NOVEO - Wohnimmobilie mit großzügigem Platzangebot in zentraler Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64668

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

14.238 €

pro m²

Beschreibung

Das zweigeschossige und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aufgrund des vorhandenen Platzangebots eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Der derzeitige Zustand eröffnet umfangreiche Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Hochparterre beziehungsweise Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell vermietet ist. Dadurch bietet das Objekt neben der wohnwirtschaftlichen Nutzung auch die Möglichkeit laufender Mieteinnahmen und stellt eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe dar.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage beziehungsweise Werkstatt sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Angrenzend befindet sich ein älteres Nebengebäude in scheunenähnlicher Bauweise. Dieses ist aufgrund seines Alters derzeit nicht für Wohnzwecke geeignet, kann jedoch als großzügige Lager- oder Abstellfläche genutzt werden. Alternativ besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit eines Rückbaus, wodurch sich zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven für das Grundstück ergeben können.

Auf dem Grundstück befand sich früher eine Tankstelle. Unterhalb des Innenhofs befinden sich noch ehemalige Tankanlagen. Nach den vorliegenden Angaben wurden diese fachgerecht gereinigt und versiegelt. Entsprechende Nachweise und Unterlagen sollten im Rahmen der Kaufprüfung eingesehen werden.

Nach vorliegenden Angaben sind auf dem Grundstück keine Baulasten eingetragen und es besteht kein Ensembleschutz.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz, vorhandener Gewerbevermietung und attraktiven Ausbau- sowie Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Eigennutzer, die das Potenzial einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Zentralheizung
Vollunterkellert
Garage
Stellplatz vor der Garage
Separates Nebengebäude/ Werkstatt
Lager- und Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude
Vermietete Gewerbeeinheit (Hochparterre/Erdgeschoss)
Großzügige Raumaufteilung
Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
Vielseitige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten

Vermietung Gewerbeeinheit:

Warmmiete 600,00 € monatlich

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Rimbach im südhessischen Landkreis Bergstraße. Durch die Lage an der Staatsstraße profitieren sowohl der Wohnbereich als auch die vermietete Gewerbeeinheit von einer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Der Ortskern liegt nur etwa 0,3 km entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Ein Lebensmittelmarkt liegt nur wenige Häuser vom Objekt entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Banken, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im nahe gelegenen Ortszentrum.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Rimbach. Dieser befindet sich nahezu gegenüber dem Objekt und ist in etwa ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Über die Regionalbahnlinie RB 69 bestehen Verbindungen in Richtung Fürth sowie über Mörlenbach und Birkenau nach Weinheim. Von Weinheim aus stehen weitere Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Heidelberg und Frankfurt zur Verfügung.

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege zu den örtlichen Betreuungseinrichtungen und Schulen:

Ortszentrum: ca. 0,3 km – etwa 4 bis 5 Gehminuten
Lebensmittelmarkt: etwa 2 bis 4 Gehminuten
Bahnhof Rimbach: etwa 1 bis 2 Gehminuten
Kindergarten: ca. 0,3 km – etwa 4 bis 5 Gehminuten
Martin-Luther-Gymnasium: ca. 0,4 km – etwa 5 bis 7 Gehminuten
Brüder-Grimm-Grundschule: ca. 0,9 km – etwa 11 bis 13 Gehminuten
Dietrich-Bonhoeffer-Realschule: ca. 0,9 km – etwa 11 bis 13 Gehminuten
Autobahnanschluss: ca. 12 km – je nach Verkehr etwa 15 bis 20 Fahrminuten

Die umliegenden Städte Weinheim, Heppenheim, Bensheim und Mannheim sind über das regionale Straßen- und Schienennetz gut erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A5 ermöglicht zudem eine gute überregionale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und das Rhein-Main-Gebiet.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Dies macht den Standort sowohl für die wohnwirtschaftliche Nutzung als auch für die bestehende Gewerbeeinheit interessant.

Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rimbach. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 448 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² sowie insgesamt sieben Zimmern viel Raum für individuelle Wohn-, Nutzungs- und Gestaltungskonzepte. Das zweigeschossige und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aufgrund des vorhandenen Platzangebots eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Der derzeitige Zustand eröffnet umfangreiche Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Hochparterre beziehungsweise Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell vermietet ist. Dadurch bietet das Objekt neben der wohnwirtschaftlichen Nutzung auch die Möglichkeit laufender Mieteinnahmen und stellt eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe dar. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage beziehungsweise Werkstatt sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Angrenzend befindet sich ein älteres Nebengebäude in scheunenähnlicher Bauweise. Dieses ist aufgrund seines Alters derzeit nicht für Wohnzwecke geeignet, kann jedoch als großzügige Lager- oder Abstellfläche genutzt werden. Alternativ besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit eines Rückbaus, wodurch sich zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven für das Grundstück ergeben können. Auf dem Grundstück befand sich früher eine Tankstelle. Unterhalb des Innenhofs befinden sich noch ehemalige Tankanlagen. Nach den vorliegenden Angaben wurden diese fachgerecht gereinigt und versiegelt. Entsprechende Nachweise und Unterlagen sollten im Rahmen der Kaufprüfung eingesehen werden. Nach vorliegenden Angaben sind auf dem Grundstück keine Baulasten eingetragen und es besteht kein Ensembleschutz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz, vorhandener Gewerbevermietung und attraktiven Ausbau- sowie Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Eigennutzer, die das Potenzial einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Zentralheizung - Vollunterkellert - Garage - Stellplatz vor der Garage - Separates Nebengebäude/ Werkstatt - Lager- und Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude - Vermietete Gewerbeeinheit (Hochparterre/Erdgeschoss) - Großzügige Raumaufteilung - Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand - Vielseitige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten Vermietung Gewerbeeinheit: - Warmmiete 600,00 € monatlich Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Rimbach im südhessischen Landkreis Bergstraße. Durch die Lage an der Staatsstraße profitieren sowohl der Wohnbereich als auch die vermietete Gewerbeeinheit von einer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Der Ortskern liegt nur etwa 0,3 km entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Ein Lebensmittelmarkt liegt nur wenige Häuser vom Objekt entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Banken, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im nahe gelegenen Ortszentrum. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Rimbach. Dieser befindet sich nahezu gegenüber dem Objekt und ist in etwa ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Über die Regionalbahnlinie RB 69 bestehen Verbindungen in Richtung Fürth sowie über Mörlenbach und Birkenau nach Weinheim. Von Weinheim aus stehen weitere Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Heidelberg und Frankfurt zur Verfügung. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege zu den örtlichen Betreuungseinrichtungen und Schulen: - Ortszentrum: ca. 0,3 km – etwa 4 bis 5 Gehminuten - Lebensmittelmarkt: etwa 2 bis 4 Gehminuten - Bahnhof Rimbach: etwa 1 bis 2 Gehminuten - Kindergarten: ca. 0,3 km – etwa 4 bis 5 Gehminuten - Martin-Luther-Gymnasium: ca. 0,4 km – etwa 5 bis 7 Gehminuten - Brüder-Grimm-Grundschule: ca. 0,9 km – etwa 11 bis 13 Gehminuten - Dietrich-Bonhoeffer-Realschule: ca. 0,9 km – etwa 11 bis 13 Gehminuten - Autobahnanschluss: ca. 12 km – je nach Verkehr etwa 15 bis 20 Fahrminuten Die umliegenden Städte Weinheim, Heppenheim, Bensheim und Mannheim sind über das regionale Straßen- und Schienennetz gut erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A5 ermöglicht zudem eine gute überregionale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und das Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Dies macht den Standort sowohl für die wohnwirtschaftliche Nutzung als auch für die bestehende Gewerbeeinheit interessant. Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort. Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision. Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim