Attraktives Gewerbeensemble in Westerstede – Lagerhalle, zwei Wohneinheiten und Betriebsleiterhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.935 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Anwesens ist die im Jahr 1973 errichtete Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 327 m². Die Halle verfügt über eine kleine Büroecke, einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche, ein WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der weitere Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert, zudem wurden im Jahr 2021 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich durchgeführt.

In die Halle integriert ist eine ca. 63 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, die zur Unterbringung genutzt werden darf. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Büro genutzt und kann bei Bedarf auch künftig wieder problemlos als Bürofläche verwendet werden. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet damit bereits eine attraktive und laufende Einnahmequelle.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das freistehende Betriebsleiterwohnhaus aus dem Jahr 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Das Haus bietet insgesamt viereinhalb Zimmer und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seinen gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin mit Bestandsschutz für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Wohnhaus verfügt zudem über eine gemütliche Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein großer Balkon bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und nahezu uneinsehbare Gartenbereich, der sowohl nach vorne als auch nach hinten ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein Pool sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtbild ab.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich als harmonisches Ensemble im Gewerbegebiet von Westerstede und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten ? von der Eigennutzung über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.

Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnensemble in attraktiver Lage von Westerstede zu erwerben.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Grundstücksgröße ca. 2.886 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke (989 m² und 1.897 m²)
Vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnensemble
Lagerhalle, Baujahr 1973, mit ca. 327 m² Nutzfläche
Kleine Büroecke, Ausstellungs- und Verkaufsräume mit Schaufenstern, Aufenthaltsraum und WC und Badezimmer in der Halle -- Großzügiger Dachboden über der Halle als zusätzliche Nutzfläche
Heizung der Halle aus 2007
Innenmodernisierung der Halle im Jahr 2021

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme: 92,8 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 14,4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Heizungsanlage: 2007
Gültig bis: 21.06.2036

Integrierte kleine Wohnung in der Lagerhalle/ ehemals Büro

Ca. 63 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche
Separater Eingang
Zur Unterbringung nutzbar
Im Jahr 2021 umfassend modernisiert
Derzeit vermietet

Hausmeisterwohnung

Baujahr 1978
Ca. 160 m² Wohnfläche/ 5 Zimmer
offener Wohn-Essbereich
Kamin mit Bestandsschutz
Behindertengerechtes Badezimmer
Eigener Gartenbereich mit Terrasse
Eigene Gastherme aus 2014
2 Stellplätze vorhanden
separater Hobbyraum
Derzeit vermietet

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 118,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Heizungsanlage: 2014
Gültig bis: 21.06.2036

Betriebsleiterwohnhaus

Baujahr 1983
Ca. 170 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Umfangreich renoviert im Jahr 2000
Heizungsanlage aus 2014
Kamin mit Bestandsschutz
Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Großer Balkon
ausbaufähiger Dachboden
Garage
Uneinsehbarer Gartenbereich
Pool auf dem Grundstück

Besonderheiten

Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Kapitalanlage
Zwei Wohneinheiten bereits vermietet
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren
Attraktive Lage im Gewerbegebiet von Westerstede

Lage Die Immobilie befindet sich am Detershof 1, Ortsteil Fikensolt, im etablierten Gewerbegebiet der Kreisstadt Westerstede im Landkreis Ammerland. Der Standort vereint die Vorteile einer wirtschaftlich starken Region mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Westerstede, bekannt als ?Stadt der Rhododendren?, ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Gleichzeitig bietet die Region ein angenehmes Wohnumfeld und zieht sowohl Unternehmen als auch Fachkräfte an.

Das Gewerbegebiet am Detershof ist ein etablierter Unternehmensstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- und Produktionsbetrieben. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Betriebsadresse legen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Bundesautobahn A28 mit den Anschlussstellen Westerstede und Westerstede-West ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den Oberzentren Oldenburg und Leer. Über das überregionale Straßennetz bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Emden und die Nordseeküste. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt bietet zusätzlich einen Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die Kombination aus Gewerbeobjekt und Wohnhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für eigentümergeführte Unternehmen, Betriebsleiterwohnungen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ein attraktiver Standort in einer wirtschaftsstarken Region mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:

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Objektbeschreibung Auf einem insgesamt ca. 2.886 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken mit 989 m² und 1.897 m², präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble als attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Herzstück des Anwesens ist die im Jahr 1973 errichtete Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 327 m². Die Halle verfügt über eine kleine Büroecke, einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche, ein WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der weitere Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert, zudem wurden im Jahr 2021 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich durchgeführt. In die Halle integriert ist eine ca. 63 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, die zur Unterbringung genutzt werden darf. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Büro genutzt und kann bei Bedarf auch künftig wieder problemlos als Bürofläche verwendet werden. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet damit bereits eine attraktive und laufende Einnahmequelle. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das freistehende Betriebsleiterwohnhaus aus dem Jahr 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Das Haus bietet insgesamt viereinhalb Zimmer und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seinen gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin mit Bestandsschutz für eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnhaus verfügt zudem über eine gemütliche Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein großer Balkon bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und nahezu uneinsehbare Gartenbereich, der sowohl nach vorne als auch nach hinten ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein Pool sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtbild ab. Das gesamte Anwesen präsentiert sich als harmonisches Ensemble im Gewerbegebiet von Westerstede und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten ? von der Eigennutzung über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnensemble in attraktiver Lage von Westerstede zu erwerben. Ausstattung Highlights auf einen Blick - Grundstücksgröße ca. 2.886 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke (989 m² und 1.897 m²) - Vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnensemble - Lagerhalle, Baujahr 1973, mit ca. 327 m² Nutzfläche - Kleine Büroecke, Ausstellungs- und Verkaufsräume mit Schaufenstern, Aufenthaltsraum und WC und Badezimmer in der Halle -- Großzügiger Dachboden über der Halle als zusätzliche Nutzfläche - Heizung der Halle aus 2007 - Innenmodernisierung der Halle im Jahr 2021 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Wärme: 92,8 kWh/(m²·a) - Endenergieverbrauch Strom: 14,4 kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas E - Baujahr Gebäude: 1973 - Baujahr Heizungsanlage: 2007 - Gültig bis: 21.06.2036 Integrierte kleine Wohnung in der Lagerhalle/ ehemals Büro - Ca. 63 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche - Separater Eingang - Zur Unterbringung nutzbar - Im Jahr 2021 umfassend modernisiert - Derzeit vermietet Hausmeisterwohnung - Baujahr 1978 - Ca. 160 m² Wohnfläche/ 5 Zimmer - offener Wohn-Essbereich - Kamin mit Bestandsschutz - Behindertengerechtes Badezimmer - Eigener Gartenbereich mit Terrasse - Eigene Gastherme aus 2014 - 2 Stellplätze vorhanden - separater Hobbyraum - Derzeit vermietet Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 118,8 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentlicher Energieträger: Erdgas E - Baujahr Gebäude: 1978 - Baujahr Heizungsanlage: 2014 - Gültig bis: 21.06.2036 Betriebsleiterwohnhaus - Baujahr 1983 - Ca. 170 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Umfangreich renoviert im Jahr 2000 - Heizungsanlage aus 2014 - Kamin mit Bestandsschutz - Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Großer Balkon - ausbaufähiger Dachboden - Garage - Uneinsehbarer Gartenbereich - Pool auf dem Grundstück Besonderheiten - Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Kapitalanlage - Zwei Wohneinheiten bereits vermietet - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren - Attraktive Lage im Gewerbegebiet von Westerstede Lage Die Immobilie befindet sich am Detershof 1, Ortsteil Fikensolt, im etablierten Gewerbegebiet der Kreisstadt Westerstede im Landkreis Ammerland. Der Standort vereint die Vorteile einer wirtschaftlich starken Region mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Westerstede, bekannt als ?Stadt der Rhododendren?, ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Gleichzeitig bietet die Region ein angenehmes Wohnumfeld und zieht sowohl Unternehmen als auch Fachkräfte an. Das Gewerbegebiet am Detershof ist ein etablierter Unternehmensstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- und Produktionsbetrieben. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Betriebsadresse legen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Bundesautobahn A28 mit den Anschlussstellen Westerstede und Westerstede-West ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den Oberzentren Oldenburg und Leer. Über das überregionale Straßennetz bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Emden und die Nordseeküste. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt bietet zusätzlich einen Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Kombination aus Gewerbeobjekt und Wohnhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für eigentümergeführte Unternehmen, Betriebsleiterwohnungen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ein attraktiver Standort in einer wirtschaftsstarken Region mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Sonstiges Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis und Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. 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