Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Bad Oeynhausen-Rehme – Kapitalanlage oder Eigen

Wohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32547

Kaufpreis

142.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.972 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 72,22 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer).

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen in sonniger Ausrichtung einlädt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Die Übergabe erfolgt frei ab dem 01.10.2026.

Ausstattung

ca. 72,22 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
überdachter Südbalkon (Südausrichtung)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Echtholzparkett und Fliesen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Gegensprechanlage mit Türöffner
eigener Kellerraum
Gemeinschaftskeller
1 PKW-Stellplatz
massive Bauweise (Klinkerfassade)

Lage Wohnung kaufen in Bad Oeynhausen-Rehme

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Bad Oeynhausen-Rehme. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur.

Dank der sehr guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar:

Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken und Gesundheitsversorgung Schulen und Kindergärten Busanbindung in direkter Nähe Bahnhof Bad Oeynhausen schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A30

Die Lage zwischen Weser und Wiehengebirge bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kurpark Bad Oeynhausen, die Weserufer sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege erhöhen die Wohnqualität deutlich.

Auch die Städte Minden, Herford und Bielefeld sind kurzfristig erreichbar – ideal für Pendler.

Sonstiges Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer:

derzeit vermietet ca. 510 € Kaltmiete monatlich ca. 6.120 € Jahresnettokaltmiete Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an ortsübliche Vergleichsmiete frei ab 01.10.2026

➡️ Attraktive Kapitalanlage in OWL mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen-Rehme überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage in Ostwestfalen-Lippe (OWL) oder zur späteren Eigennutzung. Die ca. 72,22 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer). Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen in sonniger Ausrichtung einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Die Übergabe erfolgt frei ab dem 01.10.2026. Ausstattung - ca. 72,22 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - großzügiger Wohnbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer - überdachter Südbalkon (Südausrichtung) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Echtholzparkett und Fliesen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden - Gegensprechanlage mit Türöffner - eigener Kellerraum - Gemeinschaftskeller - 1 PKW-Stellplatz - massive Bauweise (Klinkerfassade) Lage Wohnung kaufen in Bad Oeynhausen-Rehme Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Bad Oeynhausen-Rehme. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur. Dank der sehr guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken und Gesundheitsversorgung Schulen und Kindergärten Busanbindung in direkter Nähe Bahnhof Bad Oeynhausen schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A30 Die Lage zwischen Weser und Wiehengebirge bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kurpark Bad Oeynhausen, die Weserufer sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege erhöhen die Wohnqualität deutlich. Auch die Städte Minden, Herford und Bielefeld sind kurzfristig erreichbar – ideal für Pendler. Sonstiges Kapitalanlage oder Eigennutzung Diese Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer: derzeit vermietet ca. 510 € Kaltmiete monatlich ca. 6.120 € Jahresnettokaltmiete Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an ortsübliche Vergleichsmiete frei ab 01.10.2026 ➡️ Attraktive Kapitalanlage in OWL mit Entwicklungspotenzial

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 142.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.200 €): 607 € / Monat
20% Eigenkapital (28.400 €): 540 € / Monat
30% Eigenkapital (42.600 €): 472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 19 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Bad Oeynhausen-Rehme – Kapitalanlage oder Eigen

Beschreibung

Ausstattung