Steuerung der Fensterüberwachung, Licht- und Heizungssteuerung auch über App - elektrische Außenrollläden an einigen Fenstern - teilweise zusätzlicher Fliegenschutz Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich großzügig auf drei Zimmer, eine Küche und ein geräumiges Bad. Das Highlight dieser schönen Wohnung ist die große Südwest-Terrasse mit Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten, der derzeit nur von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt wird. Ein Wasseranschluss zur angenehmen Bewässerung der Pflanzen ist auf der Terrasse vorhanden. Alle Räume der Wohnung gehen von einem quadratisch geschnittenen Flur ab. Der Eingangsbereich ist hell gefliest und mit einer Garderobe ausgestattet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur herrlichen Terrasse. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem, hochglänzendem Feinsteinzeug ausgelegt. Diverse, separat schaltbare Downlights erhellen den Raum bei Bedarf. Der Raum ist mit einer hochwertigen Designertapete ausgestattet. Die teils überdachte ca. 30 m² große Terrasse ist im Sommer wie ein vierter Raum zu sehen, so schön lässt es sich hier verweilen. Sie ist zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten. Die moderne Einbauküche ist schlicht in Weiß gehalten und mit hochwertigen Markengeräten wie amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Wellness-Badewanne. Diese moderne Einrichtung mit Ambientebeleuchtung und verschiedenen Massagedüsen ermöglicht ein Dampfbad, ein Bad oder eine Dusche. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für € 25.000,-- zusätzlich erworben werden muss, sowie zwei Kellerräume mit Strom und Licht. Lage Die Wohnung liegt in Hummelsbüttel, einem attraktiven Hamburger Wohngebiet. Hummelsbüttel bietet die ideale Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in einem sehr guten sozialen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten im Hummelsbüttler Zentrum, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Sportvereine sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist sehr gut. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser. Nur einen Steinwurf entfernt bietet das reizvolle Alstertal mit seinen Wanderwegen und dem Wasserlauf der Alster herrliche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist bequem in 9 Autominuten zu erreichen. Sonstiges Das Wohngeld setzt sich aus € 350,-- für die laufenden Kosten und € 265,-- für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Der Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für € 25.000,-- zusätzlich erworben werden. Der Wert des Energieausweises berücksichtigt noch nicht die kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten wie: nachträgliche Dämmung des Staffelgeschosses sowie Sanierung und Dämmung des Daches. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.