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Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.112 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte wachküssen!

Dieses 1, 2 oder auch 3-Familienhaus (2 Vollgeschosse mit Satteldach) wurde 1906 in konventioneller Massivbauweise errichtet, steht aber nicht unter Denkmalschutz.

Insgesamt ist das gesamte Gebäude modernisierungsbedürftig und steht leer. Auf die einzelnen Punkte wird unter der Rubrik „Ausstattung“ noch ausführlich eingegangen.

Aktuell bietet das Objekt ca. 134m² Gesamtwohnfläche. Im Haus sind 2 Wohneinheiten verbaut, die über das separierte Treppenhaus zu erreichen sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 41m² große 2½ Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie bietet im Obergeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 30m². Zusätzlich findet man hier eine geräumige Küche und ein Bad. Der Wohnraum im Dachgeschoss bietet drei weitere Wohnräume und ein zweites Bad. Insgesamt kommt man so auf eine Wohnfläche von ca. 93m².

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Immobilie verfügt über einen ruhigen hinteren Grünbereich. Am Ende des Grundstücks stehen alte Schuppen. Der Außenbereich ist über den Hausflur im Erdgeschoss zu erreichen. Das Grundstück ist insgesamt 174m² groß.

Ausstattung Mit dem richtigen Sanierungskonzept rechnet sich diese Immobilie!

Dieses Objekt ist in erster Linie für einen erfahrenen Sanierungsprofi interessant, der in der Lage ist, die einzelnen Gewerke zu koordinieren und ggf. auch erforderliche Modernisierungsarbeiten in Eigenleistung erbringt. Der Bau- und Unterhaltungszustand befindet sich aktuell in einem unbefriedigenden Zustand. Im gesamten Haus zeigt sich ein starker Instand-haltungsbedarf. Positiv muss dabei aber auch erwähnt werden, dass das gesamte Dach 2023 komplett neu eingedeckt und gedämmt worden ist.

Von der Modernisierung betroffen sind demnach die sanitären Einrichtungen, die Heizungstechnik, die Fenster und Türen, die Elektrik und der Innenausbau. Sowohl die Hauseingangstüre als auch die einzelnen Wohnungseingangstüren müssen instandgesetzt/ bzw. überarbeitet werden. Insgesamt sind sämtliche Wohnbereiche renovierungsbedürftig.

Im Zuge der Sanierung kann das Haus als 1, 2 oder 3 Familienhaus umgebaut werden.

Der Keller zeigt sich in einem recht soliden Zustand mit den für dieses Baujahr typischen Feuchtespuren. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung geschieht aktuell über Durchlauferhitzer. Die Fassaden an Vorder- und Rückseite zeigen sich in einem recht soliden Zustand, sollten aber überarbeitet werden.

Der gesamte hintere Außenbereich sollte neu gestaltet werden, damit dieser für die Bewohner wieder nutzbar wird.

Lage Duisburg - Fahrn

Fahrn liegt im Duisburger Norden. Es hat seine Wurzeln in der industriellen Entwicklung des 19. Jahrhunderts und wuchs zu einem Arbeiterviertel heran. Heute sind eine Großzahl der alten Industrieflächen verschwunden, und der Stadtteil hat sich in ein Wohngebiet mit moderner Infrastruktur entwickelt. So ist es ein klassisches Duisburger Wohnviertel für viele. Lebensmittel und alles weitere für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Bank, Apotheke, Lebensmitteldiscounter etc. sind sehr bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Kindergärten, Schulen und kommunale Einrichtungen liegen ebenso in direkter Nähe.

Die Immobilie liegt sehr zentral in einer ruhigen Anliegerstraße. Kleinere aneinandergereihte Mehrfamilienhäuser, viele in der Gründerzeitepoche gebaut, bestimmen hier das Straßenbild.

Die Wohnlage bietet ihnen eine solide Wohnqualität, hat eine gute Anbindung, auch durch die Nähe zur A 59, und ist bodenständig.

Sonstiges Individuelle Termine für eine Innenbesichtigung können jederzeit über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf der Aussage des Verkäufers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Bitte wachküssen! Dieses 1, 2 oder auch 3-Familienhaus (2 Vollgeschosse mit Satteldach) wurde 1906 in konventioneller Massivbauweise errichtet, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Insgesamt ist das gesamte Gebäude modernisierungsbedürftig und steht leer. Auf die einzelnen Punkte wird unter der Rubrik „Ausstattung“ noch ausführlich eingegangen. Aktuell bietet das Objekt ca. 134m² Gesamtwohnfläche. Im Haus sind 2 Wohneinheiten verbaut, die über das separierte Treppenhaus zu erreichen sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 41m² große 2½ Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie bietet im Obergeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 30m². Zusätzlich findet man hier eine geräumige Küche und ein Bad. Der Wohnraum im Dachgeschoss bietet drei weitere Wohnräume und ein zweites Bad. Insgesamt kommt man so auf eine Wohnfläche von ca. 93m². Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie verfügt über einen ruhigen hinteren Grünbereich. Am Ende des Grundstücks stehen alte Schuppen. Der Außenbereich ist über den Hausflur im Erdgeschoss zu erreichen. Das Grundstück ist insgesamt 174m² groß. Ausstattung Mit dem richtigen Sanierungskonzept rechnet sich diese Immobilie! Dieses Objekt ist in erster Linie für einen erfahrenen Sanierungsprofi interessant, der in der Lage ist, die einzelnen Gewerke zu koordinieren und ggf. auch erforderliche Modernisierungsarbeiten in Eigenleistung erbringt. Der Bau- und Unterhaltungszustand befindet sich aktuell in einem unbefriedigenden Zustand. Im gesamten Haus zeigt sich ein starker Instand-haltungsbedarf. Positiv muss dabei aber auch erwähnt werden, dass das gesamte Dach 2023 komplett neu eingedeckt und gedämmt worden ist. Von der Modernisierung betroffen sind demnach die sanitären Einrichtungen, die Heizungstechnik, die Fenster und Türen, die Elektrik und der Innenausbau. Sowohl die Hauseingangstüre als auch die einzelnen Wohnungseingangstüren müssen instandgesetzt/ bzw. überarbeitet werden. Insgesamt sind sämtliche Wohnbereiche renovierungsbedürftig. Im Zuge der Sanierung kann das Haus als 1, 2 oder 3 Familienhaus umgebaut werden. Der Keller zeigt sich in einem recht soliden Zustand mit den für dieses Baujahr typischen Feuchtespuren. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung geschieht aktuell über Durchlauferhitzer. Die Fassaden an Vorder- und Rückseite zeigen sich in einem recht soliden Zustand, sollten aber überarbeitet werden. Der gesamte hintere Außenbereich sollte neu gestaltet werden, damit dieser für die Bewohner wieder nutzbar wird. Lage Duisburg - Fahrn Fahrn liegt im Duisburger Norden. Es hat seine Wurzeln in der industriellen Entwicklung des 19. Jahrhunderts und wuchs zu einem Arbeiterviertel heran. Heute sind eine Großzahl der alten Industrieflächen verschwunden, und der Stadtteil hat sich in ein Wohngebiet mit moderner Infrastruktur entwickelt. So ist es ein klassisches Duisburger Wohnviertel für viele. Lebensmittel und alles weitere für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Bank, Apotheke, Lebensmitteldiscounter etc. sind sehr bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Kindergärten, Schulen und kommunale Einrichtungen liegen ebenso in direkter Nähe. Die Immobilie liegt sehr zentral in einer ruhigen Anliegerstraße. Kleinere aneinandergereihte Mehrfamilienhäuser, viele in der Gründerzeitepoche gebaut, bestimmen hier das Straßenbild. Die Wohnlage bietet ihnen eine solide Wohnqualität, hat eine gute Anbindung, auch durch die Nähe zur A 59, und ist bodenständig. Sonstiges Individuelle Termine für eine Innenbesichtigung können jederzeit über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben beruhen auf der Aussage des Verkäufers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 340 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für kleines Geld kaufen - sanieren - selbst bewohnen oder Geld verdienen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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