Charmante 38 m² Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen – perfekt für Kapitalanleger.

Dachgeschoss zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

124.500 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Die umfassende Sanierung in den Jahren 2019/2020 hat nicht nur den Wohnkomfort erheblich gesteigert, sondern auch für einen stilvollen und zeitgemäßen Look gesorgt. Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre optimale Lage.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Energieausweis in Bearbeitung wird bei Besichtigung vergelegt

Ausstattung Exquisite Wohnung in zentraler Lage mit Südbalkon

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser ansprechenden Wohnung, die sich in einer ruhigen Sackgasse befindet und dennoch alle Vorzüge einer zentralen Lage bietet.

Highlights der Wohnung: Sonniger Balkon in ruhiger Südlage: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Modernster Komfort: Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Hochwertige Einbauküche: Die moderne Küche ist mit einer praktischen Waschmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Elektrische Rollläden: Diese sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Neuwertige Fenster und Türen: Genießen Sie optimale Schalldämmung und Energieeffizienz. Stylisches Badezimmer: Ein modernes Bad erwartet Sie, das keine Wünsche offenlässt. Hochwertige LED-Designbeleuchtung: Setzen Sie stilvolle Akzente in Ihren Wohnräumen. Praktische Einbauschränke: Diese befinden sich sowohl im Flur als auch im Schlafzimmer und bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Kellerraum:Zusätzlicher Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Optionaler Tiefgaragenstellplatz: Sichern Sie sich den Komfort eines eigenen Stellplatzes.

Das im Jahr 1970 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine attraktive Immobilie suchen. Bei Bedarf kann die Wohnung nach Absprache freigestellt werden.

Lage Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage, die Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten, die Ihren Alltag bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, der Ihnen eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Destinations ermöglicht. Die pulsierende Innenstadt ist ebenso nur einen kurzen Fußweg entfernt, wo Sie zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights erwarten.

Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten steht Ihnen der nahegelegene Kurpark zur Verfügung, der ebenfalls in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Udo Wedrat Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen Tel.: +49 173 1872716 Email: u.wedrat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese ansprechende Eigentumswohnung im Herzen von Bad Oeynhausen! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 38 m² bietet diese modernisierte Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die umfassende Sanierung in den Jahren 2019/2020 hat nicht nur den Wohnkomfort erheblich gesteigert, sondern auch für einen stilvollen und zeitgemäßen Look gesorgt. Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre optimale Lage. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Energieausweis in Bearbeitung wird bei Besichtigung vergelegt Ausstattung **Exquisite Wohnung in zentraler Lage mit Südbalkon** Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser ansprechenden Wohnung, die sich in einer ruhigen Sackgasse befindet und dennoch alle Vorzüge einer zentralen Lage bietet. Highlights der Wohnung: Sonniger Balkon in ruhiger Südlage: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Modernster Komfort: Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Hochwertige Einbauküche: Die moderne Küche ist mit einer praktischen Waschmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Elektrische Rollläden: Diese sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Neuwertige Fenster und Türen: Genießen Sie optimale Schalldämmung und Energieeffizienz. Stylisches Badezimmer: Ein modernes Bad erwartet Sie, das keine Wünsche offenlässt. Hochwertige LED-Designbeleuchtung: Setzen Sie stilvolle Akzente in Ihren Wohnräumen. Praktische Einbauschränke: Diese befinden sich sowohl im Flur als auch im Schlafzimmer und bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Kellerraum:Zusätzlicher Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Optionaler Tiefgaragenstellplatz: Sichern Sie sich den Komfort eines eigenen Stellplatzes. Das im Jahr 1970 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine attraktive Immobilie suchen. Bei Bedarf kann die Wohnung nach Absprache freigestellt werden. Lage Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage, die Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten, die Ihren Alltag bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, der Ihnen eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Destinations ermöglicht. Die pulsierende Innenstadt ist ebenso nur einen kurzen Fußweg entfernt, wo Sie zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights erwarten. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten steht Ihnen der nahegelegene Kurpark zur Verfügung, der ebenfalls in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Udo Wedrat Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen Tel.: +49 173 1872716 Email: u.wedrat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 124.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.450 €): 532 € / Monat
20% Eigenkapital (24.900 €): 473 € / Monat
30% Eigenkapital (37.350 €): 414 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 38 m² Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen – perfekt für Kapitalanleger.

Beschreibung

Ausstattung