Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Ortskern von Birenbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73102

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Birenbach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend

als Mehrgenerationenhaus
zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme
als Kapitalanlage
oder für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die beiden Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum.

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der viel Stauraum bietet und den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Die massive Bauweise sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für weitere Renovierungen.

Bereits modernisiert

✔ Fassade gedämmt und neu verputzt ✔ Dach gedämmt ✔ überwiegend moderne 2-fach-Isolierglasfenster ✔ Garage vorhanden ✔ großer Keller

Modernisierungsbedarf

Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sollten insbesondere folgende Bereiche modernisiert werden:

Heizungsanlage
Elektrik
teilweise Innenausstattung
Bäder und Küchen nach individuellem Geschmack

Dadurch bietet das Haus Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Ausstattung ✅ Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen ✅ Zwei separate Wohneinheiten mit praktischen Grundrissen ✅ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum ✅ Historischer Gewölbekeller mit besonderem Charme ✅ Großzügige Keller- und Abstellflächen ✅ Fassade gedämmt und neu verputzt ✅ Dach bereits gedämmt ✅ Überwiegend moderne 2-fach-Isolierglasfenster ✅ Massive Bauweise und solide Grundsubstanz ✅ Garage vorhanden ✅ Gartenbereich ✅ Attraktive Lage im Ortskern von Birenbach ✅ Interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial ✅ Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Birenbach. Die Gemeinde im Landkreis Göppingen verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege innerhalb des Ortes sowie eine gute regionale Anbindung aus. Göppingen, Lorch und Schwäbisch Gmünd sind bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Das naturnahe Umfeld mit weitläufigen Feldern, Wiesen und abwechslungsreichen Landschaftszügen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Birenbach überzeugt zudem durch seinen gewachsenen Ortscharakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zentraler Lage, guter regionaler Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Eine attraktive Lage für alle, die angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Region verbinden möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Birenbach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend * als Mehrgenerationenhaus * zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme * als Kapitalanlage * oder für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die beiden Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der viel Stauraum bietet und den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Die massive Bauweise sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für weitere Renovierungen. Bereits modernisiert ✔ Fassade gedämmt und neu verputzt ✔ Dach gedämmt ✔ überwiegend moderne 2-fach-Isolierglasfenster ✔ Garage vorhanden ✔ großer Keller Modernisierungsbedarf Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sollten insbesondere folgende Bereiche modernisiert werden: * Heizungsanlage * Elektrik * teilweise Innenausstattung * Bäder und Küchen nach individuellem Geschmack Dadurch bietet das Haus Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Ausstattung ✅ Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen ✅ Zwei separate Wohneinheiten mit praktischen Grundrissen ✅ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum ✅ Historischer Gewölbekeller mit besonderem Charme ✅ Großzügige Keller- und Abstellflächen ✅ Fassade gedämmt und neu verputzt ✅ Dach bereits gedämmt ✅ Überwiegend moderne 2-fach-Isolierglasfenster ✅ Massive Bauweise und solide Grundsubstanz ✅ Garage vorhanden ✅ Gartenbereich ✅ Attraktive Lage im Ortskern von Birenbach ✅ Interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial ✅ Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Birenbach. Die Gemeinde im Landkreis Göppingen verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege innerhalb des Ortes sowie eine gute regionale Anbindung aus. Göppingen, Lorch und Schwäbisch Gmünd sind bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Das naturnahe Umfeld mit weitläufigen Feldern, Wiesen und abwechslungsreichen Landschaftszügen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Birenbach überzeugt zudem durch seinen gewachsenen Ortscharakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zentraler Lage, guter regionaler Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine attraktive Lage für alle, die angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Region verbinden möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Ortskern von Birenbach

Beschreibung

Ausstattung