Barrierefrei - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.470 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 117,17 m² Wohnfläche, inkl. 50% der teilweise überdachten Terrasse, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein modernes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als geschützter Rückzugsort im Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer als Bad en Suite, das direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt den hohen Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang ermöglicht. Zur Wohnung gehören neben zwei Tiefgaragenstellplätzen (jeweils für 15.000 € zu erwerben) auch ein Außenstellplatz (10.000 EUR) direkt vor der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 630 EUR.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch Heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Eckdaten zur Wohnung

Wohnfläche: ca. 117,17 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Lage: Erdgeschoss (barrierearm)

Raumaufteilung & Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Eigener Garten zur alleinigen Nutzung
2 Schlafzimmer
Bad en Suite am Hauptschlafzimmer mit Dusche und Badewanne
Waschmaschinenanschluss im En-Suite-Bad
Zusätzliches zweites, innenliegendes, Badezimmer mit Dusche
Helle, großzügige Grundrissgestaltung
Aufzug im Haus

Nebenräume

Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche

Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils 15.000 €)
1 Außenstellplatz direkt vor der Wohnung (10.000 €)

Wirtschaftliche Daten

Hausgeld: 630 € / Monat
Bezugsfrei ab sofort
Kaufpreis Wohnung: 640.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: je 15.000 €
Summe: 670.000 EUR
Quadratmeterpreis: ca. 5.462,15 €

Besonderheiten

Ruhige, naturnahe Wohnlage
Sehr gute Anbindung an Köln (ÖPNV und Autobahn)
Hoher Wohnkomfort durch großzügige Flächen und Gartenanteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath – ruhig gelegen, direkt am Waldrand und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Refrath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Stadtbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und ist schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 für eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Leverkusen und Düsseldorf.

Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, gewachsener Wohnstruktur, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Köln macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Raum. Hier wohnen Sie naturnah, komfortabel und dennoch bestens vernetzt.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath liegt diese hochwertige und barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Sie vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – direkt am Waldrand und zugleich mit einer ausgezeichneten Anbindung an Köln und das regionale Umfeld. Auf ca. 117,17 m² Wohnfläche, inkl. 50% der teilweise überdachten Terrasse, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein modernes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als geschützter Rückzugsort im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer als Bad en Suite, das direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt den hohen Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang ermöglicht. Zur Wohnung gehören neben zwei Tiefgaragenstellplätzen (jeweils für 15.000 € zu erwerben) auch ein Außenstellplatz (10.000 EUR) direkt vor der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Das monatliche Hausgeld beträgt 630 EUR. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch Heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Eckdaten zur Wohnung - Wohnfläche: ca. 117,17 m² - Zimmer: 3 - Bäder: 2 - Lage: Erdgeschoss (barrierearm) Raumaufteilung & Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Eigener Garten zur alleinigen Nutzung - 2 Schlafzimmer - Bad en Suite am Hauptschlafzimmer mit Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im En-Suite-Bad - Zusätzliches zweites, innenliegendes, Badezimmer mit Dusche - Helle, großzügige Grundrissgestaltung - Aufzug im Haus Nebenräume - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche Stellplätze - 2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils 15.000 €) - 1 Außenstellplatz direkt vor der Wohnung (10.000 €) Wirtschaftliche Daten - Hausgeld: 630 € / Monat - Bezugsfrei ab sofort - Kaufpreis Wohnung: 640.000 € - Kaufpreis TG-Stellplatz: je 15.000 € - Summe: 670.000 EUR - Quadratmeterpreis: ca. 5.462,15 € Besonderheiten - Ruhige, naturnahe Wohnlage - Sehr gute Anbindung an Köln (ÖPNV und Autobahn) - Hoher Wohnkomfort durch großzügige Flächen und Gartenanteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath – ruhig gelegen, direkt am Waldrand und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Refrath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Stadtbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und ist schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 für eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, gewachsener Wohnstruktur, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Köln macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Raum. Hier wohnen Sie naturnah, komfortabel und dennoch bestens vernetzt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026-05-01

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 974 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung