Lage, Lage, Lage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Südstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Domstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Südstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kölner Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair, Rheinnähe und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Kölns – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihre erstklassige Lage im beliebten Kölner Süden. Auf ca. 49,53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist verlässlich vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 460 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns investieren möchten. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungen. Highlights auf einen Blick Ca. 50 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1 Obergeschoss Vermietet Monatliche Kaltmiete: 460 € Hausgeld: 200 € / Monat Kellerraum Attraktive Lage in Rheinnähe und unmittelbarer Nähe zur Kölner Südstadt Die Kombination aus einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage, einer bestehenden Vermietung und dem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristig guten Vermietungsperspektiven. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Domstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Südstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kölner Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair, Rheinnähe und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Kölns – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.